2024年度物业租赁与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与代理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业管理费用3.2服务内容3.3服务时间第四条维修责任及保养4.1维修责任4.2保养周期4.3保养内容第五条保险事宜5.1保险责任5.2保险购买5.3保险理赔第六条合同变更及解除6.1变更条件6.2解除条件6.3解除通知期限第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的生效、终止和续签9.1生效条件9.2终止条件9.3续签条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让通知11.3转让效果第十二条双方的权利和义务12.1租赁方的权利和义务12.2物业方的权利和义务第十三条特殊事项13.1节假日安排13.2突发事件处理13.3其他特殊事项第十四条附件14.1物业清单14.2租赁合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业位于__________市__________区__________街道__________号，物业为一栋__________层建筑，租赁面积为__________平方米。物业包含但不限于：__________（具体房间或者部位）。1.2租赁面积租赁面积为__________平方米，租赁方有权使用该面积进行合法经营活动。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前一个月通知物业方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金总额为每月__________元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租赁方应在每月的____日前将租金支付给物业方。2.3租金支付方式账户名称：__________账号：__________开户行：__________第三条物业管理及服务3.1物业管理费用物业管理费用包括公共区域照明、公共设施维护、公共绿化等，费用为每月__________元，由租赁方承担。3.2服务内容（1）物业安保服务：保障租赁方的财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生；（2）物业维修服务：对租赁的物业进行日常维护和保养，确保物业设施正常运行；（3）清洁服务：负责物业公共区域的清洁工作，保持物业环境的整洁。3.3服务时间物业服务时间为每日____时至____时。第四条维修责任及保养4.1维修责任物业方负责物业的正常维护和保养，确保物业设施的安全和正常使用。对于租赁方专用的设施，如空调、热水器等，物业方提供必要的维修支持。4.2保养周期物业方定期对物业设施进行保养，保养周期为每季度一次。4.3保养内容保养内容包括：（1）检查电路、水路、排水系统等是否正常运行；（2）检查电梯、楼梯、消防设施等公共设施是否正常使用；（3）对公共区域进行绿化、清洁等工作。第五条保险事宜5.1保险责任租赁方应为自己及员工的人身安全购买相应的保险，并承担因经营活动产生的法律责任。5.2保险购买租赁方应在租赁开始前购买保险，并将保险单复印件提交给物业方。5.3保险理赔租赁方在发生保险事故时，应立即通知物业方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第六条合同变更及解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3解除通知期限双方应提前一个月通知对方解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。8.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续签9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。9.3续签条件租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前一个月通知物业方，并签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场计划等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.3泄密责任若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十一条合同的转让11.1转让条件租赁方如需转让合同权利义务，应提前一个月通知物业方，并征得物业方同意。11.2转让通知租赁方应在转让合同权利义务前，向物业方提供书面转让通知。11.3转让效果转让自物业方同意之日起生效，新的租赁方应承担原租赁方的权利和义务。第十二条双方的权利和义务12.1租赁方的权利和义务租赁方的权利和义务如下：（1）按合同约定支付租金；（2）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（3）遵守物业方的物业管理规定；（4）负责自身安全和员工的安全，避免发生安全事故；（5）不得在物业内进行违法活动。12.2物业方的权利和义务物业方的权利和义务如下：（1）提供符合合同约定的物业；（2）履行物业管理职责，保证物业的安全和正常使用；（3）按合同约定提供服务；（4）及时维修和保养物业设施；（5）遵守国家有关物业管理的法律法规。第十三条特殊事项13.1节假日安排如遇国家法定节假日，物业方的服务时间调整为：（1）春节：除夕至正月十五；（2）国庆节：国庆节前一日至国庆节后两日；（3）其他节假日：按国家规定执行。13.2突发事件处理如发生突发事件，如自然灾害、社会安全事件等，物业方应立即启动应急预案，确保租赁方和员工的人身安全。13.3其他特殊事项本合同未涉及的其他事项，双方应友好协商解决。第十四条附件14.1物业清单物业清单包括物业的详细描述、租赁面积、设施设备等。14.2租赁合同副本本合同的正本一式两份，双方各执一份。14.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：物业权属证明、租赁方营业执照副本、租赁方法定代表人身份证明等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方对于本合同的履行不承担任何责任。第三方介入本合同仅作为协助方，不改变甲乙双方的合同关系及权利义务。第二条第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙方选择中介方协助完成租赁事宜，中介方的责任限于提供租赁信息、协助双方沟通协商，并收取约定的中介费用。中介方对于租赁物的质量、安全等问题不承担责任。2.2保险公司介入租赁方根据合同约定购买保险时，保险公司仅对合同约定的保险事故承担赔偿责任。保险费用、理赔程序等事项按照保险合同执行。2.3维修服务提供商介入物业方负责物业的维护保养，如租赁方需要第三方维修服务提供商进行专有设施的维修，维修服务提供商的维修质量、责任等事项按照双方签订的维修服务合同执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方介入本合同的，第三方仅对其承诺的服务范围内的事项承担责任，对于合同以外的损失、损害等不承担责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因其违约或过错导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿限额根据第三方的服务合同确定，但不超过其服务费用总额的____倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的合同关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，不得影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方对于甲乙方的责任划分，按照第三方与甲乙方之间的服务合同、保险合同等文件确定。第三方对于甲乙方的责任不超出其服务范围、保险条款等约定的范围。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方介入的约定如甲乙方同意第三方介入，应在合同中明确第三方的名称、服务内容、服务期限、责任限额等事项。5.2第三方服务的变更如第三方服务发生变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方介入的解除6.1第三方介入的解除条件甲乙方均有权解除与第三方的服务合同，解除条件按照双方与第三方的服务合同确定。6.2第三方介入的解除程序甲乙方如需解除与第三方的服务合同，应提前一个月通知第三方，并办理相关解除手续。第七条第三方介入后的通知义务7.1第三方介入的通知如甲乙方同意第三方介入，应及时通知对方，并提交第三方服务合同的副本。7.2第三方服务的变更通知如第三方服务发生变更，甲乙方应立即通知对方，并提交书面变更协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方如违反其与甲乙方的服务合同、保险合同等，应承担相应的违约责任。8.2第三方违约对甲乙方的影响第三方违约不影响甲乙方之间的租赁合同关系，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和续签10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。10.3续签条件租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前一个月通知物业方，并签订新的租赁合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场计划等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细描述物业的地址、面积、楼层、房间号等信息，以及物业内含有的设施设备列表。附件2：租赁合同副本包含租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任等租赁合同的主要条款。附件3：物业管理规定列出物业方的物业管理规则，包括物业的使用、维护、安全等方面。附件4：保险单副本提供租赁方购买的保险单副本，明确保险的覆盖范围、理赔程序等。附件5：维修服务合同列出维修服务提供商的名称、服务内容、服务周期、责任限额等信息。附件6：第三方服务合同如中介方、保险公司、维修服务提供商等与甲乙方之间的服务合同副本。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按合同约定支付租金；2.租赁方未合理使用物业，导致物业损坏；3.物业方未按合同约定提供物业管理服务；4.物业方未及时维修和保养物业设施；5.第三方未按服务合同提供约定的服务；6.第三方提供的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.租赁方违约，应支付迟延履行违约金，违约金为逾期租金的1%；2.租赁方损坏物业，应承担修复费用或赔偿损失；3.物业方违约，应承担相应的违约责任，如赔偿因未提供服务而导致的损失；4.物业方未及时维修和保养物业