2024年度房地产买卖合同及相关补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及相关补充协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条补充协议8.1补充协议内容8.2补充协议签订时间第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为X平方米。2.3房屋性质该房屋为普通住宅，土地使用权类型为出让。2.4房屋所有权证明甲方持有该房屋的《房屋所有权证》（证号：X），该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商确定该房屋的交易价格为X元。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照双方约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体支付时间及金额，双方另行协商确定。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在双方签订本合同之日起X日内，将该房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户时间双方协商确定。4.3过户费用过户费用包括契税、印花税等，具体费用双方协商确定。第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状甲方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的标准，具备正常居住条件。该房屋的装修、设施设备等现状，甲方已向乙方说明。5.2维修责任自交付之日起，该房屋的维修责任归乙方所有。但下列情况除外：1）因甲方原因导致房屋质量问题；2）该房屋的保修期内，由甲方承担维修责任。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条补充协议8.1补充协议内容本合同签订后，甲乙双方可在需要时，就本合同的履行、解释及争议解决等事项，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2补充协议签订时间补充协议的签订时间，双方另行协商确定。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订变更协议。9.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中，知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期贰年。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1其他约定内容甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有需要，可另行约定，并作为本合同的附件。第十三条附件13.1附件清单附件清单如下：1）该房屋的《房屋所有权证》复印件；2）该房屋的《国有土地使用证》复印件；3）该房屋的《房地产登记证明》复印件；4）其他甲乙双方认为需要附加的文件。第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________（签字）：________________（盖章）：________________14.2买方签字盖章乙方（买方）：________________（签字）：________________（盖章）：________________14.3见证人签字盖章见证人：________________（签字）：________________（盖章）：________________本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，见证人保留壹份。如有补充协议，亦同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协助双方协商价格，以及办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。2.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务，协助乙方完成贷款手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额，根据其提供的服务类型及法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的说明1）中介方：中介方的责任限额为其佣金的两倍；2）评估机构：评估机构的责任限额为其评估费用的两倍；3）过户机构：过户机构的责任限额为过户费用的两倍；4）贷款机构：贷款机构的责任限额为其贷款金额的百分之二。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理方式1）要求第三方继续履行合同；2）要求第三方支付违约金；3）要求第三方赔偿损失。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。5.2第三方权益受损的处理如甲乙双方的行为导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的法律责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者，不改变甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担；甲乙双方在履行合同过程中产生的责任，由甲乙双方承担。第七条第三方信息的保密7.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自本合同终止之日起计算，为期贰年。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更如甲乙双方需变更第三方，应提前通知原第三方，并签订新的合同。8.2第三方变更后的责任承担新的第三方自变更之日起，承担原第三方在合同中的责任。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同及其补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订变更协议。9.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十条争议解决方式10.1争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有需要，可另行约定，并作为本合同的附件。第十二条附件12.1附件清单附件清单如下：1）第三方提供的服务协议复印件；2）第三方提供的评估报告复印件；3）第三方提供的过户证明复印件；4）其他甲乙双方认为需要附加的文件。第十三条签字盖章13.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________（签字）：________________（盖章）：________________13.2买方签字盖章乙方（买方）：________________（签字）：________________（盖章）：________________13.3第三方签字盖章第三方：________________（签字）：________________（盖章）：________________本合同一式肆第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：国有土地使用证复印件附件3：房地产登记证明复印件附件4：中介服务协议复印件附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋过户证明复印件附件7：贷款合同复印件附件8：还款计划表复印件附件9：保险单复印件附件10：其他甲乙双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1）房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。2）国有土地使用证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、身份证号码、土地地址等信息。3）房地产登记证明复印件：应清晰显示房屋的登记日期、登记号、房屋面积等信息。4）中介服务协议复印件：应包括中介方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。5）房屋评估报告复印件：应包括房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。6）房屋过户证明复印件：应包括过户日期、过户后的所有权人姓名、身份证号码等信息。7）贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。8）还款计划表复印件：应包括每月的还款金额、还款日期等信息。9）保险单复印件：应包括保险的险种、保险金额、保险期限等信息。10）其他甲乙双方认为需要附加的文件：根据交易的具体情况，可能需要提供其他相关的文件，如房屋装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2）乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的金额与本合同约定的金额不符。3）第三方未按照约定时间提供服务，或提供的服务与本合同约定的服务不符。4）甲方提供的房屋存在隐蔽瑕疵，未在合同中告知乙方。5）乙方在房屋交付后，未按照约定合理使用和维护房屋。违约责任认定标准：1）甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为购房款的百分之五。2）乙方违约：乙方应承担违约金，违约金为购房款的百分之五。3）第三方违约：第三方应承担违约金，违约金为其服务费