2024版物业维修保养服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业维修保养服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2物业范围与描述1.3维修保养服务内容第二条合同期限2.1服务开始日期2.2服务结束日期2.3合同续约条件第三条服务标准与要求3.1维修保养质量标准3.2服务响应时间3.3定期检查与报告第四条服务费用4.1服务费用计算4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修资金管理5.1维修资金筹集5.2维修资金使用5.3维修资金监管第六条保险责任6.1物业保险6.2第三方责任保险6.3保险理赔程序第七条违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用与保护10.3保密信息的泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式11.3通知生效时间第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3附件的有效性第十三条法律效力13.1合同生效条件13.2合同的废止条件13.3合同生效后的法律效力第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2修改权与解释权14.3合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语（1）物业：指业主拥有的所有建筑物、设施设备、绿地、车位等不动产和相关的权益。（2）维修保养服务：指物业公司按照本合同约定，对物业进行的日常维护、检查、保养、维修等服务。（3）业主：指拥有物业的单位和个人。（4）物业公司：指承担维修保养服务职责的法人或其他组织。1.2物业范围与描述（1）物业范围：包括所有建筑物、设施设备、绿地、车位等不动产。（2）物业描述：详细描述物业的具体位置、面积、设施设备等情况。1.3维修保养服务内容（1）设施设备维护：包括电梯、供水供电系统、排水系统、消防系统等设施设备的日常维护、检查、保养、维修。（2）物业环境维护：包括绿地养护、道路保养、公共卫生清洁等。（3）安全管理：包括物业的安全巡查、门禁管理、停车管理等服务。第二条合同期限2.1服务开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，服务开始日期为____年____月____日。2.2服务结束日期本合同期限为____年，服务结束日期为____年____月____日。2.3合同续约条件（1）合同到期前____个月，双方可协商续约。（2）如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约期限及相关条款。第三条服务标准与要求3.1维修保养质量标准物业公司应按照国家和行业标准，保证维修保养服务质量。3.2服务响应时间（1）业主报修后，物业公司应在____小时内响应。（2）紧急情况（如电梯故障、燃气泄漏等），物业公司应在____小时内到达现场处理。3.3定期检查与报告（1）物业公司应每季度对设施设备进行一次全面检查，并向业主报告检查情况。（2）物业公司应每年向业主报告一次物业管理工作的情况。第四条服务费用4.1服务费用计算（1）物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利等成本计算。（2）维修资金：用于物业维修保养的专项资金，根据物业公司和业主协商确定。4.2费用支付方式（1）业主应按期支付物业服务费和维修资金。（2）支付方式：现金、转账、支票等。4.3费用调整机制（1）如遇物价上涨等特殊情况，物业公司可提出费用调整申请。（2）双方协商确定调整方案后，予以实施。第五条维修资金管理5.1维修资金筹集（1）维修资金由业主按照拥有物业的份额共同筹集。（2）业主应在签订合同时一次性缴纳维修资金。5.2维修资金使用（1）维修资金用于物业的维修、保养、更新等。（2）物业公司应每半年向业主报告维修资金的使用情况。5.3维修资金监管（1）维修资金应存入专项账户，不得挪用。（2）业主有权查询维修资金的使用情况。第六条保险责任6.1物业保险物业公司应办理物业保险，保障物业的安全。6.2第三方责任保险物业公司应办理第三方责任保险，保障业主和第三方的权益。6.3保险理赔程序（1）发生保险事故，物业公司应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。（2）物业公司应协助保险公司调查事故原因，并提供必要的证明材料。第八条违约责任8.1物业公司违约（1）物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照业主损失的大小支付违约金。（2）物业公司未按照合同约定使用维修资金的，业主有权要求返还，并按照未使用部分的20%支付违约金。8.2业主违约（1）业主未按照合同约定支付服务费和维修资金的，应按照应支付金额的1%支付滞纳金。（2）业主损坏物业设施设备的，应承担维修费用，并支付违约金。8.3违约赔偿方式（1）违约金支付方式：现金、转账、支票等。（2）物业公司应按照合同约定履行违约赔偿义务。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方发生争议，应协商解决。（2）协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。9.2仲裁地点与机构（1）如选择仲裁，仲裁地点为____市。（2）仲裁机构为____仲裁委员会。9.3法律适用本合同适用____国的法律。第十条保密条款10.1保密信息范围（1）双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。（2）双方同意保密的信息清单，作为合同附件。10.2保密信息的使用与保护（1）双方不得泄露保密信息。（2）双方不得将保密信息用于合同以外的用途。10.3保密信息的泄露后果（1）如一方泄露保密信息，应承担违约责任。（2）泄露方应赔偿因此给另一方造成的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式（1）双方通过书面形式进行通知。（2）通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。11.2送达地址与联系方式（1）双方应当在合同中约定送达地址。（2）双方的联系方式，如电话、电子邮件等。11.3通知生效时间通知自送达对方之日起生效。第十二条其他条款12.1合同附件（1）本合同附件包括物业清单、服务标准、费用明细等。（2）附件与合同具有同等法律效力。12.2补充协议（1）如双方在合同执行过程中需要调整条款，可以签订补充协议。（2）补充协议应经双方签字盖章后生效。12.3附件的有效性附件需经双方确认后，方可生效。第十三条法律效力13.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同经相关部门审批。13.2合同的废止条件（1）双方协商一致。（2）依法应当废止的其他情形。13.3合同生效后的法律效力本合同一经生效，双方应严格履行合同义务，享受合同权利。第十四条完整协议14.1合同的完整性本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协议。14.2修改权与解释权（1）合同的任何修改，均需双方书面同意。（2）合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的副本份数双方各执一份合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义与范围（1）第三方：指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的自然人、法人或其他组织。（2）第三方范围：包括维修保养服务过程中的供应商、分包商、监理机构等。15.2第三方介入条件（1）甲乙方同意第三方介入。（2）第三方介入有利于合同的履行和双方利益的保障。15.3第三方责任限额（1）第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的维修保养服务责任。（2）第三方责任限额：根据第三方提供的服务内容、性质和风险程度，由甲乙双方协商确定。16.1第三方选择与审批（1）甲乙方应共同选择第三方，并对其进行审查。（2）第三方需具备相应的资质、经验和良好信誉。16.2第三方义务与责任（1）第三方应按照合同约定，提供优质、高效的维修保养服务。（2）第三方应对其提供的服务质量和效果负责。16.3第三方与甲乙方的沟通与协调（1）第三方应定期与甲乙方沟通，报告服务进展和问题。（2）甲乙方应积极协助第三方，提供必要的支持和便利。17.1第三方违约处理（1）第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙方有权要求其改正或者赔偿。（2）第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。17.2第三方与甲乙方的纠纷解决（1）第三方与甲乙方发生纠纷的，应协商解决。（2）协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。18.1第三方保密义务（1）第三方应遵守合同中的保密条款，保护甲乙方的商业秘密、技术秘密等。（2）第三方泄露甲乙方保密信息的，应承担违约责任。18.2第三方权益保护（1）第三方在提供服务过程中，享有合法权益保护。（2）甲乙方不得侵犯第三方的知识产权和其他合法权益。19.1第三方退出与替换（2）甲乙方同意第三方的退出，并有权选择替换第三方。20.1额外条款与说明（1）本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利、义务和责任。（2）甲乙双方应按照合同约定，履行与第三方的权利义务。21.1第三方与其他各方的关系（1）第三方与甲乙方、业主之间是服务提供与接受的关系。（2）第三方应独立承担责任，不影响甲乙方、业主之间的合同关系。22.1合同的完整性声明本合同及附件是甲乙方与第三方之间完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协议。23.1修改权与解释权（1）合同的任何修改，均需甲乙方与第三方书面同意。（2）合同的解释权归甲乙方与第三方共同所有。24.1合同的副本份数甲乙方与第三方各执一份合同正本，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施设备等情况。附件二：服务标准详细描述维修保养服务的质量标准、服务流程、服务响应时间等。附件三：费用明细详细列出物业服务费、维修资金的计算方式、支付方式等信息。附件四：第三方资质证明提供第三方的资质证书、经验证明、信誉评估等相关文件。附件五：保密信息清单详细列出双方同意保密的信息范围，如商业秘密、技术秘密等。附件六：第三方服务协议明确第三方在提供服务过程中的权利、义务和责任。附件七：保险证明提供第三方保险的保单副本，证明第三方已购买相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司未按照合同约定使用维修资金。3.业主未按照合同约定支付服务费和维修资金。4.业主损坏物业设施设备。5.第三方未按照合同约定提供服务。6.第三方泄露甲乙方保密信息。违约责任认定标准：1.物业公司违约：根据合同约定，按照业主