2024年度房地产交易与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产交易与代理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：____________1.2乙方（买方）名称：____________1.3丙方（代理方）名称：____________第二条房地产信息2.1房地产位置：____________2.2房地产面积：____________2.3房地产用途：____________第三条交易价格3.1房地产交易价格：____________3.2支付方式：____________3.3支付时间：____________第四条代理费用4.1代理费用金额：____________4.2支付方式：____________4.3支付时间：____________第五条代理范围5.1丙方代理事项：____________5.2丙方不代理事项：____________第六条合同期限6.1合同有效期：____________6.2合同终止条件：____________第七条违约责任7.1甲方违约责任：____________7.2乙方违约责任：____________7.3丙方违约责任：____________第八条争议解决8.1争议解决方式：____________8.2仲裁地点：____________8.3仲裁机构：____________第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：____________9.2合同解除条件：____________第十条通知10.1通知方式：____________10.2通知地址：____________第十一条法律适用11.1合同适用的法律：____________第十二条合同的生效12.1合同生效条件：____________12.2合同生效时间：____________第十三条其他约定13.1甲方特殊约定：____________13.2乙方特殊约定：____________13.3丙方特殊约定：____________第十四条双方签字14.1甲方签字：____________14.2乙方签字：____________14.3丙方签字：____________第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方（买方）名称：×××个人1.3丙方（代理方）名称：×××房地产经纪有限公司第二条房地产信息2.1房地产位置：××省××市××区××路××号2.2房地产面积：总面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米，附属设施面积为××平方米2.3房地产用途：住宅用地第三条交易价格3.1房地产交易价格：人民币××万元整（大写：人民币××万××仟××佰××拾元整）3.2支付方式：乙方采用银行转账方式，分三次向甲方支付房价款3.3支付时间：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币××万元作为定金；（2）办理过户手续前，乙方支付人民币××万元；（3）房屋交付之日起五个工作日内，乙方支付剩余房价款。第四条代理费用4.1代理费用金额：人民币××万元整4.2支付方式：乙方在签订合同时一次性向丙方支付代理费用4.3支付时间：合同签订之日起三个工作日内第五条代理范围5.1丙方代理事项：（1）协助甲方和乙方进行房地产交易相关手续；（2）提供房地产交易咨询服务；（3）协助甲方和乙方进行合同履行及纠纷处理。5.2丙方不代理事项：（1）提供房地产价值评估服务；（2）代为办理甲方和乙方的贷款事宜；（3）其他未在合同中约定的事项。第六条合同期限6.1合同有效期：自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。6.2合同终止条件：（1）双方按照约定完成房地产交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋，应当按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金；（2）甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行，甲方应当向乙方支付合同总价款的20%作为违约金；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付房价款，应当按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金；（2）乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行，乙方应当向甲方支付合同总价款的20%作为违约金；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。7.3丙方违约责任：（1）丙方未按约定履行代理职责，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应当承担相应的赔偿责任；（2）丙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行，丙方应当向甲方、乙方支付合同总价款的10%作为违约金；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：××省××市8.3仲裁机构：×××仲裁委员会第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（3）一方明确表示不履行主要债务，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十条通知10.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。10.2通知地址：甲方：××省××市××区××路××号乙方：××省××市××区××路××号丙方：××省××市××区××路××号第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：××年××月××日第十三条其他约定13.1甲方特殊约定：无13.2乙方特殊约定：无13.3丙方特殊约定：无第十四条双方签字14.1甲方签字：____________14.2乙方签字：____________14.3丙方签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等，即非合同当事人，但与合同当事人存在利益关系的自然人或法人。1.2第三方范围：第三方包括但不仅限于房地产评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.2监理机构介入：房地产交易过程中，如需监理机构对房地产的质量和使用情况进行检查，以确保交易安全。2.3金融机构介入：乙方选择贷款方式支付房价款时，需由金融机构提供贷款服务，并按照金融机构的要求进行相关手续。2.4政府部门介入：房地产交易过程中，需政府部门对交易进行备案、审批等手续，以确保交易的合法性。第三条第三方责任3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为房地产交易价格的10%。3.2第三方责任范围：第三方应承担因其过错导致合同无法履行或者造成损失的责任。3.3第三方权利：第三方有权按照合同约定获得相关费用和报酬。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方的要求履行相关职责，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求履行相关职责，并接受乙方的监督。4.3第三方与丙方关系：第三方应按照丙方的要求履行相关职责，并接受丙方的监督。第五条第三方介入程序5.1评估机构介入程序：甲方、乙方根据评估机构的要求提供相关资料，评估机构进行评估，并出具评估报告。5.2监理机构介入程序：甲方、乙方根据监理机构的要求提供相关资料，监理机构进行现场检查，并出具检查报告。5.3金融机构介入程序：甲方、乙方根据金融机构的要求提供相关资料，金融机构进行贷款审批，并出具贷款批准文件。5.4政府部门介入程序：甲方、乙方根据政府部门的要求提供相关资料，政府部门进行备案、审批，并出具相关文件。第六条第三方费用6.1第三方费用承担：第三方费用由甲方、乙方按照约定承担。6.2第三方费用支付：甲方、乙方按照合同约定向第三方支付费用。第七条第三方违约7.1第三方违约情形：第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成损失的。7.2第三方违约责任：第三方应按照合同约定承担违约责任。第八条第三方与合同当事人之间的纠纷解决8.1纠纷解决方式：第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：××省××市8.3仲裁机构：×××仲裁委员会第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（3）一方明确表示不履行主要债务，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十条通知10.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。10.2通知地址：甲方：××省××市××区××路××号乙方：××省××市××区××路××号第三方：××省××市××区××路××号第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：××年××月××日第十三条其他约定13.1甲方特殊约定：无13.2乙方特殊约定：无13.3第三方特殊约定：无第十四条双方签字14.1甲方签字：____________14.2乙方签字：____________14.3第三方签字：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：买卖双方身份证明附件三：代理人身份证明及授权书附件四：房地产评估报告附件五：房地产监理报告附件六：贷款批准文件附件七：交易备案证明附件八：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产权属证书，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对出售的房地产拥有合法的所有权，乙方有权购买该房地产。附件二：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证复印件。附件说明：用于确认双方的身份信息，确保合同双方的合法性。附件三：代理人身份证明及授权书详细要求：代理人提供身份证复印件，并提交甲方或乙方授权其代理的授权书。附件说明：证明代理人有权代表甲方或乙方签订合同。附件四：房地产评估报告详细要求：提供具有资质的房地产评估机构出具的评估报告。附件五：房地产监理报告详细要求：提供具有资质的房地产监理机构出具的监理报告。附件说明：用于检查房地产的质量、使用情况等，确保交易安全。附件六：贷款批准文件详细要求：提供金融机构出具的贷款批准文件。附件说明：证明乙方选择的贷款方式已获得金融机构的批准。附件七：交易备案证明详细要求：提供政府部门出具的交易备案证明。附件说明：证明房地产交易已获得政府部门备案，交易合法有效。附件八：合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于付款凭证、交付凭证等。附件说明：用于证明合同履行过程中的关键环节。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.