2024年度常州市二手房买卖合同违约责任规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房买卖合同违约责任规定本合同目录一览1.1违约定义与范围1.2违约责任认定1.3违约金计算方式2.1卖方违约2.1.1逾期交付房屋2.1.2房屋质量不符合约定2.1.3产权转移登记不符合约定2.2买方违约2.2.1逾期支付购房款2.2.2买方原因导致交易进度延迟2.2.3买方在合同约定的期限内撤回购房意向3.1违约责任承担方式3.1.1违约金支付3.1.2实际损失赔偿3.1.3合同解除3.2违约责任免除3.2.1不可抗力因素导致违约3.2.2双方协商一致解除合同3.2.3法律规定其他免除违约责任的情形4.1违约责任争议解决4.1.1双方协商解决4.1.2请求房地产交易服务中心调解4.1.3向人民法院提起诉讼5.1违约责任及其他规定5.1.1双方应遵守的相关法律法规5.1.2合同的生效、变更与终止5.1.3合同的解释及适用法律第一部分：合同如下：1.1违约定义与范围1.1.1本合同违约指在合同履行过程中，一方或双方不履行或不完全履行合同约定的义务行为。1.1.2违约范围包括合同约定的房屋交付、房屋质量、产权转移登记等事项。1.2违约责任认定1.2.1卖方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给买方，并保证房屋质量符合合同约定。1.2.2买方应按合同约定的期限和方式支付购房款，并配合卖方完成产权转移登记。1.3违约金计算方式1.3.1违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的1%至5%作为违约金。1.3.2具体违约金比例由双方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。2.1卖方违约2.1.1若卖方逾期交付房屋，应按照1.3.1约定的违约金比例向买方支付违约金。2.1.2若卖方交付的房屋质量不符合约定，应承担修复费用或按1.3.1约定的违约金比例向买方支付违约金。2.1.3若卖方在产权转移登记过程中出现不符合约定情形，应承担相应费用或按1.3.1约定的违约金比例向买方支付违约金。2.2买方违约2.2.1若买方逾期支付购房款，应按照1.3.1约定的违约金比例向卖方支付违约金。2.2.2若买方原因导致交易进度延迟，应承担因此产生的相关费用。2.2.3若买方在合同约定的期限内撤回购房意向，应向卖方支付合同总价款的10%作为违约金。3.1违约责任承担方式3.1.1违约方应按照1.3.1约定的违约金比例向守约方支付违约金。3.1.2守约方因违约行为遭受的实际损失，由违约方承担赔偿责任。3.1.3违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方同意解除合同。3.2违约责任免除3.2.1因不可抗力因素导致违约，双方互不承担违约责任。3.2.2双方协商一致解除合同，互不承担违约责任。3.2.3法律规定其他免除违约责任的情形，按法律规定执行。4.1违约责任争议解决4.1.1双方应友好协商解决违约责任争议。4.1.2若协商不成，可向房地产交易服务中心请求调解。4.1.3若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.1违约责任及其他规定5.1.1双方应遵守的相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。5.1.2合同的生效、变更与终止，应按照合同法等相关法律法规的规定办理。5.1.3本合同的解释及适用法律，以中华人民共和国法律法规为准。8.1双方应按合同约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决。8.2双方应按照合同约定的时间和方式支付违约金及赔偿金。8.3双方应按照合同约定履行产权转移登记等手续。9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。9.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同签订地为常州市。11.1双方应遵守的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等。11.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。12.2双方应遵守诚实信用原则，如实提供相关信息，不得有欺诈行为。12.3双方应按照合同约定履行产权转移登记等手续，确保房屋所有权顺利过户。13.1双方在履行合同过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等，由双方按约定承担。13.2双方应按照合同约定支付违约金及赔偿金，如有争议，应友好协商解决。13.3双方应按照合同约定履行各自的责任，如有违约行为，应承担相应的违约责任。14.1双方应遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。14.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3在解决争议的过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非另有约定或法律另有规定。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、产权登记机构等。15.1.2第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规履行其职责，如因第三方原因导致合同履行不当，第三方应承担相应责任。15.2.2第三方责任限额包括但不限于中介费、评估费、产权登记费等，具体限额由双方在合同中予以明确。15.2.3第三方如因故意或重大过失导致合同履行不当，应承担无限责任。16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方应按照合同约定，选择合适的第三方机构进行相关服务。16.1.2甲乙双方应审慎审查第三方机构的相关资质，确保其具备相应的能力和信誉。16.1.3甲乙双方应与第三方机构签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。16.2第三方义务与责任16.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同履行顺利。16.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈行为。16.2.3第三方在履行其职责过程中，如发生违约行为，应承担相应责任。17.1第三方与甲乙双方的权利义务划分17.1.1第三方仅对其提供的服务承担责任，不对甲乙双方的其他义务承担责任。17.1.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得要求第三方履行非合同约定的义务。17.1.3第三方如因履行其职责导致甲乙双方的损失，应按照合同约定和法律法规承担责任。18.1第三方介入后的争议解决18.1.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。18.1.2若协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.1.3在解决争议的过程中，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，除非另有约定或法律另有规定。19.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，如中介费、评估费、产权登记费等。19.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方违约金或赔偿金，如因第三方原因导致合同履行不当。19.3甲乙双方应按照合同约定履行与第三方相关的手续，如产权转移登记等。20.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。20.3本合同签订地为常州市。21.1甲乙双方、第三方均应遵守的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等。21.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。22.1甲乙双方、第三方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。22.2甲乙双方、第三方应遵守诚实信用原则，如实提供相关信息，不得有欺诈行为。22.3甲乙双方、第三方应按照合同约定履行产权转移登记等手续，确保房屋所有权顺利过户。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：产权转移登记申请表附件3：房屋买卖合同补充协议附件4：第三方服务合同附件5：中介服务费支付凭证附件6：评估费用支付凭证附件7：产权登记费用支付凭证附件8：违约金计算公式说明附件9：房屋质量验收报告附件10：房屋所有权证附件11：合同履行证明附件12：争议解决协议附件13：补充协议模板附件14：第三方机构资质证明文件附件详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同详细要求：明确房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式及时间、房屋交付时间及条件、产权转移登记时间及责任、违约责任等内容。附件2：产权转移登记申请表详细要求：包含申请人的基本信息、房屋基本信息、申请登记的事项及理由、申请人的签名或盖章等。附件3：房屋买卖合同补充协议详细要求：明确合同未尽事宜、合同的变更、解除和终止条件、双方约定的其他事项等。附件4：第三方服务合同详细要求：明确第三方机构的基本信息、服务内容、服务费用、服务时间、违约责任等内容。附件5：中介服务费支付凭证详细要求：明确中介服务的费用、支付时间、支付方式、支付对象等信息。附件6：评估费用支付凭证详细要求：明确评估服务的费用、支付时间、支付方式、支付对象等信息。附件7：产权登记费用支付凭证详细要求：明确产权登记的费用、支付时间、支付方式、支付对象等信息。附件8：违约金计算公式说明详细要求：明确违约金的计算方式、计算依据、计算比例等信息。附件9：房屋质量验收报告详细要求：明确房屋质量验收的时间、地点、验收人员、验收结果等信息。附件10：房屋所有权证详细要求：明确房屋所有权证的号码、发行机关、发行日期等信息。附件11：合同履行证明详细要求：明确合同履行的情况、时间、地点、证明人等信息。附件12：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、争议解决的地点、争议解决的时间等信息。附件13：补充协议模板详细要求：明确补充协议的格式、内容、双方约定的其他事项等。附件14：第三方机构资质证明文件详细要求：明确第三方机构的资质等级、资质类别、资质有效期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋2.卖方交付的房屋质量不符合约定3.卖方在产权转移登记过程中出现不符合约定情形4.买方逾期支付购房款5.买方原因导致交易进度延迟6.买方在合同约定的期限内撤回购房意向7.第三方未按照合同约定履行其职责违约责任认定标准：1.卖方逾期交付房屋：按照附件8的违约金计算公式，计算违约金。2.卖方交付的房屋质量不符合约定：修复费用或按照附件8的违约金计算公式，计算违约金。3.卖方在产权转移登记过程中出现不符合约定情形：承担相应费用或按照附件8的违约金计算公式，计算违约金。4.买方逾期支付购房款：按照附件8的违约金计算公式，计算违约金。5.买方原因导致交易进度延迟：承担因此产生的相关费用。6.买方在