2024年度高校商业街商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高校商业街商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条合同解除及违约责任4.1合同解除条件4.2违约责任第五条商铺使用及管理5.1商铺使用范围5.2商铺管理责任第六条维修及维护6.1维修责任6.2维护责任第七条保险7.1保险购买7.2保险责任第八条转让及转租8.1商铺转让8.2商铺转租第九条法律法规及争议解决9.1遵守法律法规9.2争议解决方式第十条合同变更及补充10.1合同变更10.2合同补充第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条保密12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同效力13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺编号1.2商铺面积1.3商铺位置第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条商铺使用范围5.1商铺使用目的5.2商铺使用限制第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1保险购买责任7.2保险赔偿范围第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律法规13.1合同遵守法律13.2合同无效情况第十四条其他条款14.1合同签订日期14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺编号：ABC1231.2商铺面积：120平方米1.3商铺位置：高校商业街中心区域第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币10,000元3.2租金支付周期：每月10日前支付当月租金3.3租金支付方式：通过银行转账支付至出租人指定账户第四条押金4.1押金金额：人民币20,000元4.2押金退还条件：合同到期且无违约行为，押金无息退还4.3押金退还方式：通过银行转账支付至承租人指定账户第五条商铺使用范围5.1商铺使用目的：仅用于从事零售业务5.2商铺使用限制：不得经营餐饮服务及其他法律法规禁止的经营活动第六条维修责任6.1出租人维修责任：保障商铺基础设施正常使用，如水电、照明等6.2承租人维修责任：承担因经营活动导致的商铺内部设施损坏的维修费用第七条保险7.1保险购买责任：承租人应购买商铺综合保险，保障自身经营风险7.2保险赔偿范围：保险赔偿范围应涵盖承租人的经营活动可能引发的损失第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于高校商业街，具体地址为【商铺地址】，商铺使用面积为【商铺面积】平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自【起始日期】至【终止日期】。第二条租金及支付方式2.1租金标准商铺租金为每平方米每月【租金金额】元，总计【租金总额】元。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：【收款人名称】账号：【收款人账号】开户行：【开户行名称】2.3租金支付时间租金每月底支付次月租金，首次租金支付日期为合同签订之日起【支付时间】内。第三条押金及退还3.1押金金额乙方应向甲方支付租金总额的【押金比例】作为押金，即【押金金额】元。3.2押金退还条件及时间合同终止后，乙方按照合同约定完成迁出和商铺交还工作，甲方在【退还时间】内退还押金至乙方指定账户。第四条合同解除及违约责任4.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权单方面解除合同；（3）乙方未按照合同约定使用商铺，甲方有权单方面解除合同。4.2违约责任（1）乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的【违约金比例】；（2）乙方未按照约定使用商铺，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的【违约金比例】；（3）甲方未按照约定提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的【违约金比例】。第五条商铺使用及管理5.1商铺使用范围乙方只能将商铺用于【使用范围】，不得从事其他经营活动。5.2商铺管理责任乙方应负责商铺的日常管理，确保商铺经营活动的合规、安全、卫生。第六条维修及维护6.1维修责任甲方负责商铺的大修和设施设备的维修，确保商铺设施的正常运行。6.2维护责任乙方负责商铺内部的日常维护，保持商铺内部设施的完好。第八条转让及转租8.1商铺转让乙方如需将商铺转让给第三方，应提前【通知时间】书面通知甲方，并征得甲方同意。8.2商铺转租乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即解除合同。第九条法律法规及争议解决9.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。9.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同变更及补充10.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同补充合同的补充协议应由双方共同签署，并具备法律效力。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2通知期限通知的期限应在发送通知之日起【通知期限】内有效。第十二条保密12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息。12.2保密期限保密期限为合同终止后【保密期限】。第十三条合同效力13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同期满；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件。14.2附件附件包括本合同的补充协议、商铺平面图、租赁押金收据等。第八条转租8.1转租条件：承租人在租赁期限内不得转租商铺8.2转租通知期限：如确需转租，承租人应提前3个月通知出租人，并征得出租人同意第九条合同变更9.1合同变更条件：合同双方同意且符合法律法规的规定9.2合同变更程序：双方签订书面变更协议，并经公证或登记机关备案第十条合同解除10.1合同解除条件：(1)双方协商一致解除合同(2)承租人严重违约，出租人依法解除合同(3)法律法规规定的其他解除条件10.2合同解除程序：提前3个月书面通知对方，并在解除合同前完成商铺交接手续第十一条违约责任11.1出租人违约责任：(1)未按约定提供商铺，应支付违约金(2)未履行维修责任，导致商铺无法正常使用，应承担相应损失11.2承租人违约责任：(1)未按约定支付租金，应支付违约金(2)未履行合同约定的使用范围，应承担相应损失第十二条争议解决12.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成时，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决地点：仲裁地点为合同签订地第十三条法律法规13.1合同遵守法律：本合同遵守中华人民共和国相关法律法规13.2合同无效情况：违反法律法规、社会公共利益或以欺诈、胁迫等手段订立的合同无效第十四条其他条款14.1合同签订日期：2024年1月15日14.2合同附件：(1)商铺平面图(2)租赁合同专用条款(3)双方联系人及联系方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、审计方、评估方、维修服务方等。第二条第三方介入的条件及方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前【通知时间】书面通知对方，并说明介入的原因、方式及期限。2.2甲乙方在收到对方关于第三方介入的通知后，应在【答复时间】内回复意见，逾期未回复视为同意。第三条第三方的主要责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。第四条第三方介入的费用及支付方式4.1第三方介入的费用由【费用承担方】承担。4.2费用支付方式按照甲乙双方与第三方达成的协议执行。4.3费用支付时间应在第三方完成介入工作后，甲乙方根据实际情况进行支付。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额为【责任限额金额】，超过部分由第三方自行承担。5.2第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方如因其侵权行为导致甲乙方损失，应依法承担侵权责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，甲乙方不免除第三方在履行合同过程中的责任。6.2第三方在履行合同过程中，如与甲乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成介入工作，甲乙方书面确认；（2）合同终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第八条第三方介入后的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，并注明变更内容。8.2合同变更后的履行，按照变更后的协议执行。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应告知对方。9.2甲乙方在收到对方关于第三方介入的通知后，应及时回复意见，并按照双方约定履行合同。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在履行合同过程中，获悉的甲乙双方的商业秘密和机密信息，应予以保密。10.2保密期限为合同终止后【保密期限】。第十一条第三方介入的争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。第十二条第三方介入的效力12.1本合同第三方介入的条款，自甲乙方签字盖章之日起生效。12.2本合同第三方介入的条款与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1本合同第三方介入的条款，附件包括甲乙双方与第三方签订的协议、第三方资质证明等。13.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件。14.2附件包括本合同的补充协议、商铺平面图、租赁押金收据等。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同的相关事宜，甲乙双方特此约定如下附加说明条款，并据此调整合同内容。第十五条第三方介入条件15.1本合同有效期内，如甲乙双方同意引入第三方合作，需提前书面通知对方。15.2第三方介入需符合合同目的，不得违反法律法规及社会公共利益。15.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，除非甲乙双方另有约定。第十六条第三方权利与义务16.1第三方如欲参与合同的履行，应与甲乙双方签订书面补充协议，明确第三方的具体权利和义务。16.2第三方应承担因其履行不当造成的损失，并依法承担相应的法律责任。16.3第三方不得单独要求解除或变更合同，必须经甲乙双方共同同意。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其介入合同时的财产为限。17.2甲乙双方因第三方介入所造成的直接经济损失，由第三方承担。17.3甲乙双方因第三方介入产生的间接损失，如商誉损失、信誉损失等，第三方不承担。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方介入时，甲乙双方与第三方的关系为并列关系，第三方并非甲乙双方的雇员或代理人。18.2第三方对甲乙双方承担的义务，不构成甲乙双方之间的义务，甲乙双方仍各自独立承担合同义务。18.3第三方对甲乙双方的任何承诺，甲乙双方均不承担连带责任，除非甲乙双方另有约定。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入合同结束后，第三方应立即退出合同的履行，甲乙双方的权利和义务恢复至第三方介入前。19.2第三方退出时，应将其权利和义务全部转移给甲乙双方，甲乙双方对此无需支付额外费用。19.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同剩余期限的义务，如有争议，按本合同争议解决条款处理。第二十条第三方介入的书面确认20.1任何第三方介入，必须有甲乙双方的书面确认，否则无效。20.2甲乙双方应在第三方介入后30日内，将书面确认提交给对方。20.3未经甲乙双方书面确认的第三方介入，甲乙双方不承担任何责任。第二十一条第三方介入的保密条款21.1甲乙双方应对第三方的身份、介入内容等信息保密，未经第三方同意不得对外披露。21.2甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给第三方造成的损失。第二十二条第三方介入的合同修改22.1如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应签订书面修改协议，并经双方签字盖章生效。22.2修改协议应明确记录第三方介入的相关条款，并作为本合同的附件。第二十三条第三方介入的适用法律23.1本合同第三方介入相关条款的适用法律，为本合同签订时甲乙双方所在地的法律。23.2甲乙双方应遵守的法律法规，包括但不限于合同法、侵权责任法、反不正当竞争法等。第二十四条第三方介入的争议解决24.1因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。24.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲乙双方确认，本合同及附件完整地表达了双方关于第三方介入的全部意向和约定，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、使用区域等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：租赁合同专用条款包括但不限于租金调整机制、维修责任分配、保险购买要求等具体细节。附件三：双方联系人及联系方式明确双方在合同履行过程中的联系人及联系方式，以便于及时沟通和解决问题。附件四：第三方合作协议如甲乙双方同意引入第三方，需在此附件中明确第三方的权利、义务以及责任限额等。附件五：违约行为及责任认定清单详细列举在合作过程中可能出现的违约行为，及相应的责任认定标准和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金2.未按约定使用商铺，从事法律法规禁止的经营活动3.未履行维修责任，导致商铺无法正常使用4.未经同意转租或第三方介入5.违反法律法规、合同条款的其他行为违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照合同金额的一定比例计算，具体比例在附件五中明确规定。2.损失赔偿计算方式：根据实际损失金额确定，具体范围和计算方式在附件五中明确规定。3.违约行为导致的间接损失，如商誉损失、信誉损失等，不在赔偿范围内。示例说明：若承租人未按约定时间支付租金，属于违约行为。根据附件五中的违约金计算方式，承租人需支付相当于一个月租