2024年度房屋买卖合同详细条款和标的说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同详细条款和标的说明本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋产权1.3合同标的1.3.1房屋所有权1.3.2土地使用权1.3.3房屋附属设施2.合同价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1成交价格确定2.1.2价格调整机制2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款事宜2.2.3尾款支付2.2.4支付时间及方式3.房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.2房屋过户3.2.1过户时间3.2.2过户费用3.2.3过户资料4.合同的履行与违约责任4.1出卖人义务4.1.1房屋质量保证4.1.2产权清晰保证4.2买受人义务4.2.1支付款项义务4.2.2配合过户义务4.3违约责任4.3.1出卖人违约4.3.2买受人违约5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同终止6.2.1终止条件6.2.2终止程序7.附则7.1合同附件7.2合同生效7.3合同解释权8.其他约定8.1房屋装修事项8.2物业服务事项8.3户口迁移事项8.4配套设施事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积标的房屋建筑总面积为____平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.2.3房屋户型标的房屋户型为____室____厅____卫，具体户型以房产证记载为准。1.2.4房屋产权甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，具备转让条件。1.3合同标的1.3.1房屋所有权甲方同意将标的房屋的所有权转让给乙方，乙方接受该房屋的所有权。1.3.2土地使用权甲方同意将标的房屋对应的土地使用权一并转让给乙方。1.3.3房屋附属设施标的房屋的附属设施（包括但不限于电梯、空调、家具、家电等）归属乙方所有。第二条合同价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1成交价格确定双方经协商一致，确定标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.1.2价格调整机制如遇政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整房屋成交价格。2.2支付方式2.2.1首付款乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2.2贷款事宜乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限、利率等按照乙方与贷款机构签订的贷款合同执行。2.2.3尾款支付乙方应在房屋过户手续办理完毕且贷款到位后，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2.4支付时间及方式双方约定支付时间及方式如下：首付款支付后，贷款到位及过户手续办理完毕前，乙方按月向甲方支付贷款利息及房屋租赁费用。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1交付时间甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方使用。3.1.2交付条件（1）房屋及附属设施完好无损；（2）房屋内家具、家电等附属设施齐全；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、水电等。3.2房屋过户3.2.1过户时间双方应在合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的房屋的过户手续。3.2.2过户费用过户费用包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照相关政策规定执行。双方约定，过户费用由乙方承担。3.2.3过户资料双方应提供必要的过户资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。第四条合同的履行与违约责任4.1出卖人义务4.1.1房屋质量保证甲方保证标的房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。4.1.2产权清晰保证甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2买受人义务4.2.1支付款项义务乙方按照合同约定，按时支付房款及过户费用。4.2.2配合过户义务乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所需资料。4.3违约责任4.3.1出卖人违约甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的2%。4.3.2买受人违约乙方未按照合同约定履行义务的，应向第八条争议解决方式5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向标的房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同内容，但变更不得减轻或免除对方的权利和义务。6.1.2变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。6.2合同终止6.2.1终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按约定支付房款，甲方解除合同；（3）甲方未按约定交付标的房屋，乙方解除合同。6.2.2终止程序合同终止需双方签署书面协议，并办理相关手续。第十条附则7.1合同附件本合同附件包括：房产证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。7.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十一条其他约定8.1房屋装修事项如乙方需对标的房屋进行装修，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。8.2物业服务事项物业服务费用由乙方承担，具体费用按照物业公司规定执行。8.3户口迁移事项乙方应在过户后____个工作日内，将户口迁移至标的房屋。8.4配套设施事项标的房屋的相关配套设施（如停车位、绿化等）的使用按照相关规定执行。第十二条合同的解除9.1双方协商解除双方同意在任何时间均可以通过协商一致解除本合同，并按照合同约定处理后续事宜。9.2法定解除如发生法律法规规定的合同解除情形，双方应按法律规定解除合同。第十三条违约金10.1违约金计算违约金计算方式为：房款总额的2%乘以违约天数。10.2违约金支付违约方应在违约行为发生之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。第十四条合同的完整性和保密性11.1合同完整性本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。11.2保密性双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，协助完成房屋买卖过程的相关机构或个人，包括但不限于房地产中介、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）房地产中介机构及其从业人员；（2）贷款机构及其从业人员；（3）过户机构及其从业人员；（4）物业服务公司及其从业人员；（5）其他与房屋买卖相关的外部服务提供商。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成房屋买卖相关手续，并提供专业的服务。2.2第三方责任第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规的要求，并对因其服务导致的甲乙双方的损失承担责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方对因其提供的服务导致的甲乙双方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和性质，以及甲乙双方的协商确定。具体限额在合同附件中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于甲方对其服务的委托和第三方对其服务的提供。第三方应对甲方提供真实、准确的服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是基于乙方对其服务的接受和第三方对其服务的提供。第三方应对乙方提供真实、准确的服务。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入手续当有第三方介入本合同时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。5.2第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方承担。具体费用在合同附件中明确。5.3第三方服务期限第三方服务的期限根据合同约定和实际履行情况确定。5.4第三方服务内容的变更如甲乙双方同意变更第三方的服务内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规的要求，视为第三方违约。6.2第三方违约处理甲乙双方有权终止与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任。6.3第三方违约与甲方乙方关系第三方违约不影响甲乙双方之间合同的履行。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方责任与甲方乙方责任划分7.1第三方责任与甲方乙方责任划分第三方对因其服务导致的甲乙双方损失承担责任。甲乙双方对第三方服务的选择和接受不免除其自身的责任和义务。7.2第三方责任与甲方乙方权益保护甲乙双方在选择第三方时，应审慎评估第三方的信誉和服务质量。如第三方服务存在问题，甲乙双方有权要求第三方承担责任，并保护自身合法权益。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入争议解决如发生第三方介入相关的争议，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可以采取调解、仲裁或法律途径解决。8.2第三方介入争议与甲方乙方关系第三方介入争议不影响甲乙双方之间合同的履行。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第九条第三方介入后的合同修改9.1合同修改如因第三方介入需要修改本合同，甲乙双方应签订书面修改协议，并经双方签字（或盖章）确认。9.2合同修改与第三方关系第三方介入导致的合同修改，不影响甲乙双方与第三方之间服务协议的履行。第十条第三方介入后的保密义务10.1保密义务第三方应对本合同及其附件的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力。如本附加说明条款与本合同有任何冲突，以本附加说明条款为准。甲方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰显示房屋的位置、面积、户型等信息，并加盖房产局公章。附件二：身份证复印件详细要求和说明：身份证复印件应清晰显示持有人的姓名、性别、身份证号码等信息，并加盖身份证专用章。附件三：户口本复印件详细要求和说明：户口本复印件应清晰显示户主及家庭成员的信息，并加盖户口专用章。附件四：婚姻状况证明复印件详细要求和说明：婚姻状况证明复印件应清晰显示持有人的婚姻状况，并加盖公章。附件五：贷款合同复印件详细要求和说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、期限、利率等信息，并加盖贷款机构公章。附件六：过户手续办理进度证明详细要求和说明：过户手续办理进度证明应清晰显示过户手续的办理进度，并加盖过户机构公章。附件七：物业服务合同复印件详细要求和说明：物业服务合同复印件应清晰显示物业服务费、服务期限等信息，并加盖物业公司公章。附件八：家具、家电清单详细要求和说明：家具、家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件九：装修合同复印件详细要求和说明：装修合同复印件应清晰显示装修工程的内容、工期、费用等信息，并加盖装修公司公章。附件十：补充协议详细要求和说明：补充协议应明确双方就合同内容达成的一致意见，并加盖双方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方未按约定时间支付房款。2.甲方交付的标的房屋不符合合同约定的质量标准。3.甲方未提供真实、准确的房屋产权信息，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间办理过户手续，或提供的过户资料不齐全。5.乙方未按约定时间支付贷款利息，导致贷款逾期。6.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合