靠近地铁站商住两用租赁合同

靠近地铁站商住两用租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于靠近地铁站的商住两用物业，乙方愿意租赁该物业，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业描述1.1物业位于__________，建筑面积为____平方米。1.2物业为商住两用，可用于商业、办公、居住等合法用途。1.3乙方租赁物业时，应遵循国家相关法律法规，不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1甲方负责物业的正常维护、保养，确保物业设施设备正常运行。5.2因乙方使用不当导致的物业损坏，维修费用由乙方承担。5.3租赁期内，乙方应合理使用物业，注意安全，如有损坏应及时通知甲方进行维修。第六条保险6.1乙方应自行办理物业保险，并将保险单复印件提交甲方备案。6.2保险期间内，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助处理相关事宜。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.物业权属证明文件4.物业现状照片或视频5.保险单复印件6.租赁押金收据7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供物业；未能按时维修物业设施；提前解除合同且未支付违约金。2.乙方违约行为：未能按照约定支付租金；未办理物业保险或未提交保险单复印件；擅自改变物业用途；提前解除合同且未支付违约金。三、法律名词及解释：1.商住两用：指既可以用于商业活动，也可以用于居住的物业。2.租赁押金：为确保租赁合同履行，乙方支付给甲方的费用。3.违约金：一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。4.保险：乙方为物业投保，以防止或减少因保险事故造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方支付租金时遇到问题。解决办法：联系甲方，提供相关支付凭证，协商解决。2.问题：物业在使用过程中出现损坏。解决办法：及时通知甲方，协商维修事宜；如有保险，及时报案。3.问题：乙方需要提前解除合同。解决办法：提前一个月通知甲方，协商解决，根据合同约定支付违约金。五、所有应用场景：1.商业办公：企业、公司租赁靠近地铁站的商住两用物业作为办公场所。2.居住：个人或家庭租赁靠近地铁站的商住两用物业作为居住场所。3.创业工作室：创业者租赁靠