星巴克科技园区租赁合同

星巴克科技园区租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：星巴克咖啡连锁股份有限公司2.地址：北京市海淀区中关村科技园区3.联系人：4.联系电话：1385678乙方（承租方）：1.名称：北京科技园区发展有限公司2.地址：北京市海淀区中关村科技园区3.联系人：4.联系电话：1395678鉴于甲方拥有位于北京市海淀区中关村科技园区的物业，乙方愿意租赁甲方物业用于经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及面积1.1甲方出租给乙方的物业位于北京市海淀区中关村科技园区，物业面积为捌佰平方米（捌百平方米）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2028年12月31日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月捌万元整（￥80,000元），每年租金共计玖拾陆万元整（￥960,000元）。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付肆拾万元整（￥400,000元）。3.3乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金肆拾万元整（￥400,000元）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条用途及经营管理5.1乙方应按照甲方提供的物业进行合法经营，不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照甲方提供的经营管理规范进行经营，确保经营活动的合法性、安全性和秩序性。第六条维修及保养6.1甲方负责物业的基本设施及设备的维修和保养。6.2乙方负责日常使用设施和设备的维护保养。第七条保险7.1乙方应按照甲方的要求购买物业保险，并将甲方列为第一受益人。7.2乙方应在签订本合同之日起十个工作日内将保险单副本交给甲方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。8.3甲方未按照约定提供物业的，应向乙方支付违约金伍万元整（￥50,000元）。第九条合同的变更和解除9.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前三个月书面通知对方。9.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。第十条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营许可证3.物业保险单副本4.租金支付记录5.维修保养记录6.合同变更或解除的书面通知7.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按照约定的时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.乙方未按照约定使用物业：未经甲方同意，改变物业用途或违反甲方提供的经营管理规范。3.甲方未按照约定提供物业：未能在合同规定的时间内提供约定面积和条件的物业。4.甲方未按时维修保养物业：未能按照约定时间完成基本设施及设备的维修和保养。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的货币担保。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：及时与乙方沟通，提醒其支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同约定收取滞纳金，或通过法律途径解决。2.乙方未按照约定使用物业：及时与乙方沟通，要求其按照约定使用物业，如乙方仍不改正，可按照合同约定解除合同，并追究其违约责任。3.甲方未按照约定提供物业：及时与甲方沟通，要求其在规定时间内提供物业，如甲方仍不提供，可按照合同约定解除合同，并追究其违约责任。4.甲方未按时维修保养物业：及时与甲方沟通，要求其完成维修保养，如甲方仍不维修保养，可按照合同约定解除合同，并追究其