2024年度成都市存量房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房屋交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证方信息第二条房屋信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2定金数额3.3首付款数额3.4贷款金额3.5贷款利率第四条交易方式4.1房屋交易方式4.2付款方式4.3房屋交付方式第五条交易时间5.1签订合同时间5.2房屋过户时间5.3房屋交付时间第六条定金及首付款6.1定金支付时间6.2定金退还条件6.3首付款支付时间6.4首付款退还条件第七条贷款办理7.1贷款申请时间7.2贷款审批时间7.3贷款发放时间第八条房屋交付及验收8.1房屋交付条件8.2房屋验收方式8.3房屋质量问题处理第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3见证方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条税费承担12.1交易税费承担12.2其他相关费用承担第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1房屋交易过程中其他费用的承担14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：xxx身份证号：xxx联系电话：xxx住址：xxx1.2买方信息买方姓名：xxx身份证号：xxx联系电话：xxx住址：xxx1.3见证方信息见证方名称：xxx联系人：xxx联系电话：xxx住址：xxx第二条房屋信息2.1房屋所有权证号：xxx房屋所有权证复印件附后2.2房屋坐落地址：xxx房屋坐落地址证明文件复印件附后2.3房屋结构及面积房屋结构：xxx房屋面积：xxx平方米2.4房屋土地使用权证号：xxx房屋土地使用权证复印件附后第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币xxx万元3.2定金数额：人民币xx万元3.3首付款数额：人民币xx万元3.4贷款金额：人民币xx万元3.5贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行第四条交易方式4.1房屋交易方式：买卖4.2付款方式：定金支付时间：本合同签订后三个工作日内首付款支付时间：xx年xx月xx日前4.3房屋交付方式：直接交付第五条交易时间5.1签订合同时间：xx年xx月xx日5.2房屋过户时间：xx年xx月xx日前5.3房屋交付时间：xx年xx月xx日前第六条定金及首付款6.1定金支付时间：本合同签订后三个工作日内6.2定金退还条件：买方在签订合同后，如无违约行为，卖方应在房屋过户完成后三个工作日内退还定金。6.3首付款支付时间：xx年xx月xx日前6.4首付款退还条件：买方在签订合同后，如无违约行为，卖方应在房屋过户完成后三个工作日内退还首付款。第八条房屋交付及验收8.1房屋交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。卖方应完成房屋内部装修及设施设备的安装调试。房屋交付时应符合我国相关法律法规及房屋质量标准。8.2房屋验收方式：买方应在房屋交付时对房屋进行验收，如对房屋质量有异议，应在验收后三个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在收到异议后七个工作日内对买方提出的问题进行核实并采取相应措施。8.3房屋质量问题处理：如房屋存在质量问题，卖方应在接到买方通知后七个工作日内负责修复，并承担修复费用。如因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1卖方违约责任：如卖方违反合同约定，导致房屋交易，卖方应双倍返还买方已支付的定金和首付款。如卖方故意隐瞒房屋实际情况，造成买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约责任：如买方违反合同约定，导致房屋交易，买方应双倍返还卖方已支付的定金。如买方故意隐瞒实际情况，造成卖方损失，买方应承担相应的赔偿责任。9.3见证方违约责任：如见证方违反合同约定，导致房屋交易，见证方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地10.3争议解决时效：自知道或应当知道权利被侵害之日起三年内解决争议。第十一条合同变更和解除11.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背法律法规和社会公共利益。11.2合同解除条件：任何一方均有权在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行时，解除合同。买方解除合同时，已支付的定金不予退还。第十二条税费承担12.1交易税费承担：房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费标准按我国相关法律法规执行。12.2其他相关费用承担：房屋交易过程中产生的其他费用由双方协商承担。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：房屋交易完成，所有权利义务履行完毕。13.3合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十四条其他约定14.1房屋交易过程中其他费用的承担：双方约定其他费用承担方式按照实际情况协商确定。14.2双方约定的其他事项：双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于房屋中介机构、贷款机构、评估机构、过户机构等参与房屋交易过程的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照我国法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证交易安全。2.2第三方服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等。甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失不承担责任。第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认。3.2第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务质量等因素，合理确定第三方责任限额。甲乙双方可约定第三方责任限额为服务费用的若干倍，或根据实际情况设定其他合理限额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。甲乙双方均有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方退还已支付的服务费用。4.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙双方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响彼此之间的合同履行。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙双方在房屋交易过程中产生的权益，归甲乙双方所有。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正：如甲乙双方与第三方签订的服务协议与本合同内容不一致，应以本合同为准。甲乙双方应确保第三方了解并遵守本合同的约定。6.2第三方介入的合同补充：如甲乙双方与第三方签订的服务协议未涉及的内容，甲乙双方可另行签订补充协议，明确相关事项。本修正条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：用于证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：用于证明房屋土地使用权，确保交易合法性。附件三：房屋坐落地址证明文件复印件说明：用于证明房屋坐落地址，确保交易双方对房屋位置有清晰认识。附件四：房屋内部结构及面积证明文件说明：用于证明房屋内部结构及面积，确保交易双方对房屋实际情况有清晰了解。附件五：房屋评估报告附件六：贷款合同复印件说明：用于证明买方贷款金额、利率及还款方式等贷款信息。附件七：过户手续办理文件说明：用于证明房屋过户手续的办理进度及结果。附件八：交易税费支付凭证说明：用于证明交易税费的支付情况，确保交易合规。附件九：其他相关费用支付凭证说明：用于证明其他相关费用的支付情况，如中介费、评估费等。附件十：房屋交付验收报告说明：用于证明房屋交付时的情况，包括房屋验收方式、质量问题处理等。附件十一：第三方服务协议复印件说明：用于证明第三方提供的服务内容、服务质量以及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方违反合同约定，导致房屋交易。买方违反合同约定，导致房屋交易。第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定，违约方应支付给对方