2024年度租赁期满后房屋购买合同的执行细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁期满后房屋购买合同的执行细则本合同目录一览1.租赁期满购买房屋的定义及条件1.1租赁期满的定义1.2购买房屋的条件2.购买房屋的价格及支付方式2.1房屋购买价格2.2支付方式及期限3.购买房屋的交付及交付时间3.1房屋交付标准3.2交付时间及流程4.房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围及期限5.产权过户及税费5.1产权过户流程5.2税费承担方式6.租赁合同的终止及解除6.1租赁合同终止条件6.2解除租赁合同的流程7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.双方的权利和义务9.1买方的权利和义务9.2卖方的权利和义务10.房屋购买合同的附加条款10.1附加条款的内容10.2附加条款的生效条件11.房屋购买合同的补充协议11.1补充协议的内容11.2补充协议的生效条件12.合同的签署、生效和终止12.1合同签署12.2合同生效12.3合同终止13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款的后果14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同修改和解释权第一部分：合同如下：1.租赁期满购买房屋的定义及条件1.1租赁期满的定义本合同所述“租赁期满”是指按照双方签订的《租赁合同》约定的租赁期限届满之日。1.2购买房屋的条件购买房屋的条件如下：a)租赁合同到期后，买方愿意按照本合同约定的价格购买该房屋；b)卖方同意在租赁合同到期后将该房屋出售给买方；c)买方支付约定的购房款，并按照本合同约定的方式交付；d)双方同意按照本合同的约定办理房屋过户手续。2.购买房屋的价格及支付方式2.1房屋购买价格本合同所述的购买价格是指双方约定的购买该房屋的总价，具体金额如下：人民币【】。2.2支付方式及期限a)合同签订后【】日内，支付人民币【】元作为购房定金；b)租赁合同到期后，支付剩余的购房款，即人民币【】元；c)买方应按照约定的时间和方式支付购房款，迟延支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。3.购买房屋的交付及交付时间3.1房屋交付标准a)房屋结构安全，不存在重大安全隐患；b)房屋设施设备齐全，能够正常使用；c)房屋内部装修符合双方约定的标准。3.2交付时间及流程房屋交付时间为租赁合同到期后【】日内，具体交付流程如下：a)卖方应按照约定时间将房屋交付给买方；b)买方对房屋进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。4.房屋质量及保修4.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规和行业标准。4.2保修范围及期限卖方承诺自房屋交付之日起【】年内，对房屋主体结构及附属设施设备进行保修，保修范围和期限详见附件《保修条款》。5.产权过户及税费5.1产权过户流程产权过户流程如下：a)双方按照本合同约定办理房屋过户手续；b)买方支付过户所需的相关税费；c)过户完成后，双方签署《房屋产权转移登记证明》。5.2税费承担方式买方同意承担过户所需的一切税费，具体费用如下：人民币【】。6.租赁合同的终止及解除6.1租赁合同终止条件租赁合同终止条件如下：a)租赁合同到期；b)买方按照本合同约定购买该房屋；c)双方同意终止租赁合同。6.2解除租赁合同的流程解除租赁合同的流程如下：a)双方签署《租赁合同解除协议》；b)卖方退还买方已支付的租金及押金；c)双方办理相关手续，终止租赁合同。7.违约责任及争议解决7.1违约责任a)买方迟延支付购房款的，应当按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；b)卖方迟延交付房屋的，应当按照约定的违约金标准支付违约金；c)双方的其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。7.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面签署《合同变更协议》。8.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面签署《合同解除协议》。9.双方的权利和义务9.1买方的权利和义务a)有权按照本合同约定购买该房屋；b)按照约定的时间和方式支付购房款；c)按照约定接收房屋8.双方的权利和义务8.1买方的权利和义务a)有权按照本合同约定购买该房屋；b)按照约定的时间和方式支付购房款；c)按照约定接收房屋，并履行验收手续；d)承担过户所需的一切税费；e)遵守国家有关房屋购买、使用和管理的法律法规。8.2卖方的权利和义务a)保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；b)按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准；c)协助买方办理房屋过户手续；d)提供房屋相关资料，如产权证、土地使用权证等；e)承担由于房屋质量问题导致的保修责任。9.房屋购买合同的附加条款9.1附加条款的内容a)房屋的额外设施和设备；b)房屋交付后的物业管理；c)房屋的维修和保养；d)双方的其他特殊约定。9.2附加条款的生效条件附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.房屋购买合同的补充协议10.1补充协议的内容a)房屋购买价格的调整；b)房屋交付时间的调整；c)双方的其他额外约定。10.2补充协议的生效条件补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同的签署、生效和终止11.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起签署生效。11.2合同生效本合同自签字（或盖章）之日起生效。11.3合同终止本合同在履行完毕后自动终止。12.保密条款12.1保密内容双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款的后果违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。13.其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方均不承担责任。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同修改和解释权本合同的修改和解释权归双方共同所有。14.合同的争议解决14.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.2诉讼管辖诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.2第三方介入范围a)房屋价格评估；b)房屋交易流程咨询及指导；c)房屋过户手续办理；d)贷款申请及审核；e)房屋交付及验收。2.第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方的合法资质和信誉。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并承担相应责任。若第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。3.第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于评估费、服务费、手续费等，具体费用标准及支付方式由甲乙方协商确定。3.2支付方式及期限甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方费用。若甲乙方迟延支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。4.第三方介入的合同修改4.1额外条款a)第三方选择及责任；b)第三方费用及支付；c)第三方介入的具体环节及职责。4.2说明5.第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额设定甲乙方应根据第三方的资质、信誉及专业领域，协商确定第三方责任限额。责任限额可采用固定金额或按比例计算的方式。5.3第三方责任限额的调整甲乙方应有权根据第三方履行合同的表现，调整第三方责任限额。调整需双方协商一致，并书面确认。6.第三方介入与合同履行6.1第三方介入不影响本合同的履行。第三方介入仅作为协助甲乙方履行合同的角色，不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2甲乙方应确保第三方按约定履行其职责。若第三方未能履行其职责，甲乙方应承担相应责任。6.3本合同的履行、变更和解除不受第三方介入的影响。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。7.第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在本合同履行过程中，与甲乙方之间的合作关系。7.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：a)第三方作为服务提供者，应按照甲乙方的要求提供专业服务；b)甲乙方作为合同主体，应按照本合同约定履行各自的权利义务；c)第三方与甲乙方之间的合作关系不影响甲乙方之间的权利义务关系。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.第三方介入的合同终止9.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件如下：a)第三方履行完其职责；b)甲乙方协商一致终止第三方介入；c)合同履行完毕。9.2合同终止后果合同终止后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担相应义务。甲乙方应按照本合同约定处理后续事宜。10.第三方介入的合同修改和解释权10.1合同修改和解释权第三方介入的合同修改和解释权归甲乙方共同所有。甲乙方应协商一致，书面确认修改和解释内容。11.第三方介入的保密条款11.1保密内容第三方对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和机密信息予以第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋买卖合同》附件2：《房屋所有权证》附件3：《房屋共有权证》附件4：《房屋土地使用权证》附件5：《房屋验收报告》附件6：《房屋质量保证书》附件7：《房屋交付确认书》附件8：《房屋产权转移登记证明》附件9：《保修条款》附件10：《合同变更协议》附件11：《合同解除协议》附件12：《房屋过户代理协议》附件13：《贷款申请审批表》附件14：《物业管理协议》附件的详细要求和说明：1.《房屋买卖合同》：详细记录房屋买卖双方的基本信息、房屋基本状况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。2.《房屋所有权证》：证明房屋的所有权归属，包括房屋的位置、面积、结构等详细信息。3.《房屋共有权证》：若房屋为共有财产，此附件证明共有人的权益。4.《房屋土地使用权证》：证明房屋土地的使用权归属，包括土地的位置、面积、用途等详细信息。5.《房屋验收报告》：记录房屋交付时的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。6.《房屋质量保证书》：卖方对房屋质量提供的保证，包括保修范围、保修期限等。7.《房屋交付确认书》：确认房屋交付的时间和状态，由买方签收。8.《房屋产权转移登记证明》：证明房屋所有权已经转移至买方名下。9.《保修条款》：详细说明保修范围、保修期限、保修责任等。10.《合同变更协议》：用于记录合同履行过程中双方对合同内容的变更。11.《合同解除协议》：用于记录双方协商一致解除合同的情况。12.《房屋过户代理协议》：若委托代理办理过户手续，此附件记录代理人的权限和责任。13.《贷款申请审批表》：用于记录贷款申请的基本信息、贷款金额、还款方式等。14.《物业管理协议》：明确物业管理公司提供的服务内容、费用标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行：包括但不限于迟延支付购房款、迟延交付房屋等。示例说明：若买方迟延支付购房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。2.不适当履行：包括但不限于房屋交付不符合约定标准、设施设备缺失等。示例说明：若卖方交付的房屋不符合约定