2024年度房地产买卖合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产现状第二条：合同标的及价格2.1房地产买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及期限第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1房地产保险9.2房地产维修责任9.3物业管理第十条：合同的附件10.1房地产权属证明10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件第十一条：合同的签署与盖章11.1签署时间11.2签署地点11.3盖章第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.3.1房屋坐落：××市××区××街道××号1.3.2房屋结构：××××平方米，建筑结构：×××1.3.3房屋所有权证号：××××××××××1.3.4土地使用权证号：××××××××××1.3.5其他特殊情况：××××××××××1.4房地产现状标的房产现状为：已取得所有权的合法房产，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况。第二条：合同标的及价格2.1房地产买卖标的乙方同意购买甲方所持有的标的房产。2.2买卖价格双方确认，标的房产的成交价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），包括但不限于房产价值、土地使用权价值、附属设施及装修价值等。2.3付款方式及期限2.3.1乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币××万元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理后续付款手续。2.3.2乙方应于2024年××月××日前，向甲方支付剩余的成交价款。第三条：交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起××个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2交付条件3.2.1甲方应将标的房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交乙方持有。3.2.2甲方应保证标的房产不受任何第三方主张权利的影响，包括但不限于租赁、抵押、查封等。3.2.3甲方应按照本合同约定，将标的房产的物业管理、水电等费用结清。3.3过户手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体费用按照法律法规的规定计算。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权，且有权出售该房产。4.1.2甲方应按照本合同约定，按时交付标的房产，并保证标的房产的质量和使用功能。4.1.3甲方应协助乙方办理过户手续，并承担因甲方原因导致过户失败的风险。4.2买受人权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定，按时支付成交价款。4.2.2乙方应按照相关法律法规的规定，承担标的房产过户所需支付的费用。4.2.3乙方自过户之日起，享有标的房产的所有权，并承担相应的物业管理、维护等费用。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件任何一方可以根据双方协商一致，对本合同的内容进行变更。5.2解除条件5.2.1双方协商一致解除本合同。5.2.2一方明确表示不履行本合同的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。5.2.3一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。本部分内容到此结束。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1双方履行完毕本合同约定的全部义务。8.2.2双方协商一致解除本合同。8.2.3一方明确表示不履行本合同的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。8.2.4一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行。8.3合同失效条件8.3.1合同解除后，双方的权利义务关系终止。8.3.2合同终止后，双方对对方的权利请求也终止。8.3.3本合同失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定处理与本合同相关的遗留问题。第九条：其他约定9.1房地产保险本合同签订后，乙方应按照甲方的要求，办理标的房产的保险手续，并将保险单副本交给甲方。9.2房地产维修责任标的房产在过户后的维修责任，按照相关法律法规和物业管理的约定办理。9.3物业管理标的房产的物业管理，乙方应按照物业管理公司的相关规定办理。第十条：合同的附件10.1房地产权属证明本合同附件中包含标的房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。10.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明文件。10.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如贷款合同、评估报告等。第十一条：合同的签署与盖章11.1签署时间本合同于××年××月××日签署。11.2签署地点本合同于××市××区××街道××号签署。11.3盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方盖章后具有同等法律效力。第十二条：信息保密12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十三条：法律适用与解释13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释应遵循合同的文义，遵循诚实信用原则和公平原则。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。14.3副本效力本合同的副本与正本具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第十六条：第三方服务16.1甲方和乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，协助完成本合同的履行。16.2甲方和乙方应确保第三方了解本合同的约定，并在其服务过程中严格遵循本合同的条款。第十七条：第三方费用17.1第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照相关约定承担。17.2甲方和乙方应在支付第三方服务费用时，要求第三方提供正规发票。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲方和乙方的责任限额，应由甲方和乙方在合同中明确约定。18.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并关注其信誉和能力，以降低第三方责任限额的风险。第十九条：第三方违约19.1如第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第二十条：第三方与甲方乙方的关系20.1第三方与甲方乙方的关系，应基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则。20.2甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，并在合同中明确第三方的权益保障。第二十一条：合同的变更与解除21.1如本合同的履行涉及第三方，甲方和乙方应按照本合同的约定，协商变更或解除合同。21.2甲方和乙方在变更或解除合同时，应确保第三方的合法权益不受损害。第二十二条：争议解决22.1如本合同履行过程中出现争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。22.2如协商不成，甲方和乙方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第二十三条：合同的生效、终止与失效23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2.1双方履行完毕本合同约定的全部义务。23.2.2双方协商一致解除本合同。23.2.3一方明确表示不履行本合同的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。23.2.4一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行。23.3本合同失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定处理与本合同相关的遗留问题。第二十四条：信息保密24.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。24.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第二十五条：法律适用与解释25.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。25.2合同解释本合同的解释应遵循合同的文义，遵循诚实信用原则和公平原则。第二十六条：合同的份数26.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。26.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。26.3副本效力本合同的副本与正本具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1、《房屋所有权证》附件内容：证明甲方对标的房产享有完整所有权的官方文件。详细要求：必须是由房地产登记部门颁发的，且在有效期内。附件说明：该附件是本合同有效性的前提，未经房屋所有权证证明的房产不得作为买卖标的。2、《土地使用权证》附件内容：证明甲方对标的房产所占土地使用权的官方文件。详细要求：必须是由土地管理部门颁发的，且在有效期内。附件说明：该附件是本合同有效性的前提，未经土地使用权证证明的土地不得作为买卖标的。3、《房地产评估报告》附件内容：由具备资质的房地产评估机构出具的评估报告。详细要求：评估报告应详细列出标的房产的各项评估数据，包括但不限于市值、建筑质量、配套设施等。4、《房屋平面图》附件内容：标明标的房产详细结构的图纸。详细要求：应包括房屋的所有房间、布局、面积等信息。附件说明：该附件有助于双方对标的房产的实际情况有更直观的了解。5、《物业管理合同》附件内容：甲方与物业管理公司签订的物业管理合同。详细要求：应详细列出物业管理的各项服务内容、费用等。附件说明：该附件确定了物业管理的具体条款，对双方均有约束力。6、《贷款合同》附件内容：如买卖双方选择贷款方式支付，应提供贷款合同。详细要求：应包括贷款金额、利率、还款期限等条款。附件说明：该附件是贷款支付方式的法律依据。7、《中介服务合同》附件内容：如涉及中介服务，应提供中介服务合同。详细要求：应详细列出中介服务的范围、费用、责任等。附件说明：该附件是中介方参与合同履行的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1、甲方违约违约行为：未按照合同约定时间、条件交付房产。责任认定：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付而产生的直接损失。示例说明：如甲方未能在合同规定的时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付合同总金额10%的违约金。2、乙方违约违约行为：未按照合同约定时间、条件支付价款。责任认定：乙方应支付违约金，并赔偿甲方因延迟付款而产生的直接损失。示例说明：如乙方未能在合同规