深圳二手房限购政策合同

深圳二手房限购政策合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是深圳某二手房的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所述的二手房，并同意接受本合同的条款。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于深圳市__________区__________街道__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。1.4该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按照__________银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的情形。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、使用状况等。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.4乙方应自行承担办理贷款、过户等手续的相关费用。4.5双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请表7.贷款申请表8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未如实向乙方说明房屋实际情况。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定办理贷款、过户手续。5.任何一方迟延履行合同义务，或擅自变更、解除合同。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有权人：对房屋拥有合法所有权的个人或单位。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同协商解决，或向法院提起诉讼。4.问题：贷款申请未获批准。解决办法：乙方应重新办理贷款手续，或改为全款支付。5.问题：房屋实际状况与甲方说明不符。解决办法：