2024版东莞市二手房交易合同交易指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版东莞市二手房交易合同交易指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同涉及的房屋1.4二手房交易合同第二条：合同标的2.1房屋买卖标的2.2房屋附属设施及装修情况2.3房屋产权及使用情况第三条：合同价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理及支付3.5尾款支付第四条：合同履行期限4.1房屋交付时间4.2产权过户时间4.3交易双方履行合同的期限第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3房屋交付及验收程序第六条：产权过户及登记6.1产权过户所需材料6.2产权过户流程6.3产权登记费用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、修改及终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费11.2房屋交付后产生的费用11.3房屋维修责任第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2房屋产权证明附件12.3其他相关文件附件第十三条：合同的签署和保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本及正本的保管第十四条：合同的公示和备案14.1合同公示要求14.2合同备案程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指东莞市X房产中介有限公司，营业执照号：X，地址：东莞市X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，身份证号：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。1.3合同涉及的房屋：位于东莞市X街道X号，房屋产权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，房屋装修情况：X。1.4二手房交易合同：本合同是甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的协议。第二条：合同标的2.1房屋买卖标的：甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋。2.2房屋附属设施及装修情况：房屋附属设施包括家电、家具等，具体清单见附件。房屋装修情况包括装修风格、材料等，具体描述见附件。2.3房屋产权及使用情况：房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。房屋目前使用情况为自住。第三条：合同价格及支付方式3.1房屋交易价格：双方协商一致，房屋交易价格为人民币X万元（大写：X万元整）。3.2定金支付：乙方在签订合同之日起五个工作日内支付定金人民币X万元（大写：X万元整）至甲方指定的账户。3.3首付款支付：乙方在签订合同之日起十个工作日内支付首付款人民币X万元（大写：X万元整）至甲方指定的账户。3.4贷款办理及支付：乙方自行办理贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。3.5尾款支付：房屋过户完成后，乙方支付剩余房款人民币X万元（大写：X万元整）至甲方指定的账户。第四条：合同履行期限4.1房屋交付时间：自合同签订之日起，甲方应在X日内将房屋交付给乙方。4.2产权过户时间：甲方应在房屋交付后X日内，协助乙方办理产权过户手续。4.3交易双方履行合同的期限：自合同签订之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条：房屋交付及验收5.2房屋验收标准：乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。5.3房屋交付及验收程序：双方在房屋交付时，应共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋交付及验收情况。第六条：产权过户及登记6.1产权过户所需材料：双方应按照税务、房产等部门的要求，提供办理产权过户所需的材料。具体清单见附件。6.2产权过户流程：双方共同前往房产部门办理产权过户手续，具体流程见附件。6.3产权登记费用：双方按照相关部门的要求，承担产权登记费用。具体费用见附件。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并按照变更协议执行。7.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方按照合同约定处理后续事项。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房地产交易管理部门或者其他第三方进行调解。9.3仲裁解决：调解不成或者双方同意仲裁的，争议应提交东莞仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，或者仲裁委员会不予受理的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序：合同履行过程中，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。合同终止后，双方按照合同约定处理后续事项。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费：双方应按照国家法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费项目及标准见附件。11.2房屋交付后产生的费用：房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施的正常维护、管理费用。11.3房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。具体维修范围和标准见附件。第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同附件：包括房屋产权证、身份证等相关证件的复印件。12.2房屋产权证明附件：房屋产权证复印件。12.3其他相关文件附件：包括税费清单、维修责任清单等。第十三条：合同的签署和保管13.1合同签署时间：双方在合同末尾签字（或盖章）。13.2合同签署地点：东莞市X街道X号。13.3合同副本及正本的保管：双方各执一份合同副本，正本由甲方保管。第十四条：合同的公示和备案14.1合同公示要求：双方应在合同签订后五个工作日内，将合同副本提交至房产部门进行公示。14.2合同备案程序：双方按照房产部门的要求，办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与并提供服务的相关单位或个人，包括但不限于房产中介、律师、评估师、税务部门、房产部门等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规执行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入时间：第三方应在甲方和乙方达成一致意见后，按照约定时间介入合同履行过程。2.2第三方介入方式：第三方应以专业身份，对合同履行过程进行指导、监督和协调。2.3第三方退出条件：合同履行完毕或者合同解除后，第三方应退出合同履行过程。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照法律法规及行业规范执行。3.2第三方赔偿责任：第三方因履行合同职责造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任保险：第三方应购买责任保险，以确保甲方和乙方权益得到保障。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方在履行合同职责过程中产生的费用，包括但不限于咨询费、服务费、评估费等。4.2第三方费用支付：甲方和乙方按照约定方式，向第三方支付费用。4.3费用支付时间：甲方和乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付相关费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同职责过程中，应保持独立性，不受甲方操控。5.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同职责过程中，应保持独立性，不受乙方操控。5.3第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保合同顺利履行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行职责，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的。6.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同。7.2第三方权益保护措施：甲方和乙方不得干预第三方独立履行合同职责，不得损害第三方合法权益。第八条：第三方变更8.1第三方变更条件：合同履行过程中，如第三方因故不能继续履行合同职责，甲方和乙方可以协商变更第三方。8.2第三方变更程序：甲方和乙方应签订书面变更协议，并按照约定程序办理第三方变更手续。第九条：第三方资料保密9.1第三方资料保密：第三方在履行合同职责过程中，获取的甲方和乙方相关信息，应予以保密。9.2第三方资料保密期限：第三方保密资料的期限，自合同履行完毕或者合同解除之日起计算。第十条：第三方协助履行10.1第三方协助履行：第三方应协助甲方和乙方履行合同，确保合同顺利实施。10.2第三方协助内容：第三方协助包括但不限于合同解释、履行监督、争议协调等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件1.1房屋产权证复印件1.2身份证复印件1.3户口簿复印件1.4婚姻状况证明复印件1.5房产交易税费清单1.6房屋装修情况说明书1.7家具家电清单附件二：房屋产权证明附件2.1房产证原件2.2土地使用权证原件2.3房屋他项权利证书原件附件三：其他相关文件附件3.1房屋评估报告原件3.2房屋交易合同范本3.3房屋交易流程图3.4产权过户所需材料清单3.5贷款办理指南说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供房屋产权证等证件。3.甲方未按照合同约定履行房屋维修责任。4.乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额。5.乙方未按照合同约定时间办理产权过户手续。6.乙方未按照合同约定履行房屋及附属设施的维护、管理责任。7.第三方未按照合同约定时间介入合同履行过程。8.第三方未按照合同约定履行咨询、服务、评估等职责。9.第三方未按照合同约定保密甲方和乙方相关信息。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的1%至5%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋租赁损失、维修费用、