2024年度房地产开发商房屋销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发商房屋销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及联系方式1.2乙方（购房人）名称及联系方式第二条房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋面积及户型2.3房屋楼层及朝向第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售价格3.2付款方式及期限3.3定金及退还条件第四条交付及入住时间4.1房屋交付时间4.2入住时间及条件第五条质量及保修承诺5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条产权及过户6.1房屋产权归属6.2过户手续及费用第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同签订日期及地点第十二条特殊条款第十三条保密条款第十四条其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系方式：××××××××××××联系人：×××1.2乙方（购房人）名称：×××身份证号：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系方式：××××××××××××联系人：×××第二条房屋基本信息2.1房屋位置及地址：该房屋位于×××房地产开发有限公司开发的×××项目中，具体地址为××省××市××区××路××号。2.2房屋面积及户型：该房屋建筑面积为××平方米，户型为×室×厅×卫。2.3房屋楼层及朝向：该房屋位于第×层，朝向为×向。第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售价格：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2付款方式及期限：乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款项：（1）定金：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），乙方在签署本合同时一次性支付；（2）首付款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），乙方在签署本合同后××日内支付；（3）剩余款项：乙方应按照甲方规定的付款计划支付剩余购房款项。3.3定金及退还条件：乙方支付定金后，如乙方未按本合同约定履行购买房屋义务，甲方有权不予退还定金；如甲方未按本合同约定履行交付房屋义务，甲方应双倍返还定金。第四条交付及入住时间4.1房屋交付时间：甲方承诺在××年××月××日前将该房屋交付给乙方。4.2入住时间及条件：乙方在收到甲方发出的入住通知后，应按照甲方的要求办理入住手续。入住条件如下：（1）乙方支付完毕购房款项；（2）乙方按照甲方要求办理相关手续。第五条质量及保修承诺5.1房屋质量标准：甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围及期限：甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋结构、装修、设备等，保修期限自交付之日起算，为期××年。第六条产权及过户6.1房屋产权归属：该房屋的产权归乙方所有。6.2过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理期限为××个月。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的部分或全部条款。7.2合同解除条件及后果：（1）乙方未按本合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；（2）甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%；（2）甲方未按本合同约定履行质量保修义务的，应承担乙方因此遭受的损失；（3）甲方未按本合同约定履行过户手续的，应承担乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%；（2）乙方未按本合同约定履行入住手续的，应承担甲方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可以向甲方所在地的房地产交易中心申请调解；9.3诉讼解决：调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同终止条件：本合同履行完毕或者双方同意解除合同；10.3合同续约条件：本合同到期前，甲乙双方同意续约的，可以签订续约协议。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋买卖合同、房屋交付确认书、房屋质量保证书等；11.2合同签订日期及地点：本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签订。第十二条特殊条款第十三条保密条款第十四条其他约定第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如甲方或乙方需要第三方提供服务或协助，包括但不限于贷款、中介服务、物业管理等，应事先书面通知对方，并经对方同意。2.2第三方介入的方式：第三方介入时，甲方、乙方与第三方应签订相应的补充协议，明确各方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照补充协议的约定，提供相应的服务或协助，并承担相应的责任。3.2第三方如因提供服务或协助过程中存在过错，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入本合同履行过程中产生的费用，由甲方、乙方和第三方按照补充协议的约定承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2甲方、乙方如认为第三方提供的服务或协助不符合约定，有权要求第三方改正或解除与第三方的合同。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方的赔偿责任，以其在补充协议中约定的责任限额为限。5.2如第三方未在补充协议中约定责任限额，第三方对甲方、乙方的赔偿责任，以其在接受甲方、乙方委托时的收费金额为限。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲方、乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。6.2甲方、乙方如未按约定通知对方，导致第三方无法及时变更或解除合同，甲方、乙方应承担因此产生的损失。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如未按照补充协议的约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方如未按照补充协议的约定履行义务，第三方有权要求甲方、乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成时，可以向甲方所在地的房地产交易中心申请调解；8.3调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1第三方与甲方、乙方签订的补充协议，自各方签字（或盖章）之日起生效；9.2补充协议终止条件：补充协议履行完毕或者双方同意解除补充协议；9.3补充协议续约条件：补充协议到期前，甲乙双方同意续约的，可以签订续约协议。第十条附则10.1补充协议的附件，包括与第三方签订的合同、协议等；10.2补充协议签订日期及地点：补充协议于××年××月××日在××省××市××区××路××号签订。第十一条其他约定第二部分：第三方介入后的修正，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主体部分，明确了房屋的基本信息、销售价格、付款方式、交付及入住时间、质量保修承诺、产权及过户等关键条款。附件2：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认甲方按照约定时间将房屋交付给乙方的具体情况，包括房屋的实际状况、交付时间等。附件3：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件明确了甲方对房屋质量的承诺，包括保修范围、保修期限等。附件4：过户手续指南详细要求和说明：本附件提供了过户手续的详细指南，包括所需材料、办理流程、费用等信息。附件5：贷款申请指南详细要求和说明：本附件提供了贷款申请的详细指南，包括贷款类型、申请条件、申请流程等信息。附件6：物业管理指南详细要求和说明：本附件提供了物业管理的详细指南，包括物业服务内容、费用、投诉途径等信息。附件7：合同补充协议详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方的服务内容、责任限额、违约处理等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定履行质量保修义务；3.甲方未按约定履行过户手续；4.乙方未按约定时间支付购房款项；5.乙方未按约定履行入住手续；6.甲方、乙方与第三方签订的补充协议中约定的违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例（如房价的1%）计算违约金；2.损失赔偿：根据实际情况