2024版第六章：涉外土地使用权转让合同的订立

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第六章：涉外土地使用权转让合同的订立本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2土地使用权1.3转让1.4订立2.土地使用权的描述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状3.转让方权属证明3.1权属证书3.2土地使用权证3.3不动产登记证明4.受让方资格确认4.1主体资格4.2财务状况4.3信誉状况5.转让条件5.1价格5.2支付方式5.3支付时间6.土地使用权转让程序6.1协商6.2签订合同6.3办理权属变更登记7.合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件7.3解除合同的条件8.违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与补充10.1变更条件10.2补充内容11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果11.3保密期限12.合同的签署与生效12.1签署日期12.2签署地点12.3生效日期13.附加条款13.1其他事项13.2特殊约定14.合同的份数14.1原件份数14.2副本份数14.3送达地址及联系方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1本合同甲方为（转让方全称），乙方为（受让方全称）。1.1.2甲方持有土地使用权的有效证明文件为（土地使用权证编号），该土地使用权证载明的土地位置、面积、现状与本合同附件一《土地使用权证》内容一致。1.2土地使用权1.2.1土地使用权指甲方根据国家法律、法规规定，在（土地位置）拥有的（土地面积）平方米的土地使用权。1.2.2土地使用权证号为（土地使用权证编号），证载土地用途为（土地用途）。1.3转让1.3.1甲方同意将其拥有的土地使用权全部转让给乙方。1.3.2乙方同意接受甲方的土地使用权转让。1.4订立1.4.1本合同由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成一致意见而订立。1.4.2本合同的订立符合国家法律、法规的规定。第二条土地使用权的描述2.1土地位置2.1.1本合同所指土地位于（具体位置），东至（方位），西至（方位），南至（方位），北至（方位）。2.1.2土地四至界限清晰，权属无争议。2.2土地面积2.2.1土地总面积为（土地面积）平方米。2.2.2土地面积以（土地使用权证）记载为准。2.3土地现状2.3.1土地现状为（土地用途），现状符合（规划用途）的要求。2.3.2土地上现有建筑物、构筑物及其他附着物的情况如下：（详细描述现有建筑物、构筑物及其他附着物的状况）。第三条转让方权属证明3.1权属证书3.1.1甲方应向乙方出示土地使用权证、身份证等有效证件，以证明甲方对所转让土地使用权的合法所有权。3.1.2甲方应保证所提供的证件真实、有效，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.2土地使用权证3.2.1甲方持有的土地使用权证编号为（土地使用权证编号），证载内容与本合同附件一《土地使用权证》一致。3.2.2甲方应保证土地使用权证的真实、有效，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.3不动产登记证明3.3.1甲方应向乙方出示不动产登记证明，证明甲方对所转让土地使用权的合法所有权。3.3.2甲方应保证不动产登记证明的真实、有效，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切法律责任。第四条受让方资格确认4.1主体资格4.1.1乙方应具备合法的法人或其他组织资格。4.1.2乙方应具备与本合同相适应的民事权利能力和民事行为能力。4.2财务状况4.2.2乙方应向甲方提供其最新的财务报表，以证明其财务状况。4.3信誉状况4.3.2乙方应向甲方提供其最新的信用报告，以证明其信誉状况。第五条转让条件5.1价格5.1.1双方确认土地使用权转让价格为（价格）元，大写：（大写价格）。5.1.2转让价格包含土地使用权价值及土地上建筑物、构筑物及其他附着物的价值。5.2支付方式5.2.1乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向甲方支付转让价格。5.2.2乙方支付转让价格的方式为（支付方式，如现金、转账等）。5.3支付时间5.3.1乙方应在本合同签订后（付款期限）内，将转让价格支付完毕。5.3.2乙方支付转让价格的期限和方式由本合同附件二《付款计划》详细约定第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，未按期提供合法、有效的土地使用权证、身份证等证件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.1.2甲方违反本合同的约定，未按期提供不动产登记证明的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.1.3甲方违反本合同的约定，未按期将土地使用权转让给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.2受让方的违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，未按期支付转让价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2.2乙方违反本合同的约定，未按期办理权属变更登记的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2.3乙方违反本合同的约定，未按期履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与补充10.1变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2补充内容本合同的补充内容必须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。11.3保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第十二条合同的签署与生效12.1签署日期本合同于（签署日期）由甲乙双方签署。12.2签署地点本合同于（签署地点）签署。12.3生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附加条款13.1其他事项甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可另行签订附加条款。13.2特殊约定甲乙双方在本合同履行过程中，如有特殊约定需要约定的，可另行签订特殊约定条款。第十四条合同的份数14.1原件份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本份数14.3送达地址及联系方式甲乙双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式，以便履行过程中的通知和联系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审批机关、监管机构、金融服务机构等，在合同履行过程中提供服务或实施监管的单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。第三方对其提供的服务或监管行为承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方在履行合同职责过程中，依法享有的权益受法律保护。甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。15.4第三方义务第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，公正、公平、客观地进行服务或监管。第三方不得利用其在合同中的地位，损害甲乙双方的合法权益。15.5第三方责任限额甲乙双方明确，第三方的责任限额为其在合同中承诺的义务范围。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任，但第三方责任限额不得超过其承诺的义务范围。15.6第三方与其他各方的关系第三方与其他各方在合同履行过程中的关系，由各方根据法律法规及合同约定确定。第三方在履行合同职责时，与其他各方的沟通、协作，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。15.7第三方介入的程序15.7.1甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项及理由。15.7.2甲乙双方共同选择合适的第三方，并签订相关的服务协议或合同。15.7.3甲乙双方向第三方提供必要的文件、资料，以便第三方进行评估、审批等工作。15.7.4第三方根据甲乙双方提供的文件、资料，进行评估、审批等程序。15.7.5第三方将评估、审批结果通知甲乙双方，甲乙双方根据第三方意见进行后续的合同履行。15.8第三方介入的额外条款及说明甲乙双方根据本合同的履行需要，可以与第三方签订附加条款，对第三方的职责、义务、责任等进行详细约定。附加条款应遵循本合同的原则，符合法律法规及行业规范。15.8.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确第三方的服务范围、责任、义务等。15.8.2甲乙双方与第三方签订的附加条款，应约定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益。15.8.3甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确合同的生效、终止条件及双方的权益保障。15.8.4甲乙双方与第三方签订的附加条款，应约定违约责任及争议解决方式，以保障合同的履行。15.8.5甲乙双方与第三方签订的附加条款，应符合本合同的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。甲乙双方在本合同中明确，第三方介入是为了保障合同的合法、合规实施，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。同时，甲乙双方应关注第三方的服务质量和效率，确保合同履行的高效、顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地使用权证》附件二：《付款计划》附件三：《土地现状说明》附件四：《第三方服务协议》附件五：《评估报告》附件六：《审批文件》附件七：《监管规定》附件八：《金融服务协议》附件一《土地使用权证》详细要求和说明：本附件应包含土地使用权证的复印件，须清晰显示土地位置、面积、用途等信息，并由转让方提供。附件二《付款计划》详细要求和说明：本附件应详细列明付款期限、付款方式、付款金额等信息，并由甲乙双方共同签署。附件三《土地现状说明》详细要求和说明：本附件应详细描述土地的现状，包括土地用途、现有建筑物、构筑物及其他附着物的情况。附件四《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件应明确第三方的服务范围、责任、义务等内容，并由甲乙双方与第三方签署。附件五《评估报告》详细要求和说明：本附件应包含第三方对土地使用权的评估报告，评估报告中应明确土地价值、使用权价格等信息。附件六《审批文件》详细要求和说明：本附件应包含所有必要的审批文件，以证明土地使用权转让的合法性。附件七《监管规定》详细要求和说明：本附件应包含第三方根据监管要求制定的监管规定，以确保合同的合规性。附件八《金融服务协议》详细要求和说明：本附件应明确金融服务机构提供的服务内容、责任、义务等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供土地使用权证、身份证等有效证件。2.甲方提供的证件不真实、不有效。3.甲方未按约定时间将土地使用权转让给乙方。4.乙方未按约定时间支付转让价格。5.乙方未按约定时间办理权属变更登记。6.乙方在合同履行过程中违反保密义务。7.第三方未按约定时间提供服务或审批结果。8.第三方提供的服务或审批结果不真实、不有效。违约责任认定标准：1.