二手房屋按揭合同

合同编号：__________二手房屋按揭合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______第一条贷款金额、用途和期限1.乙方同意向甲方贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.甲方保证将贷款仅用于购买二手房屋，并按照合同约定的用途使用贷款。3.贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式1.贷款利率为_______%，按年计息，利息计算至逾期还款日。2.甲方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.甲方应按照约定的还款计划按时还款，如逾期还款，乙方有权按逾期本金计收罚息，罚息利率为_______%。第三条贷款发放和还款账户1.乙方应在合同签订后的_______个工作日内将贷款发放至甲方指定的银行账户。2.甲方应在贷款发放后的_______个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。3.甲方同意将还款账户与贷款账户进行关联，确保每月自动还款。第四条房屋交付和产权过户1.甲方应在贷款发放后的_______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由甲方承担。3.房屋过户至乙方名下后，乙方享有房屋所有权，甲方对该房屋不再享有任何权益。第五条合同的变更和解除1.除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.如甲方提前还款，乙方有权按照实际贷款天数计算利息，并收取提前还款手续费，手续费标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条违约责任1.如甲方未按照约定的用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。2.如乙方未按照约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同内容的准确性：在签订合同前，双方应仔细核对合同内容，确保所有填写的信息准确无误。2.遵守法律法规：在履行合同过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性。3.按时履行合同义务：双方应按照合同约定的时间节点履行各自的义务，如有变更应提前通知对方并协商一致。4.妥善保管合同：双方应妥善保管合同，避免合同丢失或损坏，以便在发生争议时能及时提供证据。5.履行合同变更和解除程序：如双方同意变更或解除合同，应书面确认，并遵循合同约定的违约责任条款。关键词语的法律名词解释：1.贷款金额：指乙方同意向甲方提供的贷款总额。2.贷款利率：指贷款利息与贷款本金的比例，通常按年计算。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息。4.逾期还款：指借款人未按照约定的还款计划按时还款。5.罚息：指借款人逾期还款时，贷款人按照逾期本金计收的额外利息。6.房屋交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。7.产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下过户至乙方名下。8.提前还款违约金：指借款人提前还款时，根据实际贷款天数计算的额外费用。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.首套购房优惠：若甲方是首次购买房屋，乙方可以提供一些优惠政策，比如降低利率或者提供一些额外的优惠。补充条款：如甲方为首次购房者，乙方同意将贷款利率降低至_______%，并给予其他优惠政策。2.接力贷款：若甲方的子女成年后继续还款，可以考虑接力贷款的方式，让子女继续还款。补充条款：如甲方同意采用接力贷款方式，乙方可接受甲方子女作为共同借款人，并按照约定还款。3.房屋质量问题：若房屋在交付后出现质量问题，需要明确如何处理。补充条款：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复，并承担相关费用。4.政策变动影响：若因政策变动导致房价波动或者贷款政策变化，需要对合同进行调整。补充条款：如因政策变动导致房价波动或贷款政策变化，双方可协商调整贷款金额、利率等。5.房屋交易过程中的额外费用：如过户费、税费等。补充条款：如房屋交易过程中产生过户费、税费