2024年度物业托管承包写字办公楼协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业托管承包写字办公楼协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3托管承包期1.4写字办公楼第二条物业托管范围与职责2.1托管范围2.2托管职责第三条托管承包期限3.1起始日期3.2终止日期第四条托管承包费用4.1费用标准4.2费用支付方式第五条管理与维护5.1管理责任5.2维护职责第六条服务标准与质量6.1服务质量6.2服务监督第七条安全与应急预案7.1安全保障7.2应急预案第八条保险事宜8.1保险责任8.2保险购买第九条合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议方式11.2争议地点第十二条合同的生效、无效和终止12.1生效条件12.2无效条件12.3终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：×××物业管理有限公司乙方：×××科技有限公司1.2物业本合同所指物业为位于××市××区××街道的写字办公楼，具体楼栋、面积等详见附件一。1.3托管承包期本合同的托管承包期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条物业托管范围与职责2.1托管范围乙方负责对甲方提供的物业进行全面的托管管理，包括但不限于物业的日常维护、清洁、安全、设备设施的维护保养等工作。2.2托管职责乙方应按照本合同的约定和国家相关法律法规的规定，全面履行物业托管职责，确保物业的正常运行和使用。第三条托管承包期限3.1起始日期本合同的起始日期为2024年1月1日。3.2终止日期本合同的终止日期为2024年12月31日。第四条托管承包费用4.1费用标准乙方应支付给甲方的托管承包费用为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），用于支付物业托管期间的相关费用。4.2费用支付方式乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付托管承包费用。第五条管理与维护5.1管理责任乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、设施设备维护等工作。5.2维护职责乙方应负责物业的维护工作，包括但不限于物业的维修、保养、更新等工作。第六条服务标准与质量6.1服务质量乙方应按照本合同的约定和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的服务。6.2服务监督甲方有权对乙方提供的服务进行监督，如发现不符合约定的服务，甲方有权要求乙方及时整改。第八条保险事宜8.1保险责任乙方应为本合同约定的物业购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以确保物业的安全和利益。8.2保险购买乙方应在托管承包期开始前，向甲方提交保险购买的证明文件，并确保保险的有效期覆盖整个托管承包期。第九条合同变更与解除9.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1违约行为乙方如违反本合同的任何条款，均视为违约。10.2违约责任乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议方式双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2争议地点如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、无效和终止12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2无效条件本合同的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。12.3终止条件本合同在托管承包期届满后自行终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。13.2保密期限保密期限为合同终止后三年。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等效力。14.2合同附件附件一：物业基本情况附件二：保险购买证明附件三：服务标准和要求第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方介入的情形（1）中介方提供咨询服务或协助甲方和乙方进行合同的签订和履行；（2）维修保养、检测评估等服务机构提供专业服务；（3）政府部门、公共事业单位或社会团体对合同履行进行监督和管理；（4）其他与本合同履行相关的个人或组织。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业标准和合同约定，履行其在合同中的职责，并对因其原因造成的损失承担责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的责任和权益划分，应以本合同及第三方与甲乙双方签订的协议为准。除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失赔偿责任应不超过其收取的报酬金额。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，甲方和乙方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的职责、权利和报酬等。3.2维修保养服务机构介入如合同履行过程中涉及维修保养、检测评估等服务机构，甲方和乙方应与服务机构签订服务合同，明确服务机构的职责、权利和报酬等。3.3政府部门、公共事业单位或社会团体介入如合同履行过程中涉及政府部门、公共事业单位或社会团体，甲方和乙方应遵守相关法律法规和政策规定，配合政府部门、公共事业单位或社会团体的监督和管理。3.4其他第三方介入如合同履行过程中涉及其他第三方，甲方和乙方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的职责、权利和报酬等。第四条第三方介入的协调与管理4.1协调机制甲方和乙方应建立健全第三方介入的协调机制，确保第三方能够顺利介入并履行职责。4.2监督管理甲方和乙方应对第三方的履行情况进行监督和管理，确保第三方按照合同约定和相关法律法规的要求履行其职责。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件第三方介入的变更或解除应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2解除条件第三方介入的解除条件应符合合同约定和相关法律法规的规定。第六条第三方介入的违约责任6.1违约行为第三方如违反本合同或相关协议的任何条款，均视为违约。6.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议方式第三方介入引起的争议应通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。7.2争议地点如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他条款8.1附加条款本合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等效力。8.2合同附件附件四：第三方介入协议附件五：第三方服务合同附件六：第三方监督和管理规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况详细列出物业的地址、面积、楼栋信息等基本概况。附件二：保险购买证明提供乙方购买的保险的保单副本或者复印件，以及保险的详细信息。附件三：服务标准和要求详细列出物业托管期间的服务标准和要求，包括但不限于清洁、安全、维护等方面的具体要求。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条款和条件，包括但不限于第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。附件五：第三方服务合同与维修保养、检测评估等服务机构签订的服务合同副本，明确服务机构的职责、权利和报酬等。附件六：第三方监督和管理规定政府部门、公共事业单位或社会团体对合同履行进行监督和管理的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付托管承包费用。2.乙方未按照合同约定履行物业托管职责。3.乙方未按照合同约定购买并维持相应的保险。4.第三方未按照合同约定或相关协议的要求履行其职责。违约责任认定标准：1.对于乙方未按照合同约定支付托管承包费用的情况，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并赔偿因此造成的损失。2.对于乙方未按照合同约定履行物业托管职责的情况，甲方有权要求乙方及时整改，并赔偿因此造成的损失。3.对于乙方未按照合同约定购买并维持相应的保险的情况，甲方有权要求乙方立即购买保险，并赔偿因此造成的损失。4.对于第三方未按照合同约定或相关协议的要求履行其职责的