2024年嘉定房产经营集团志

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产项目转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房地产项目概况1.1甲方将其拥有的位于_______的房地产项目转让给乙方。1.2甲方保证其对上述房地产项目享有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。1.3上述房地产项目的具体情况如下：（1）土地使用权证号：_______；（2）土地面积：_______平方米；（3）房屋面积：_______平方米；（4）规划用途：_______；（5）建筑物状况：_______。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方所持有的房地产项目。2.2乙方应在签署本合同时一次性支付转让款。支付方式为：_______（转账、现金等）。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付房地产项目，并办理相关权属变更手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产项目交付给乙方。3.2乙方应对交付的房地产项目进行验收，如有不符合约定之处，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复或退还部分款项。3.3验收合格的，乙方应按照本合同约定支付转让款。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对所转让的房地产项目享有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。4.2甲方应协助乙方办理房地产项目的权属变更手续，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。4.3乙方应按照本合同约定支付转让款，并承担房地产项目的后续管理和维修责任。4.4乙方在购买房地产项目后，应遵守国家法律法规，合法使用房地产项目，不得擅自改变规划用途、进行违法建设等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房地产项目，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付转让款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产项目权属变更手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：2024年嘉定房产经营集团有限公司乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所转让的房地产项目享有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。2.乙方应按照本合同约定支付转让款，并承担房地产项目的后续管理和维修责任。3.乙方在购买房地产项目后，应遵守国家法律法规，合法使用房地产项目，不得擅自改变规划用途、进行违法建设等。4.双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指因不动产或动产的所有权、使用权、收益权、处分权等权益归属问题而产生的纠纷。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿。4.查封：指人民法院对被执行人的财产采取措施，限制被执行人对财产的处置权，以保证债权人取得债务的履行。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对某一案件有审判权的法院。特殊应用场合：1.甲方为急于出售房产，同意给予乙方一定的折扣。2.乙方为房产投资公司，计划对该项目进行改造再出售。3.甲方为开发商，乙方为个人投资者。4.项目存在一些小问题，如轻微漏水、墙面裂缝等，甲方承诺在交付前修复。5.乙方为首次购买房产，需要甲方提供更多的支持和指导。合同补充条款：1.鉴于甲方急于出售房产，双方达成一致，甲方同意给予乙方_______%的折扣。2.乙方作为房产投资公司，计划对该项目进行改造再出售，甲方应提供相关改造支持和便利。3.甲方作为开发商，保证其所转让的房地产项目符合国家法律法规和规划要求。4.鉴于项目存在一些小问题，如轻微漏水、墙面裂缝等，甲方承诺在交付前予以修复，否则乙方有权要求甲方支付相应的修复费用。5.鉴于乙方为首次购买房产，甲方应提供更多的支持和指导，包括协助办理相关手续、提供房产知识咨询等。附件列表：1.房地产项目所有