2024年度购物中心租赁合同与经营管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度购物中心租赁合同与经营管理协议本合同目录一览第一条租赁合同1.1租赁物及面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租金调整机制1.5押金及退还条件1.6租赁物的使用和维护1.7租赁物的维修责任1.8提前终止租赁的条件1.9违约责任第二条经营管理协议2.1经营管理范围2.2经营管理费用2.3经营管理效果评估2.4经营管理改进措施2.5经营管理团队的职责2.6经营活动的合规性2.7商业秘密保护2.8突发事件应对机制第三条合作原则3.1平等互利3.2共同发展3.3合法合规3.4诚信守约第四条合作内容4.1租赁物的经营范围4.2租赁物的品牌引进4.3租赁物的营销活动4.4租赁物的安全管理4.5租赁物的环境营造第五条合同的生效、变更和解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更程序5.3合同的解除条件5.4合同解除后的责任处理第六条争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁机构的选定6.3仲裁裁决的执行第七条法律适用7.1合同适用的法律7.2法律变更的影响第八条合同的履行地8.1合同履行地的确定8.2履行地的法律法规适用第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达的效力第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的程序第十二条合同的继承12.1合同继承的条件12.2继承的程序第十三条违约责任13.1违约行为的认定13.2违约责任的具体承担第十四条其他条款14.1合同的附件14.2附件的效力14.3附件的修订第一部分：合同如下：第一条租赁合同1.1租赁物及面积租赁物为位于市区路的购物中心，购物中心总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。1.3租金及支付方式租金为每月元，按月支付。租金支付方式为银行转账，账户信息为。1.4租金调整机制租金将根据市场情况进行调整，调整时间为每年的1月1日。租金调整需双方协商一致。1.5押金及退还条件租赁方需支付押金元，租赁期满后，如无损坏或违约情况，押金将全额退还。1.6租赁物的使用和维护租赁方需按照合同约定使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。1.7租赁物的维修责任租赁方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的正常使用。1.8提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁合同，需支付给对方违约金元。1.9违约责任任何一方违反合同约定，需承担相应的违约责任，并支付给对方违约金元。第二条经营管理协议2.1经营管理范围经营管理范围包括租赁物的日常运营管理、营销推广、顾客服务等。2.2经营管理费用经营管理费用为每月元，包含在租金内。2.3经营管理效果评估经营管理效果将定期进行评估，评估结果作为经营管理改进的依据。2.4经营管理改进措施根据经营管理效果评估结果，经营管理团队将采取相应的改进措施，提高经营管理效果。2.5经营管理团队的职责经营管理团队负责租赁物的日常经营管理，确保租赁物的正常运营。2.6经营活动的合规性租赁方需确保经营活动的合规性，不得从事违法经营活动。2.7商业秘密保护租赁方需对购物中心内的商业秘密进行保护，不得泄露给第三方。2.8突发事件应对机制租赁方和经营管理团队应共同建立突发事件应对机制，确保购物中心的安全和稳定。第三条合作原则3.1平等互利双方在合作过程中应保持平等互利的原则，共同推动租赁合同的履行。3.2共同发展双方应共同努力，共同发展，提升购物中心的影响力和竞争力。3.3合法合规双方在合作过程中应遵守相关法律法规，确保经营活动的合法合规。3.4诚信守约双方应诚实守信，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条合作内容4.1租赁物的经营范围租赁方在租赁物内从事的经营活动应符合购物中心的主营业务范围。4.2租赁物的品牌引进租赁方应积极引进有竞争力的品牌，提升购物中心的品牌形象。4.3租赁物的营销活动租赁方应定期举办各类营销活动，吸引顾客消费。4.4租赁物的安全管理租赁方应负责租赁物的安全管理，确保顾客和员工的人身安全。4.5租赁物的环境营造租赁方应营造舒适、安全的购物环境，提供优质的顾客服务。第五条合同的生效、变更和解除5.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的变更程序合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同的解除条件合同解除的条件按照合同约定的条款执行。5.4合同解除后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关责任。第八条合同的履行地8.1合同履行地的确定合同履行地为购物中心所在地，即市区路。8.2履行地的法律法规适用履行地适用的法律法规为中华人民共和国省（自治区、直辖市）的相关法律法规。第九条通知与送达9.1通知的方式任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知可邮寄或直接送达。9.2送达的效力通知自送达对方指定代表或地址之日起生效。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息指的是合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3保密信息的泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方。11.2转让的程序如需转让，转让方应提前书面通知对方，并提交转让协议及相关文件。第十二条合同的继承12.1合同继承的条件合同终止后，如一方发生继承事项，继承人自动继承合同项下的权利和义务。12.2继承的程序继承人应书面通知对方，并提供相关继承文件。第十三条违约责任13.1违约行为的认定违约行为是指未履行或未正确履行合同约定的义务。13.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条其他条款14.1合同的附件合同附件包括租赁物清单、经营范围说明等，附件与合同具有同等法律效力。14.2附件的效力附件的修改和补充需双方书面同意，具有同等法律效力。14.3附件的修订附件的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供专业服务、咨询建议、监督评估等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、qualificationsandselectionprocess.2.3甲乙方应就第三方介入的事项、范围、期限等达成一致，并以书面形式明确约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的商业秘密和隐私。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，并承担因自身原因导致的损失。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况商定，并在合同中明确。4.2甲乙方应按照约定的方式和时间支付第三方费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，第三方应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙方。5.2甲乙方与第三方之间的沟通和协调，应尽量减少对对方正常经营的影响。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但责任限额应由甲乙方在合同中约定。6.2甲乙方应根据第三方的专业领域、声誉、经验等因素，合理确定责任限额。6.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，责任限额无效，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出机制7.2第三方退出时，应将其工作成果、相关文件等移交甲乙方，并办理相关手续。7.3第三方退出不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行各自的义务。第八条第三方评价和监督8.1甲乙方应定期对第三方的工作进行评价和监督，确保第三方按约定履行义务。8.2甲乙方应就第三方评价和监督的结果进行沟通，并提出改进建议。第九条第三方信息披露9.1第三方应按照甲乙方的要求，及时提供与其服务相关的情况和信息。9.2第三方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。第十条合同的变更和解除10.1如甲乙方因第三方介入需修改或解除合同，应按照合同约定的变更和解除程序进行。10.2甲乙方应就变更或解除合同的事项达成一致，并以书面形式明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出购物中心内各个租赁单元的面积、位置、现状等信息。附件二：经营范围说明详细说明租赁方的经营范围，以及允许的经营活动类型。附件三：租金支付时间表列出租金支付的具体时间、金额等信息。附件四：维修保养责任分配详细说明租赁物维修保养的责任分配，包括租赁方和经营管理团队的责任范围。附件五：保险条款提供保险购买的详细条款，包括保险覆盖范围、保险费用等。附件六：第三方服务协议详细列出第三方的服务内容、责任、费用等信息。附件七：合同变更和解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关责任。附件八：违约金计算公式提供违约金的计算公式，以及违约行为的具体定义。附件九：保密协议详细列出保密信息的定义、保护期限、泄露后果等。附件十：通知与送达方式详细说明通知的方式、送达的效力等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.租赁方提前终止租赁合同，未支付违约金。4.经营管理团队未按约定提供经营管理服务，导致购物中心经营效果不佳。5.第三方未按约定提供服务，导致合同履行受阻。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式见附件八。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修理费用。3.租赁方提前终止租赁合同，未支付违约金的，应支付约定的违约金。4.经营管理团队未按约定提供经营管理服务，导致购物中心经营效果不佳的，应根据合同约定承担责任。5.第三方