2024年度南京二手房交易合同（买卖版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易合同（买卖版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及费用4.4过户所需材料第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1房屋租赁事宜11.2家具家电等其他物品的处理11.3物业费及水电费等费用的承担第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件第十四条合同签署信息14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房价款总计3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5尾款金额第四条支付方式和时间4.1定金支付方式及时间4.2首付款支付方式及时间4.3贷款办理方式及时间4.4尾款支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵说明第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条其他约定10.1税费承担10.2物业费结算10.3家具家电归属10.4双方约定的其他事项第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同副本数量及持有方14.1合同副本数量14.2合同副本持有方第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：江苏省南京市区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号：X2.1.4联系方式：X2.2买家信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号：X2.2.4联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房价款总计：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8888888.88元3.2定金金额：人民币（大写）：贰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：2888888.88元3.3首付款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：4888888.88元3.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：4888888.88元3.5尾款金额：人民币（大写）：捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：888888.88元第四条支付方式和时间4.1定金支付方式及时间：买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。4.2首付款支付方式及时间：买方应于年月日前，将首付款支付至卖方指定的银行账户。4.3贷款办理方式及时间：买方应于年月日前，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。4.4尾款支付方式及时间：买方应于房屋过户完成后五个工作日内，将尾款支付至卖方指定的银行账户。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自年月日起，卖方将房屋交付给买方使用。5.2房屋交付条件：房屋现状符合本合同约定的交付条件。5.3过户时间：双方应于年月日前，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。5.4过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。6.2房屋瑕疵说明：如房屋存在明显瑕疵，卖方应如实告知买方，并在合同中予以说明。第七条违约责任7.1卖家违约责任：如卖家未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买家违约责任：如买家未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.3二手房定义本合同所指二手房为：甲方持有的位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号的房屋，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号为：_______2.2房屋坐落地址房屋坐落地址为：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号2.3房屋结构及面积房屋结构为：_______，房屋面积为：_______平方米2.4土地使用权证号土地使用权证号为：_______2.5土地使用权性质土地使用权性质为：_______第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.2定金金额及支付时间乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金支付至甲方指定的账户。3.3首付款金额及支付时间乙方应在本合同签署后_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。首付款支付至甲方指定的账户。3.4贷款金额及支付时间乙方如需贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。贷款办理成功后，贷款资金应直接划拨至甲方指定的账户。3.5剩余房款支付时间乙方应在本合同签署后_______日内支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。剩余房款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签署后_______日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3过户时间及费用甲方应承担过户所需的一切费用，并负责办理过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.4过户所需材料过户所需材料包括但不限于：身份证件、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任及费用房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。乙方应配合甲方办理过户手续。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。如甲方未能保证房屋质量，导致乙方无法居住，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。7.2买受人违约责任乙方如未按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。如乙方未能配合甲方办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3本合同终止的条件如下：9.3.1房屋过户手续完成后，本合同自动终止。9.3.2如双方协商一致提前终止本合同，应签订书面协议，并按约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2物业费结算：物业费等其他公共费用自房屋交付之日起，由买方承担。10.3家具家电归属：家具家电按照本合同附件一的规定进行归属。10.4双方约定的其他事项：10.4.1双方同意，房屋交付时，水表、电表、燃气表的读数分别为：水表读数，电表读数，燃气表读数。10.4.2双方同意，房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后个工作日内负责修复。10.4.3双方同意，本合同签订后，卖方应协助买方办理户口迁移手续。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4房屋现状照片11.5家具家电清单11.6其他重要文件第十二条合同签订日期年月日第十三条合同签订地点江苏省南京市区路号栋单元层号第十四条合同副本数量及持有方14.1本合同一式肆份，卖方持壹份，买方持壹份，房产交易中心存档壹份，贷款银行存档壹份。14.2双方同意，本合同各份具有同等法律效力，如各份内容不一致，以签字（或盖章）的份数为准。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。10.3合同解除条件本合同的解除条件同第九条的合同解除条件。第十一条附加条款11.1房屋租赁事宜本合同签订后，如乙方需要租赁房屋，甲方应予以配合，并按照市场价格收取租金。11.2家具家电等其他物品的处理房屋交付时，甲方应将家具家电等其他物品按照本合同约定进行处理。11.3物业费及水电费等费用的承担物业费及水电费等费用由乙方承担，具体费用按照当地规定和物业公司要求支付。第十二条双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致意见，均应以书面形式附加于本合同，作为本合同的附件。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件13.5其他重要文件第十四条合同签署信息14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点本合同于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号签署。14.3合同签署人签字甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续和服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、贷款银行等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供房产信息、协助查看房屋、办理过户手续、贷款申请、物业交割等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务，并确保服务的质量和进度符合本合同的约定。2.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的个人信息和隐私，不得泄露或不当使用。2.3第三方在提供服务过程中，如因其过失或疏忽导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙方按照本合同的约定承担。3.2甲乙方应按照第三方提供的收费标准支付费用，如有争议，双方可协商解决。3.3费用的支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。第四条第三方介入的时间和流程4.1第三方介入的时间应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。4.2第三方介入的流程应遵循本合同的约定和国家的相关法律法规，包括但不限于房屋查验、评估、过户、贷款申请等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方不构成甲乙方之间的合同主体，也不承担甲乙方之间的合同责任。5.2甲乙方应自行承担因履行本合同所产生的全部责任和风险，第三方不对此承担责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。6.2第三方如因其过失或疏忽导致甲乙方损失，赔偿责任限额不应超过甲乙方已支付的第三方服务费用。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1房屋过户手续完成后，第三方介入自然终止。7.1.2甲乙双方与第三方协商一致提前终止第三方介入，并签订书面协议。第八条第三方介入的替代8.1如甲乙方对第三方提供的服务不满意，有权选择其他第三方替代，替代的第三方应符合本合同的约定和国家的相关法律法规。8.2甲乙方与替代的第三方签订合同前，应通知原第三方，并按照原合同的约定处理后续事宜。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方如未能按照本合同约定提供服务或违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2甲乙方与第三方之间的违约处理应遵循本合同的约定和国家的相关法律法规。第十条附件10.1第三方服务协议10.2第三方收费标准10.3其他重要文件第十一条合同签订日期年月日第十二条合同签订地点江苏省南京市区路号栋单元层号第十三条合同副本数量及持有方13.1本合同一式肆份，卖方持壹份，买方持壹份，第三方持壹份，房产交易中心存档壹份。13.2双方同意，本合同各份具有同等法律效力，如各份内容不一致，以签字（或盖章）的份数为准。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及甲乙方因第三方介入而需承担的额外条款和说明，特此对原合同进行补充修正。第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第三方如未能履行义务或造成甲方乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介机构中介机构应如实提供房屋相关信息，并协助甲乙方办理合同签订、贷款申请、过户等相关手续。中介机构如因故意或过失导致合同无效或甲方乙方损失，中介机构应承担相应责任。2.2评估机构评估机构应对房屋进行评估，并出具评估报告。评估机构如未能客观、公正地出具评估报告，导致甲方乙方损失，评估机构应承担相应责任。2.3贷款机构贷款机构应按照甲方乙方的申请，办理贷款手续。贷款机构如未能按时放款或导致甲方乙方损失，贷款机构应承担相应责任。2.4物业公司物业公司应负责物业服务，包括但不限于物业费收取、设施维护、安全管理等。物业公司如未能提供合格的服务，导致甲方乙方损失，物业公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在履行合同过程中造成的甲方乙方直接经济损失、违约金、损害赔偿金等。3.2第三方责任限额的赔偿第三方如因履行合同造成甲方乙方损失，第三方应按照合同约定及法律法规规定承担赔偿责任。第三方责任限额内的赔偿，甲方乙方应予以接受。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行合同过程中，如存在故意或重大过失，导致甲方乙方损失超出第三方责任限额的，第三方应承担全部赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不影响。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在本合同中的权利义务，以及甲方乙方对第三方的权利义务，均应按照法律法规及本合同约定进行划分。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的告知甲方乙方应在合同签订前，向对方告知已选择的第三方及第三方相关信息。5.2第三方选择的变更甲方乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经对方同意。第六条第三方责任的具体适用6.1第三方责任的适用范围第三方责任适用于第三方在履行本合同过程中，因故意或过失导致甲方乙方损失的情况。6.2第三方责任的免除第三方如能证明其无法履行义务或造成甲方乙方损失的原因非因其自身原因，则第三方不承担责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲方乙方如在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理第三方作为被告时，甲方乙方应按照本合同约定及法律法规规定，向第三方主张权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款相关文件附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：第三方服务协议附件七：第三方收费标准附件八：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的号码、发行机关、发行日期等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明的号码、发行机关、发行日期等信息。附件三：贷款相关文件说明：本附件包括贷款合同、贷款批准函、还款计划表等贷款相关文件，应清晰显示贷款金额、利率、还款期限等信息。附件四：房屋现状照片说明：本附件应包含房屋现状的照片，照片应清晰显示房屋的内外部状况，包括墙面、地面、家具、家电等。附件五：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件六：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等信息。附件七：第三方收费标准说明：本附件为第三方的收费标准，明确各项服务的费用及支付方式。附件八：其他重要文件说明：本附件包括房屋交易过程中可能涉及的其他重要文件，具体文件内容应根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定履行义务，如隐瞒房屋实际情况、延迟交付房屋等。2.买家未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付房价款、延迟办理过户手续等。3.第三方未能按照本合同约定提供服务，如延迟办理贷款手续、延迟提供房屋查验报告等。违约责任认定：1.卖家违约责任：卖家应承担违约金、赔偿损失等责任。具体金额和计算方式由双方协商确定。示例：卖家延迟交付房屋，应支付买家相当于房价款5%的违约金。2.买家违约责任：买家应承担违约金、赔偿损失等责任。具体金额和计算方式由双方协商确定。示例：买家延迟支付房价款，应支付卖家相当于房价款5%的违约金。3.第三方违约责任：第三方应承担违约金、赔偿损失等责任。具体金额和计算方式由甲乙双方与第三方协商确定。示例：第三方延迟办理贷款手续，应支付甲乙方相当于贷款手续费5%的违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：贷款相关文件附件五：房屋评估报告附件六：物业服务合同附件七：家具家电清单及处理协议附件八：物业费及水电费等相关费用支付凭证附件九：过户手续相关文件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件应清晰、完整，如有缺失或损坏，甲方应提供原件进行核实。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件应清晰、完整，如有缺失或损坏，甲方应提供原件进行核实。附件三：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身