2024年度宁波一手房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波一手房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2开发商信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条付款方式与进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间与进度第四条交付日期与标准4.1交付日期4.2交付标准第五条违约责任5.1购房者违约5.2开发商违约第六条维修责任与保修期6.1维修责任6.2保修期第七条产权办理7.1产权办理流程7.2产权办理时间第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理规则第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1购房者姓名：1.1.2购房者身份证号：330203321X1.1.4购房者户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区街道路号1.2开发商信息1.2.1开发商名称：宁波房地产开发有限公司1.2.2开发商注册地址：浙江省宁波市鄞州区街道路号1.2.3开发商法定代表人：第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于宁波市鄞州区街道路号，具体栋楼、单元、房号详见附件一。2.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型：本合同所购买房屋户型为三室两厅一厨一卫，房屋内部布局及尺寸详见附件二。2.4房屋单价与总价：本房屋的成交单价为每平方米元，总价为元（大写：人民币捌佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包含房价款、装修款、车位款等。第三条付款方式与进度3.1首付款购房者应于本合同签订之日起七个工作日内，向开发商支付首付款元（大写：人民币壹佰壹拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），支付方式为银行转账，转账信息详见附件三。3.2贷款事宜购房者如需申请贷款，应按照开发商指定的银行办理，并按照银行的要求提供相关资料。贷款审批通过后，购房者应按照贷款合同约定的时间和金额向开发商支付房款。3.3付款时间与进度购房者应按照本合同约定的付款方式和进度，按时向开发商支付房款。具体付款时间及金额详见附件四。第四条交付日期与标准4.1交付日期开发商承诺在签订《房屋买卖合同》之日起个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给购房者。具体交付日期详见附件五。4.2交付标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）室内空气质量符合国家相关标准；（3）水电燃气等配套设施齐全，能够正常使用；（4）房屋内部装修符合合同约定的标准；（5）小区绿化、道路、停车设施等公共设施完好，达到交付条件。第五条违约责任5.1购房者违约如购房者未按本合同约定履行付款义务，视为违约。开发商有权要求购房者支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。5.2开发商违约如开发商未按本合同约定履行交付房屋的义务，视为违约。购房者有权要求开发商支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。如开发商迟延交付房屋，应按迟延交付部分房款的1%向购房者支付违约金，并承担因此导致购房者损失的其他费用。如开发商交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，购房者有权要求开发商在合理期限内予以整改。整改期间，开发商应承担购房者因此产生的额外费用。如开发商未在合理期限内整改到位，购房者有权解除本合同，并要求开发商支付违约金。第六条维修责任与保修期6.1维修责任开发商对交付的房屋承担质量保修责任。自房屋交付之日起，开发商应按照国家和行业的标准对房屋进行维修，确保房屋的正常使用。6.2保修期本房屋的保修期为年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由开发商承担。如购房者对房屋进行自行改动或不当使用，导致房屋损坏的，维修费用由购房者承担。如房屋在保修期内出现质量问题，购房者应立即通知开发商，开发商应在接到通知后个工作日内作出回应，并按照约定进行维修。如开发商在保修期内未按照约定履行维修义务，购房者有权要求开发商支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。第八条产权办理8.1产权办理流程购房者应按照开发商的指引，向宁波市鄞州区不动产登记中心提交产权办理所需的相关资料，具体流程和时间安排详见附件六。8.2产权办理时间开发商承诺在购房者提交完整资料后个工作日内，协助购房者完成产权办理手续。具体办理时间详见附件七。8.3产权证费用购房者应承担的产权证费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用标准按照国家和地方政策执行。开发商应提供必要的协助和指导。第九条物业管理9.1物业管理公司本小区的物业管理公司为宁波物业管理有限公司，物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务。9.2物业管理费用物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准详见附件八。物业管理费用应按月支付，支付方式为银行代扣。9.3物业管理规则购房者应遵守物业管理公司制定的小区管理规则，包括但不限于小区出入管理、车辆管理、公共设施使用等。具体规则详见附件九。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同在履行过程中，如购房者因特殊情况需变更合同内容的，可以与开发商协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，购房者或开发商可以解除本合同。解除合同后，双方应按照法律规定和本合同约定处理后续事宜。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。11.2合同终止条件本合同在购房者按照约定履行完毕付款义务，并完成产权办理手续后终止。第十二条保密条款12.1保密内容本合同签订过程中涉及的双方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为年。12.3违约责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付确认书、产权办理相关资料等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同不可分割，具有同等法律效力。14.3合同修改权本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应以书面形式签订修改协议，修改协议与本合同一并构成完整的合同体系。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、产权办理机构等，凡是在本合同的签订、履行、变更、解除及终止过程中参与并起到协助、服务作用的单位或个人。1.2第三方范围（1）协助购房者进行贷款的银行或其他金融机构；（2）协助购房者办理产权证的不动产登记中心或其他相关部门；（3）提供物业服务的物业管理公司；（4）提供交易咨询、协调服务的房地产中介机构；（5）其他参与本合同履行过程的单位或个人。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或协助承担相应的责任。但第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和性质进行界定，且不应超过其服务范围和能力。2.2第三方责任承担如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在过错，导致购房者或开发商损失的，购房者或开发商有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任免除如第三方在提供服务过程中，遵循了法律法规和行业规范，尽到了合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同中的角色为协助和服务提供者，不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方在履行合同过程中，应直接承担合同约定的权利和义务。3.2第三方与甲乙方的沟通协作第四条第三方费用4.1第三方费用的确定第三方提供的服务费用，应根据其服务内容、性质和市场行情进行确定。费用标准应在合同中明确，并提供正规收费凭证。4.2第三方费用的支付购房者应按照合同约定和第三方的收费标准，按时支付第三方费用。支付方式为银行转账，转账信息详见附件十。第五条第三方服务内容的变更5.1第三方服务内容变更的条件如合同履行过程中，确需变更第三方的服务内容或更换第三方，购房者或开发商可以提出变更申请，并经双方协商一致后签订书面变更协议。5.2第三方服务内容变更的程序第三方服务内容的变更，应通过甲乙双方协商确定，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更后的服务内容、费用、责任等事项。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更后的合同内容、权利义务等。6.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同。解除合同后，双方应按照法律规定和本合同约定处理后续事宜。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决主体如争议涉及第三方，甲乙双方有权要求第三方参与争议解决。第三方在争议解决过程中，应提供相关证据，协助甲乙双方达成解决方案。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行主体第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。第三方提供的服务或协助，不影响甲乙双方根据本合同产生的权利义务。8.2第三方介入后的合同履行时间甲乙双方应按照本合同约定的时间履行合同义务。如第三方服务或协助导致履行时间发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更后的履行时间。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力本合同经甲乙双方签字（或盖章）并生效。第三方介入后，本合同的效力不受影响，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。9.2第三方介入后的合同终止本合同在购房者按照约定履行完毕付款义务，并完成产权办理手续后终止。第三方介入不影响本合同的终止条件。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方介入后的保密内容第三方介入后，仍应遵守本合同约定的保密条款。保密内容包括但不限于合同履行过程中的商业第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件说明：本合同为购房者与开发商之间就房屋买卖事宜所签订的正式文本，明确了双方的权利义务关系。2.付款凭证附件说明：包括购房者支付首付款、贷款及其他款项的银行转账凭证、现金支付凭证等，用以证明购房者已按照合同约定履行付款义务。3.房屋交付确认书附件说明：开发商与购房者共同确认房屋交付日期、交付状态的书面文件，作为房屋交付的证据。4.产权办理相关资料附件说明：购房者向产权办理机构提交的包括身份证、户口本、购房合同等在内的所有资料，用以办理房屋产权转移登记。5.物业管理服务合同附件说明：购房者与物业管理公司签订的物业管理服务合同，明确了物业管理服务的内容、收费标准、双方权利义务等。6.房屋平面图附件说明：房屋的平面布局图，包括房间尺寸、布局等，用以确认房屋的具体状况。7.房屋质量检测报告附件说明：开发商在房屋交付前应提供的房屋质量检测报告，用以证明房屋符合交付标准。8.维修责任确认书附件说明：开发商与购房者就房屋维修责任、保修期限等事项进行确认的书面文件。9.合同变更协议附件说明：甲乙双方就合同内容进行变更的书面协议，明确变更后的权利义务关系。10.合同解除协议附件说明：甲乙双方就解除合同的书面协议，明确解除后的权利义务处理方式。11.第三方服务合同附件说明：购房者与第三方签订的服务合同，明确了服务内容、费用、责任等事项。12.第三方服务费用支付凭证附件说明：购房者支付第三方服务费用的银行转账凭证、现金支付凭证等，用以证明购房者已按照合同约定履行付款义务。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为未按合同约定履行付款义务；未按照约定提供办理产权所需的资料；擅自改变房屋结构或使用性质；其他违反合同约定或法律规定的行为。2.开发商违约行为未按合同约定交付符合标准的房屋；未按约定履行维修责任；擅自变更房屋规划或配套设施；其他违反合同约定或法律规定的行为。3.第三方违约行为未按约定提供服务或协助；提供服务或协助存在过错或疏忽；违反合同约定或法律规定的行为。4.违约责任认定违约方应承担违约