2024年度成都物业消防管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业消防管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业范围第二条消防管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务人员配备及资质第三条消防安全责任3.1甲方的责任3.2乙方的责任第四条设施设备维护保养4.1乙方应负责的设施设备4.2维护保养周期及标准第五条消防安全培训及演练5.1乙方应组织的培训及演练5.2培训及演练的频次及内容第六条消防安全检查及整改6.1乙方应进行的检查及整改6.2检查及整改的记录及归档第七条消防安全事故处理7.1事故的报告及处置7.2事故的处理结果反馈第八条费用及支付8.1服务费用总额及支付方式8.2费用支付的时间节点第九条合同的履行及变更9.1合同的履行期限9.2合同的变更程序第十条违约责任10.1甲方的违约责任10.2乙方的违约责任第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式11.2争议解决的时效第十二条解除及终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的程序第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改及废止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的废止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：成都物业管理有限公司1.1甲方住所：成都市区街道号1.2乙方名称：消防技术服务有限公司1.2乙方住所：成都市区街道号1.3合同所称物业范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。第二条消防管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.1.1消防设施设备检测与维护2.1.2消防安全检查与评估2.1.3消防安全培训与演练2.1.4消防安全管理与咨询服务2.2服务时间及地点2.2.1服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止2.2.2服务地点：甲方物业范围内2.3服务人员配备及资质2.3.1乙方应配备具有相应资质的消防工程师、消防设施操作员等相关人员2.3.2乙方人员应具备丰富的消防管理经验，能够及时有效地处理消防安全事故第三条消防安全责任3.1甲方的责任3.1.1提供必要的消防设施设备及工作条件3.1.2按照约定时间支付服务费用3.1.3协助乙方开展消防安全工作，确保消防通道畅通，消防设施设备完好3.2乙方的责任3.2.1按照约定提供消防管理服务，确保甲方物业的消防安全3.2.2定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行3.2.3制定消防安全培训及演练计划，定期组织甲方人员进行培训及演练3.2.4对甲方人员进行消防法律法规、消防安全知识、火灾事故应急处理等方面的培训3.2.5建立健全消防安全档案，记录消防设施设备检查、维护、保养等情况第四条设施设备维护保养4.1乙方应负责的设施设备4.1.1消防泵房、消防水池、消防水箱等水源设施4.1.2消防报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等消防设施4.1.3灭火器、疏散指示标志、应急照明等消防器材4.2维护保养周期及标准4.2.1每半年对消防设施设备进行一次全面检查、维护、保养4.2.2对消防设施设备进行定期试验，确保其正常运行4.2.3对消防器材进行定期检查、更换，确保其完好有效第五条消防安全培训及演练5.1乙方应组织的培训及演练5.1.1每半年至少组织一次消防安全培训及演练5.1.2根据甲方实际情况，制定培训及演练方案5.1.3培训及演练内容包括消防法律法规、消防安全知识、火灾事故应急处理等5.2培训及演练的频次及内容5.2.1新员工入职前应进行消防安全培训5.2.2定期对甲方人员进行消防安全再培训5.2.3定期组织消防演练，提高甲方人员的消防安全意识和应急处理能力第六条消防安全检查及整改6.1乙方应进行的检查及整改6.1.1每月对甲方物业进行一次消防安全检查6.1.2对检查中发现的安全隐患，乙方应提出整改建议，并协助甲方进行整改6.1.3对重大安全隐患，乙方应立即报告甲方，并督促甲方采取措施予以排除6.2检查及整改的记录及归档6.2.1乙方应将每次检查、整改的情况进行记录，并归档保存6.2.2甲方应根据乙方提供的记录，了解消防安全情况，并进行整改6.2.3乙方应按照甲方要求，提供相关消防安全资料，以便甲方进行消防安全管理第八条费用及支付8.1.1合同签订后【】日内，甲方支付服务费总额的【】%；8.1.2服务期间，甲方每月支付服务费的【】%；8.1.3甲方应按照乙方提供的收费明细，按时足额支付服务费用。8.2费用支付的时间节点8.2.1甲方应在每个支付周期内的【】日前支付当期的服务费用；8.2.2甲方未按时支付服务费用的，应按照迟延支付金额的【】%支付违约金；8.2.3甲方未支付服务费用的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。第九条合同的履行及变更9.1合同的履行期限为【】年，自合同签订之日起计算；9.2合同的变更程序9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；9.2.2变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项；9.2.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。第十条违约责任10.1甲方的违约责任10.1.1甲方未按照约定时间支付服务费用的，应支付违约金；10.1.2甲方未按照约定提供工作条件的，应承担因此导致乙方损失的责任；10.2乙方的违约责任10.2.1乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金；10.2.2乙方未按照约定标准维护保养设施设备的，应承担因此导致甲方损失的责任。第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式为协商解决；11.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条解除及终止12.1合同解除的条件12.1.1双方协商一致解除合同的；12.1.2合同履行期限届满，双方未续签的；12.1.3一方严重违约，对方有权解除合同的。12.2合同终止的程序12.2.1合同解除后，乙方应立即停止提供服务；12.2.2乙方应按照甲方要求，将相关资料、设施设备等交还甲方；12.2.3乙方应在合同解除后【】日内，向甲方支付合同解除所产生的相关费用。第十三条其他约定13.1双方的其他约定如下：13.1.1【】13.1.2【】13.1.3【】第十四条合同的生效、修改及废止14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；14.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。14.2合同的修改程序14.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议；14.2.2修改协议应明确修改内容、修改范围、修改期限等事项；14.2.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改合同内容。14.3合同的废止条件14.3.1双方协商一致废止合同的；14.3.2合同履行期限届满，双方未续签的；14.3.3一方严重违约，对方有权废止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人或组织；1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商等；1.3第三方介入时，甲方、乙方应保持沟通协调，确保合同履行顺利。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前【】天通知对方；2.2第三方介入前，甲方、乙方应就第三方介入的事项、范围、期限等达成一致意见；2.3第三方介入时，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用由【】承担；3.2费用支付的时间节点及方式：【】；3.3甲方、乙方未按约定支付费用的，应承担违约责任。第四条第三方介入的责任及限额4.1第三方应按照约定提供服务，并对提供的服务质量承担责任；4.2第三方未按照约定提供服务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任；4.3第三方介入的责任限额：【】元；4.4第三方介入的责任限额如需调整，应由甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更5.1.1甲方、乙方如需变更第三方介入的事项、范围、期限等，应提前【】天通知对方；5.1.2变更事项经双方协商一致后，应与第三方签订书面变更协议；5.2第三方介入的解除5.2.1甲方、乙方如需解除第三方介入，应提前【】天通知对方；5.2.2解除第三方介入后，甲方、乙方应与第三方终止相关协议，并处理后续事宜。第六条第三方介入与甲方、乙方的关系6.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系；6.2甲方、乙方应确保第三方按照约定提供服务，并履行合同义务；6.3第三方介入的事项、范围、期限等，不得违反甲方、乙方之间的合同约定。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对其在介入过程中获得的甲方、乙方相关信息保密；7.2第三方违反保密义务，导致甲方、乙方损失的，应承担赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同生效、修改及废止9.1第三方介入的合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.2第三方介入的合同修改程序：合同修改应由甲方、乙方协商一致，并签订书面修改协议；9.3第三方介入的合同废止条件：双方协商一致废止合同的；9.4第三方介入的合同废止后，甲方、乙方应与第三方终止相关协议，并处理后续事宜。第十条其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的其他约定：【】10.2本合同的附件：【】第十一条合同的签署本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：消防设施设备检测与维护方案附件二：消防安全检查与评估报告附件三：消防安全培训及演练计划附件四：消防设施设备维护保养记录附件五：消防安全档案附件六：第三方服务协议附件七：保密协议附件八：争议解决协议附件一：消防设施设备检测与维护方案详细要求和说明：1.检测与维护方案应包括但不限于消防设施设备的类型、数量、检测周期、维护保养内容等；2.方案应由具有相应资质的第三方机构提供，并得到甲方、乙方认可；3.方案提供后，甲方、乙方应按照方案进行检测与维护工作。附件二：消防安全检查与评估报告详细要求和说明：1.报告应包括但不限于检查时间、检查人员、检查内容、存在问题及整改建议等；2.报告应由具有相应资质的第三方机构提供，并得到甲方、乙方认可；3.甲方、乙方应根据报告提出的问题及整改建议进行整改。附件三：消防安全培训及演练计划详细要求和说明：1.计划应包括但不限于培训时间、培训地点、培训内容、演练时间、演练地点等；2.计划应由乙方制定，并得到甲方认可；3.甲方、乙方应按照计划进行培训及演练。附件四：消防设施设备维护保养记录详细要求和说明：1.记录应包括但不限于维护保养时间、维护保养人员、维护保养内容、更换部件等；2.记录应由乙方保存，并定期向甲方报告；3.甲方应根据记录对消防设施设备的维护保养情况进行监督。附件五：消防安全档案详细要求和说明：1.档案应包括但不限于消防设施设备的相关资料、消防安全管理制度、消防安全培训及演练记录等；2.档案应由乙方建立并保管，甲方有权随时查阅；3.乙方应确保档案的真实性、完整性和及时更新。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：1.协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量标准、费用支付等；2.协议应由甲方、乙方与第三方签订，并明确双方的权利义务；3.甲方、乙方应按照协议约定履行各自的权利义务。附件七：保密协议详细要求和说明：1.保密协议应包括但不限于保密信息的内容、保密期限、保密义务等；2.协议应由甲方、乙方与第三方签订，并明确双方的保密义务；3.甲方、乙方、第三方应遵守保密协议的约定，不得泄露保密信息。附件八：争议解决协议详细要求和说明：1.争议解决协议应包括但不限于争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等；2.协议应由甲方、乙方签订，并明确双方对于争议解决的约定；3.双方在发生争议时，应按照争议解决协议的约定进行解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的；2.甲方未按照约定提供工作条件的；3.乙方未按照约定提供服务的；4.乙方未按照约定标准维护保养设施设备的；5.第三方未按照约定提供服务的；6.第三方未按照约定标准维护保养设施设备的；7.甲方、乙方未按照约定支付第三方服务费用的。违约责任认定：1.甲方、乙方未按照约定