2024年度安徽省滁州市住宅专项维修资金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省滁州市住宅专项维修资金合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（业主）1.2乙方（物业公司）第二条专项维修资金的缴纳2.1缴纳标准2.2缴纳时间2.3缴纳方式第三条专项维修资金的管理3.1管理原则3.2管理方式3.3管理费用第四条专项维修资金的使用4.1使用条件4.2使用程序4.3使用监督第五条专项维修资金的审计与报告5.1审计周期5.2审计内容5.3报告提交第六条专项维修资金的补充与退还6.1补充条件6.2补充方式6.3退还条件6.4退还方式第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的生效、期限与终止12.1生效条件12.2期限12.3终止条件第十三条其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方服务承诺13.3双方共同维护住宅专项维修资金的管理和使用第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改权14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（业主）甲方是指住宅专项维修资金的缴纳人，即滁州市滁城区域内某住宅小区的业主。1.2乙方（物业公司）乙方是指承担住宅专项维修资金管理、使用和审计等职责的物业服务企业，即滁州市某物业管理有限公司。第二条专项维修资金的缴纳2.1缴纳标准甲方向乙方缴纳的住宅专项维修资金，按照住宅建筑面积每平方米每月人民币元计算，每季度缴纳一次。2.2缴纳时间甲方应在每个季度的第一个月内向乙方缴纳住宅专项维修资金。2.3缴纳方式甲方可以通过银行转账、现金支付等方式向乙方缴纳住宅专项维修资金。第三条专项维修资金的管理3.1管理原则乙方应按照国家和地方有关住宅专项维修资金管理的规定，公正、合理、有效地管理甲方缴纳的专项维修资金。3.2管理方式乙方应设立专项维修资金账户，专项存储甲方缴纳的维修资金，并按照规定的用途和程序使用。3.3管理费用乙方在管理专项维修资金过程中产生的费用，包括但不限于账户管理费、审计费等，由甲方承担。具体费用标准和支付方式在合同附件中约定。第四条专项维修资金的使用4.1使用条件（1）住宅小区共用部位、共用设施设备出现损坏或功能障碍，影响正常使用；（2）维修项目符合住宅专项维修资金的使用范围；（3）经过甲方同意。4.2使用程序（1）编制维修预算，提交甲方审议；（2）甲方同意后，乙方负责组织维修工程；（3）工程完成后，乙方应向甲方报告维修情况和费用支出。4.3使用监督甲方有权对乙方使用专项维修资金的情况进行监督，要求乙方定期提供维修资金使用报告。第五条专项维修资金的审计与报告5.1审计周期乙方应每年对专项维修资金的管理和使用情况进行审计，审计周期为一年。5.2审计内容审计内容包括但不限于：专项维修资金的缴纳情况、管理情况、使用情况、费用支出等。5.3报告提交乙方应在审计结束后一个月内，向甲方提交审计报告。第六条专项维修资金的补充与退还6.1补充条件当专项维修资金账户的余额低于约定的最低余额时，乙方应通知甲方补充缴纳专项维修资金。6.2补充方式甲方按照本合同第二条的缴纳方式和标准，向乙方补充缴纳专项维修资金。6.3退还条件甲方在出售住宅时，可向乙方申请退还已缴纳的专项维修资金。退还条件如下：（1）甲方提供住宅转让证明；（2）乙方核实甲方已缴纳的专项维修资金；（3）甲方按照乙方规定的程序和时间办理退还手续。6.4退还方式乙方应在核实甲方申请后，按照规定的程序和时间将专项维修资金退还给甲方。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的规定，未按时缴纳专项维修资金的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×每日违约金比例。8.2乙方违约乙方违反本合同的规定，未按时、按规定管理和使用专项维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，双方可以请求物业所在地的居民委员会、村民委员会或者物业服务行业协会进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方因特殊情况需要变更本合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。10.2解除条件任何一方因特殊情况需要解除本合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任违反保密条款的一方，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露秘密造成的损失×泄露秘密的程度×守约方的实际损失。第十二条合同的生效、期限与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2期限本合同的有效期限为壹年，自生效之日起计算。12.3终止条件本合同期满后，如双方未续签，则合同自行终止。第十三条其他约定13.1甲方权益保障甲方对专项维修资金的管理和使用有疑问时，有权向乙方提出查询要求，乙方应及时、如实答复。13.2乙方服务承诺乙方承诺按照国家和地方有关住宅专项维修资金管理的规定，提供优质、高效的服务。13.3双方共同维护住宅专项维修资金的管理和使用双方应共同维护住宅专项维修资金的安全，确保资金的合理、有效使用。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：专项维修资金管理规则、专项维修资金使用流程、审计报告格式等。14.2合同修改权本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以对本合同进行修改。14.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、审计方、维修施工方等。1.2第三方范围（1）为甲方和乙方提供咨询服务的中介方；（2）对专项维修资金进行审计的审计方；（3）承担专项维修资金维修工程的施工方；（4）其他与本合同履行有关的各方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲方和乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由、时间等。2.2第三方介入条件（1）第三方与本合同有关联；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相关义务，确保专项维修资金的管理和使用符合规定。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得泄露合同保密信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因违约、过失或其他原因导致甲方和乙方损失的赔偿限额。第三方责任限额在本合同中约定，并在第三方介入的合同中明确。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、法律法规变化等因素进行调整。调整应由甲方和乙方协商一致，并书面通知第三方。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方在履行本合同时，应视为甲方授权的代理人，按甲方的指示和要求行事。5.2第三方与乙方的关系第三方在履行本合同时，应视为乙方委托的代理人，按乙方的指示和要求行事。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方在履行本合同过程中，违反合同约定或法律法规规定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。第七条第三方介入合同的签订7.1第三方介入合同的签订当甲方和乙方同意第三方介入时，应与第三方签订第三方介入合同，明确双方的权利和义务。7.2第三方介入合同的履行第三方介入合同签订后，第三方应按照合同约定履行相关义务，确保专项维修资金的管理和使用符合规定。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件当第三方因合同约定或法律法规规定的原因需要退出本合同时，应提前书面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与第三方相关的剩余事项。第九条甲方和乙方的权利和义务9.1甲方和乙方的权利甲方和乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方履行合同约定，有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定，履行相关义务，配合第三方的工作，维护专项维修资金的安全。第十条第三方介入合同的变更和解除10.1变更条件第三方介入合同在履行过程中，如需变更或解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致。10.2变更程序第三方介入合同的变更或解除，应签订书面协议，明确变更或解除的内容和效力。第十一条第三方介入合同的争议解决11.1争议解决方式第三方介入合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以请求物业所在地的居民委员会、村民委员会或者物业服务行业协会进行调解。调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖第三方介入合同的诉讼管辖地点为合同履行地人民法院。第十二条第三方介入合同的生效、期限与终止12.1生效条件第三方介入合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2期限第三方介入合同的有效期限应根据合同履行情况确定。12.3终止条件第三方介入合同期满后，或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：专项维修资金管理规则详细描述专项维修资金的管理流程、使用范围、审计要求等规则。附件2：专项维修资金使用流程详细描述专项维修资金的使用申请、审批、实施、验收等流程。附件3：审计报告格式规定审计报告的格式要求，包括报告的结构、内容、提交时间等。附件4：维修项目预算编制模板提供维修项目预算编制的模板，明确预算编制的内容和要求。附件5：维修工程验收标准详细描述维修工程验收的标准和程序，包括验收的条件、验收人员的组成、验收结果的处理等。附件6：第三方介入合同范本提供第三方介入合同的范本，明确双方的权利和义务、违约责任等。附件7：保密协议范本提供保密协议的范本，明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时缴纳专项维修资金。2.乙方未按时、按规定管理和使用专项维修资金。3.第三方未按合同约定履行相关义务。责任认定标准：1.甲方违约金计算：逾期金额