房屋买卖合同中一方死亡的处理程序

房屋买卖合同中一方死亡的处理程序合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条购买价格2.2买方应在本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续后七个工作日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向房产管理部门办理该房屋的过户手续。第四条卖方义务4.1卖方应在合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2卖方应对该房屋的真实性、合法性、有效性和瑕疵承担全部责任。第五条买方义务5.1买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。5.2买方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1如卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方，应支付违约金人民币__________元给买方。6.2如买方未能按照本合同约定的时间支付房款或办理房屋过户手续，应支付违约金人民币__________元给卖方。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。7.2因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请表5.付款凭证6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未能按照合同约定的时间支付房款或办理房屋过户手续，构成违约。3.不可抗力事件导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应支付给对方的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延办理过户手续：买方可以催告卖方履行义务，若卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方履行义务，若买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。3.房屋存在瑕疵或产权纠纷：买方可以要求卖方承担修复责任或退还已支付的房款，并有权要求卖方支付违约金。五、所有