二零二四年度商业物业管理合同关键内容

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业管理合同关键内容本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理4.2物业设施设备维护4.3物业安全保障4.4物业环境管理4.5物业管理咨询服务第五条服务质量标准5.1物业维护管理标准5.2物业设施设备维护标准5.3物业安全保障标准5.4物业环境管理标准5.5物业管理咨询服务标准第六条物业费用6.1物业服务费收费标准6.2物业服务费收费方式6.3物业服务费支付时间6.4物业服务费支付方式第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同修改程序10.4合同解除条件10.5合同解除程序第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2通知地址12.3送达生效条件第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：物业管理服务项目明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××商业物业管理（甲方）1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××商业物业承租方（乙方）1.2乙方住所：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称：×××商业物业管理项目2.2物业管理项目地址：××省××市××区××路××号2.3物业管理项目范围：包括但不限于物业设施设备维护、物业安全保障、物业环境管理、物业管理咨询服务等。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理：包括但不限于物业设施设备的日常巡检、维修、保养等工作。4.2物业设施设备维护：包括但不限于电梯、消防、供水供电、空调等设施设备的维护和保养。4.3物业安全保障：包括但不限于物业场所的安全保卫、巡查、火灾预防、应急预案等工作。4.4物业环境管理：包括但不限于物业场所的清洁卫生、绿化养护、环境保护等工作。4.5物业管理咨询服务：包括但不限于提供物业管理相关的政策法规咨询、业务指导等服务。第五条服务质量标准5.1物业维护管理标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。5.2物业设施设备维护标准：确保设施设备安全、可靠、运行正常，达到国家和行业的相关标准。5.3物业安全保障标准：建立健全安全管理制度，确保物业场所的安全稳定。5.4物业环境管理标准：保持物业场所的环境整洁、绿化美观，符合环保要求。5.5物业管理咨询服务标准：及时提供专业的物业管理咨询服务，满足乙方的需求。第六条物业费用6.1物业服务费收费标准：按照甲方制定的收费标准执行。6.2物业服务费收费方式：按月结算，乙方每月支付物业服务费。6.3物业服务费支付时间：乙方应在每月5日前支付当月物业服务费。6.4物业服务费支付方式：通过银行转账等方式支付。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议。7.2合同变更程序：合同双方协商一致，签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。7.3合同终止条件：合同期满或者合同双方协商一致解除合同。7.4合同终止程序：合同双方签订书面解除协议，并报送相关政府部门备案。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供物业管理服务或者提供的服务质量不符合约定的，应当承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费的13倍。8.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付物业服务费的，应当按照迟延支付的金额支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的物业服务费的0.050.1倍。第九条争议解决（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构：如选择诉讼，甲方所在地人民法院为管辖法院；如选择仲裁，乙方所在地仲裁委员会为仲裁机构。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同修改程序：合同双方可以通过书面协议修改本合同，修改协议与本合同具有同等法律效力。10.4合同解除条件：合同双方协商一致或者符合本合同约定的解除条件。10.5合同解除程序：合同双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议，并报送相关政府部门备案。第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密信息使用限制：未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密信息泄露责任：泄露保密信息的，泄露方应当承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。12.2通知地址：甲乙双方的住所或者指定的其他地址。12.3送达生效条件：通知经对方确认收到或者通知发送之日起经过一定期限未被对方提出异议。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地仲裁委员会申请仲裁。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：物业管理服务项目明细表，详细列明物业管理服务的项目、内容、标准、费用等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于合同涉及的供应商、客户、中介机构、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本合同的履行，包括但不限于提供服务、参与协调、监督、检查、评估等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等符合本合同的要求。3.2第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从中获得的收益。第四条第三方选择与指定4.1第三方选择：甲方或乙方可以根据合同履行需要，选择合适的第三方进行合作。4.2第三方指定：甲方或乙方可以书面形式指定第三方，要求其按照指定的事项和标准履行相关职责。第五条第三方协调与沟通5.2第三方沟通渠道：甲方、乙方与第三方可以定期召开会议、发送书面通知、进行电话沟通等方式，保持信息畅通。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲方或乙方书面通知第三方违约事实和后果，要求第三方在规定时间内纠正违约行为或承担相应责任。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。7.2第三方权益受损处理：如甲方、乙方侵害第三方权益，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出：第三方因故不能继续履行合同职责的，应提前通知甲方、乙方，并办理退出手续。8.2第三方替代：第三方退出后，甲方、乙方可以选择其他合适的第三方替代，替代第三方应继续履行原合同约定的职责。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对在履行合同过程中获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。9.2第三方保密期限：保密信息应在合同履行结束后继续保密，保密期限按照甲乙双方的约定执行。第十条第三方侵权责任10.1第三方侵权：第三方在履行合同过程中，侵犯甲方、乙方权益的，甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任。10.2第三方侵权处理：甲方、乙方应及时通知第三方侵权事实和后果，要求第三方停止侵权行为，并承担相应责任。第十一条第三方与其他方的关系11.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方应独立承担合同责任，与甲方、乙方之间的纠纷不影响第三方与甲方、乙方的合同履行。11.2第三方与其他方的划分：第三方在履行合同过程中与其他方产生的纠纷，由第三方自行解决，与甲方、乙方无关。第十二条第三方介入的书面确认12.1第三方介入确认：甲方、乙方与第三方在合同中明确约定第三方介入的事项、范围、职责等。12.2第三方介入确认书：甲方、乙方与第三方可以签订书面确认书，明确第三方介入的详细内容。第十三条第三方介入的变更与解除13.1第三方介入变更：甲方、乙方与第三方可以书面协议变更第三方介入的事项、范围、职责等。13.2第三方介入解除：甲方、乙方与第三方可以书面协议解除第三方介入，解除协议应报送相关政府部门备案。第十四条附件14.1第三方清单：列明本合同涉及的第三方名单、联系方式、职责等信息。14.2第三方合作协议：甲方、乙方与第三方签订的具体合作协议。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事宜，确保合同各方权益的合理保护。未经甲方、乙方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本部分内容。本部分内容与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列明物业管理服务的项目、内容、标准、费用等信息。附件二：第三方清单列明本合同涉及的第三方名单、联系方式、职责等信息。附件三：第三方合作协议甲方、乙方与第三方签订的具体合作协议。附件四：物业维护管理标准详细列明物业维护管理的相关标准和要求。附件五：物业设施设备维护标准详细列明物业设施设备维护的相关标准和要求。附件六：物业安全保障标准详细列明物业安全保障的相关标准和要求。附件七：物业环境管理标准详细列明物业环境管理的相关标准和要求。附件八：物业管理咨询服务标准详细列明物业管理咨询服务的相关标准和要求。附件九：物业服务费收费标准及计算方式详细列明物业服务费的收费标准及计算方式。附件十：物业服务费支付记录表记录乙方支付物业服务费的相关信息。附件十一：违约金计算公式及标准详细列明违约金的计算公式及标准。附件十二：争议解决机构名录列明可以选择的争议解决机构名称和联系方式。附件十三：合同履行监督机构名录列明合同履行监督机构的名称和联系方式。附件十四：合同变更协议模板用于双方签订书面变更协议的模板。附件十五：合同解除协议模板用于双方签订书面解除协议的模板。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务或者提供的服务质量不符合约定的。2.乙方未按照约定支付物业服务费的。3.第三方未按照约定履行其职责的。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件十一中的违约金计算公式及标准进行计算。2.损失赔偿计算：根据甲方、乙方因违约行为所遭受的实际损失进行计算。3.违约行为证明：甲方、乙方应提供相关证据证明违约行为的存在。示例说明：如甲方未按照约定提供物业管理服务，导致乙方损失的，乙方可以要求甲方支付违约金，并按照附件十一中的违约金计算公式进行计算。同时，乙方还可以要求甲方赔偿因未提供服务而导致的