2024年度二手房产交易合同（含物业费用承担）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产交易合同（含物业费用承担）本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产类型2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格3.1房产成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.物业费用承担4.1物业费4.2公共维修基金4.3水电煤费用5.房产过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋附属设施10.2家具家电归属10.3宠物归属11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3支付凭证复印件13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房产面积：120平方米1.3房产类型：普通住宅2.交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：2.1.2身份证号：11010519700101001X2.1.3联系方式：13956782.2买家信息：2.2.1姓名：2.2.2身份证号：11010519800202002X2.2.3联系方式：13956783.交易价格3.1房产成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式：首付人民币叁拾万元整（￥300000），剩余款项办理按揭贷款支付3.3支付时间：首付款于合同签订之日起五个工作日内支付至卖家指定账户；剩余款项按照银行贷款进度及放款时间支付。4.物业费用承担4.1物业费：自房产交付之日起，物业费由买家承担4.2公共维修基金：自房产交付之日起，公共维修基金由买家承担4.3水电煤费用：自房产交付之日起，水电煤费用由买家承担5.房产过户5.1过户时间：双方协商确定过户时间，最迟不晚于房产交付后三个月内5.2过户费用：过户费用按照相关部门的规定计算，由双方协商承担5.3过户流程：按照我国相关法律法规及政策规定执行6.房产交付6.1交付时间：自买家支付首付款之日起三个月内6.2交付条件：房产过户手续办理完毕，房产所有权转移至买家名下6.3交付方式：双方共同前往房产所在地办理交付手续，将房产钥匙及相关证件交付给买家7.违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未按约定时间交付房产，应当按照逾期交付部分房价的千分之五向买家支付违约金；7.1.2卖家提供虚假房产信息，导致合同无法履行，应当双倍返还买家已支付的房价；7.1.3卖家违反合同其他约定，导致合同无法履行，应当承担相应的违约责任。7.2买家违约：7.2.1买家未按约定时间支付房价，应当按照逾期支付部分房价的千分之五向卖家支付违约金；7.2.2买家提供虚假信息或者故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应当承担相应的违约责任。8.争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；8.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解；8.3法律途径：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.3合同解除：除法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.其他约定10.1房屋附属设施：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权归买家所有；10.2家具家电归属：家具家电清单详见附件，除清单外，房屋内的其他物品不属于交易范围；10.3宠物归属：宠物（如猫、狗等）归卖家所有，买家不得要求转让。11.双方签字11.1卖家签字：11.2买家签字：12.附件12.1房产证复印件：附房产证复印件一份，供双方核对；12.2身份证复印件：附卖家、买家身份证复印件各一份，供双方核对；12.3支付凭证复印件：附买家支付首付款的银行转账凭证复印件一份，供双方核对。13.合同签订日期：2024年1月1日14.合同编号：20240101001第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织；15.2第三方介入的情形：本合同履行过程中，可能涉及到第三方中介机构、评估机构、监理机构等；15.3第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行各自职责，确保合同履行过程中的公正、公平；15.4第三方选择：甲乙方应共同协商选择第三方，并签订相关服务协议；15.5第三方费用：第三方费用由甲乙方按照约定承担。16.额外条款及说明16.1中介方责任：中介方应如实提供房产信息，协助甲乙方完成房产交易；16.2评估机构责任：评估机构应客观、公正地对房产进行评估，提供真实、准确的评估报告；16.3监理机构责任：监理机构应对房产过户、交付等环节进行监督，确保合同履行顺利进行；16.4第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其无法控制的情形造成的损失除外；16.5第三方与其他各方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。17.第三方介入与合同履行17.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务；17.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应对第三方介入过程中产生的问题自行解决；17.3第三方介入不影响甲乙方根据本合同向第三方追究责任的权力。18.第三方介入的变更与解除18.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并按照约定办理；18.2甲乙方变更或解除与第三方的服务协议，不影响本合同的履行，除非甲乙方另有约定。19.第三方介入的违约责任19.1第三方违反本合同或与甲乙方签订的服务协议，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任；19.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。20.第三方介入的争议解决20.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；20.2协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解；20.3调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.附件21.1第三方服务协议：附甲乙方与第三方签订的服务协议复印件，供双方核对；21.2第三方资质证明：附第三方资质证书复印件，供双方核对。22.合同签订日期：2024年1月1日23.合同编号：20240101001第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的正本复印件，需清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、产权人等。附件2：身份证复印件附件内容：卖家和买家的身份证正本复印件，需清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：支付凭证复印件附件内容：买家支付首付款的银行转账凭证复印件，需清晰显示转账时间、金额、转账人及收款人信息等。附件4：房产附属设施清单附件内容：详细列明房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权归属情况。附件5：家具家电清单附件内容：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，以及归属情况。附件6：宠物归属证明附件内容：如卖家同意将宠物（如猫、狗等）转让给买家，需提供宠物归属证明，证明宠物的所有权已转移至买家。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房产；2.卖家提供虚假房产信息；3.买家未按约定时间支付房价；4.买家提供虚假信息或故意隐瞒重要事实；5.双方未能协商一致导致合同无法履行；6.第三方未按约定履行其职责。责任认定标准：1.卖家违约：需按照逾期交付部分房价的千分之五向买家支付违约金；如卖家提供虚假房产信息，导致合同无法履行，应双倍返还买家已支付的房价。2.买家违约：需按照逾期支付部分房价的千分之五向卖家支付违约金；如买家提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.双方违约：如双方未能协商一致导致合同无法履行，应根据实际情况分担违约责任。4.第三方违约：第三方应按照法律法规及行业规范履行各自职责，确保合同履行过程中