2024年度快餐店餐饮房租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度快餐店餐饮房租赁合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条租赁物的维护和保养5.1承租人的维护和保养责任5.2出租人的维护和保养责任第六条保险6.1承租人应购买的保险类型6.2保险费用承担方第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条其他费用9.1租赁期内产生的其他费用9.2费用支付方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条继承和转让11.1合同的继承11.2合同的转让第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于中华人民共和国省市区街道号，房屋面积为平方米。1.2租赁物现状为：房屋结构完好，内部装修包括厨房设备、餐厅桌椅、空调等设施齐全，可满足快餐店经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期为每月一次，支付日期为次月日之前。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：银行分行账户名：快餐店账号：X第四条租赁用途4.1承租人必须将租赁物用作快餐店的餐饮经营活动，不得从事其他经营活动。4.2承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需要进行装修或改造，须提前征得出租人同意，并承担相关费用。第五条租赁物的维护和保养5.1承租人应负责日常的维护和保养工作，确保租赁物的设施正常运行。5.2出租人负责大型的维修和保养工作，包括但不限于房屋结构的安全、水电设施的维护等。第六条保险6.1承租人应购买火灾险及其他必要的商业保险，保障租赁物的安全。6.2保险费用由承租人承担。第七条违约责任7.1如出租人未能按照约定提供租赁物，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金金额为当月租金的20%。7.2如承租人未能按照约定支付租金，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金金额为当月租金的20%。7.3如承租人未经出租人同意，改变租赁物用途或结构，出租人有权解除合同，并要求承租人立即搬离租赁物，承租人还需向出租人支付违约金，违约金金额为合同总租金的20%。第八条争议解决8.1如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点为中华人民共和国省市区人民法院。第九条其他费用9.1租赁期内产生的其他费用包括但不限于水费、电费、物业管理费、税费等。9.2费用支付方式为每月支付，支付日期与租金支付日期相同。第十条合同的变更和解除10.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条继承和转让11.1合同的有效期内，如出租人发生继承事宜，合同由继承人继续履行。11.2合同的有效期内，如承租人发生转让事宜，须经出租人同意，且新承租人须继续履行本合同。第十二条保密条款12.1保密信息是指本合同的内容以及与合同履行相关的任何商业秘密和技术秘密。12.2保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为两年。第十三条法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律。第十四条合同的生效和终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同在下列情况下终止：14.2.1合同期满，双方未续签；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3依法强制解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同履行有关联的个体或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险提供商、政府部门、公用事业公司等。第二条第三方介入的程序2.1如甲乙双方在履行本合同时需要第三方介入，应提前通知对方，并尽可能提供第三方的详细信息。2.2甲乙双方应共同协商确定第三方的职责和权利，并在合同中明确第三方的工作范围和责任。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的指示和合同约定履行相关职责。3.2第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，但不得超过合同约定的责任限额。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。4.2责任限额可根据第三方的工作性质、风险程度等因素进行调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托关系，第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任。5.2甲乙双方应相互协助，确保第三方能够顺利履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方也有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第七条第三方权益保护7.1第三方有权按照合同约定获得相应的权益，包括报酬、赔偿等。7.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。第八条第三方信息披露8.1甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的必要信息。8.2第三方应如实提供信息，并确保信息的真实性和准确性。第九条第三方合规性9.1第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。9.2第三方应按照合同约定，保证其提供的产品或服务的质量。第十条第三方解除合同10.1如第三方因特殊情况需解除合同，应提前通知甲乙双方。10.2甲乙双方应尽可能寻找替代方案，以减少合同履行过程中的不便。第十一条第三方替代方案11.1如第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权寻找替代方案。11.2替代方案的成本和损失由第三方承担。第十二条第三方与甲乙双方之间的沟通12.1第三方应保持与甲乙双方的良好沟通，及时报告合同履行情况。12.2甲乙双方应积极回应第三方的合理诉求，共同解决合同履行过程中的问题。第十三条合同的变更与解除13.1如本合同因第三方介入需要变更或解除，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。13.2合同变更或解除后的责任承担，按照本合同及其补充协议的约定办理。第十四条违约金和赔偿14.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。14.2违约金的计算和赔偿范围，按照本合同及其补充协议的约定办理。本部分附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如本部分与本合同有冲突之处，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物详细清单详细列出租赁物的各项设施、设备和装修情况，包括但不限于厨房设备、餐厅桌椅、空调等。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付日期等信息。附件三：维修服务合同详细列出维修服务的范围、责任、期限和费用等信息。附件四：保险购买合同详细列出保险的类型、保险费用的承担方、保险期限等信息。附件五：租赁物使用规范详细列出租赁物的使用目的、使用范围、禁止行为等信息。附件六：保密协议详细列出保密信息的定义、保护期限、保密义务等信息。附件七：争议解决方式说明详细列出争议解决的方式、地点、程序等信息。附件八：合同变更和解除协议详细列出合同变更和解除的条件、程序、责任承担等信息。附件九：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、程序、责任限额、权益保护等信息。附件十：违约金和赔偿计算方式详细列出违约金的计算方式、赔偿范围等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营。2.承租人未能按照约定支付租金，延迟支付或未支付租金。3.承租人未经出租人同意，改变租赁物的结构和用途。4.出租人未能按照约定进行维修和保养，导致租赁物损坏或无法正常使用。5.出租人未能按照约定提供保险，使租赁物遭受损失。6.承租人未遵守租赁物的使用规范，导致租赁物损坏或无法正常使用。7.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计