2024年度房地产销售代理合同佣金计算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同佣金计算方式本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2房地产项目1.3销售代理1.4佣金1.5销售额2.代理范围与责任2.1代理范围2.2代理期限2.3代理责任3.佣金计算方式3.1佣金比例3.2计算基础3.3计算公式3.4佣金支付时间3.5佣金支付方式4.销售额确认4.1销售额确认标准4.2销售额确认流程4.3异常情况处理5.佣金调整5.1佣金调整条件5.2佣金调整方式5.3佣金调整程序6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止合同后的佣金处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的适用法律10.1适用法律10.2法律解释11.其他条款11.1合同的组成部分11.2附加条款11.3合同修改记录12.合同签署日期12.1签署日期12.2签署地点13.合同双方盖章13.1甲方盖章13.2乙方盖章14.附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2房地产项目本项目指甲方拥有的位于_______（项目位置）的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的物业。具体项目情况详见附件一。1.3销售代理乙方作为甲方的销售代理，负责甲方的房地产项目的销售工作，包括但不限于客户接待、推广活动、签约等。1.4佣金佣金是指乙方按照本合同约定的销售额计算的报酬。1.5销售额销售额指甲方房地产项目在代理期限内的实际销售金额，不包括团购、内部认购等非公开销售形式的销售金额。第二条代理范围与责任2.1代理范围乙方代理销售甲方的房地产项目，代理范围包括但不限于甲方所拥有的全部房地产物业。2.2代理期限代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3代理责任乙方应全面履行销售代理职责，确保甲方房地产项目的销售工作顺利进行。乙方应对其销售过程中的行为承担法律责任。第三条佣金计算方式3.1佣金比例乙方可享受的佣金比例为销售额的_______%。3.2计算基础佣金的计算基础为实际销售额，不包括甲方给予客户的任何优惠、折扣等。3.3计算公式佣金=销售额×佣金比例。3.4佣金支付时间甲方应在销售额确认后的_______个工作日内，向乙方支付佣金。3.5佣金支付方式佣金支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。第四条销售额确认4.1销售额确认标准销售额的确认标准为双方认可的销售合同、收据等有效文件。4.2销售额确认流程销售额的确认流程为：乙方提交销售合同等有效文件，经甲方审核无误后，予以确认。4.3异常情况处理如出现销售合同纠纷、退房等情况，双方应共同协商解决。第五条佣金调整5.1佣金调整条件（1）市场环境发生重大变化；（2）甲方对房地产项目进行重大调整；（3）其他双方认可的理由。5.2佣金调整方式佣金调整方式为甲方与乙方协商一致后进行。5.3佣金调整程序甲方提出佣金调整方案，乙方有权在收到方案后_______个工作日内提出异议。如双方未能达成一致，可按照本合同第七条的争议解决方式处理。第六条合同解除与终止6.1合同解除条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）甲方出售房地产项目全部物业；（3）一方严重违反本合同，对方有权解除合同；（4）其他双方认可的理由。6.2合同终止条件（1）代理期限届满；（2）甲方提前终止代理，且已支付完毕佣金；（3）其他双方认可的理由。6.3解除或终止合同后的佣金处理合同解除或终止后，乙方已产生的佣金按本合同第三条的规定支付。如因甲方原因导致合同解除或终止，甲方应支付乙方相当于预期佣金金额的_______%作为赔偿。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同争议的解决方式为_______（协商、调解、仲裁或诉讼）。7.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为_______（仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为_______（法院名称）。7.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为_______（诉讼管辖地）。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改程序任何修改本合同的要求必须由双方书面同意，并注明修改日期。修改后的内容取代原合同相应内容。8.3合同解除程序如双方同意解除合同，应签署书面协议，明确解除合同的原因、日期及后续处理事宜。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的适用法律10.1适用法律本合同适用中华人民共和国_______（法律适用地）。10.2法律解释本合同条款的解释应符合适用的法律法规。第十一条其他条款11.1合同的组成部分本合同及其附件是双方协议的全部组成部分，如有冲突，以本合同为准。11.2附加条款如需附加条款，双方应书面签署，并与本合同具有同等效力。11.3合同修改记录合同修改记录应由双方签字（或盖章）确认，并附在本合同后。第十二条合同签署日期12.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2签署地点本合同签署地点为_______（签署地点）。第十三条合同双方盖章13.1甲方盖章甲方盖章为_______（甲方盖章样式）。13.2乙方盖章乙方盖章为_______（乙方盖章样式）。第十四条附件14.1附件列表附件一：房地产项目情况说明书附件二：销售代理职责明细表附件三：佣金支付明细表14.2附件内容附件一详细描述房地产项目的具体情况，包括物业类型、位置、面积等信息。附件二列出乙方作为销售代理应承担的具体职责。附件三详细说明佣金的支付标准、计算公式及支付流程。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同执行相关的其他主体，包括但不限于购房者、金融机构、中介机构、政府相关部门等。15.2第三方责任第三方对甲乙双方的责任和义务由甲乙双方在本合同中明确。第三方应遵守相关法律法规，并按照本合同的约定履行其义务。第十六条第三方介入情形16.1第三方介入情形包括但不限于：（1）购房者通过第三方渠道了解甲方房地产项目，并与乙方签订购房合同；（2）金融机构为甲方房地产项目提供贷款服务；（3）中介机构协助乙方进行房地产项目的推广和销售；（4）政府相关部门对甲方房地产项目进行审批、监管等。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的第三方对甲乙双方承担的责任范围和赔偿限额。17.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。17.3如第三方未能履行其义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方责任限额。第十八条第三方义务履行18.1第三方应按照本合同的约定履行其义务，确保甲方和乙方的权益得到保障。18.2第三方应在合同约定的期限内完成其义务，如未能按时履行，应承担相应的违约责任。18.3第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第十九条第三方权益保护19.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止与第三方的合同。19.2甲方和乙方应按照合同约定履行支付义务，确保第三方权益得到保障。19.3如第三方因履行合同而遭受损失，甲方和乙方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。第二十十条争议解决20.1如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以按照本合同第七条的争议解决方式处理。20.2在争议解决过程中，甲方和乙方应保持合作态度，共同维护双方的合法权益。第二十一条合同的生效、修改与解除21.1如有第三方介入，本合同及其附件的修改、解除和终止均需甲乙双方及第三方共同协商一致，并签署书面协议。21.2修改、解除和终止本合同及其附件的协议，应注明修改、解除或终止的原因、日期及后续处理事宜。第二十二条保密条款22.1甲乙双方及第三方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。22.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。22.3如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第二十三条合同的适用法律23.1本合同及其附件适用中华人民共和国_______（法律适用地）。23.2本合同条款的解释应符合适用的法律法规。第二十四条其他条款24.1甲乙双方及第三方签署的合同组成部分本合同及其附件是甲乙双方及第三方协议的全部组成部分，如有冲突，以本合同为准。24.2附加条款如需附加条款，甲乙双方及第三方应书面签署，并与本合同具有同等效力。24.3合同修改记录合同修改记录应由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认，并附在本合同后。第二十五条合同签署日期25.1签署日期本合同及其附件签署日期为_______年_______月_______日。25.2签署地点本合同及其附件签署地点为_______（签署地点）。第二十六条合同双方盖章26.1甲方盖章甲方盖章为_______（甲方盖章样式）。26.2乙方盖章乙方盖章为_______（乙方盖章样式）。26.3第三方盖章第三方盖章为_______（第三方盖章样式）。第二十七条附件27.1附件列表附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目情况说明书附件二：销售代理职责明细表附件三：佣金支付明细表附件四：第三方主体清单附件五：合同履行监督机制附件六：违约行为记录表附件七：赔偿计算标准1.房地产项目情况说明书详细描述房地产项目的具体情况，包括物业类型、位置、面积等信息。如有预售许可证、土地使用权证等证明材料，应附在本附件后。2.销售代理职责明细表列出乙方作为销售代理应承担的具体职责，包括但不限于客户接待、推广活动、签约、办理售后服务等。3.佣金支付明细表详细说明佣金的支付标准、计算公式及支付流程。如有特殊支付安排，如分期支付、扣除税款等，应在附件中明确。4.第三方主体清单列出与本合同执行相关的第三方主体，包括但不限于购房者、金融机构、中介机构、政府相关部门等。5.合同履行监督机制明确甲乙双方及第三方对合同履行情况的监督机制，包括定期报告、现场检查等方式。6.违约行为记录表用于记录甲乙双方及第三方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于迟延履行、不履行、违约解除等。7.赔偿计算标准明确违约行为导致的损失赔偿计算标准，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行迟延履行指合同双方未按约定的时间履行合同义务。迟延履行的一方应承担迟延责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例：如乙方未按约定时间完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为迟延天数×销售额×_______%。2.不履行不履行指合同双方未履行合同约定的义务。不履行的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例：如甲方未按约定提供房地产