04版房产买卖合同及补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房产买卖合同及补充协议本合同目录一览1.房产买卖合同1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产现状1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房产价格1.3.1房产总价1.3.2付款方式及时间1.3.3定金支付及退还1.4交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户费用承担1.4.3交付条件1.5权利义务1.5.1出卖人义务1.5.2买受人义务1.6合同的解除和终止1.6.1解除条件1.6.2终止条件1.6.3解除和终止后的处理1.7争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2适用法律1.7.3争议解决时间限制2.补充协议2.1补充事项2.1.1房产共有情况说明2.1.2房产是否存在抵押或其他权利限制2.1.3其他需要说明的事项2.2补充协议的生效2.2.1补充协议的签订时间2.2.2补充协议的生效条件2.3补充协议的变更和解除2.3.1变更条件2.3.2解除条件2.4补充协议与主合同的关系2.4.1补充协议与主合同的冲突处理2.4.2补充协议未涉及事项的处理第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置1.1.1房产位于市区街道号，具体门牌号为。1.1.2房产面积1.1.2.1房产的建筑面积为平方米，包括住宅面积平方米，附属设施面积平方米。1.1.3房产现状1.1.3.1房产目前处于空置状态，出卖人保证房产及附属设施的设施设备齐全、功能正常。1.1.3.2房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人为自然人的，应具有完全民事行为能力。2.1.2出卖人为法人的，应合法成立，并具有有效营业执照。2.2买受人信息2.2.1买受人应具有完全民事行为能力。2.2.2买受人同意按照本合同的约定购买房产。第三条房产价格3.1房产总价3.1.1双方约定房产总价为人民币元整（大写：元整）。3.1.2房产总价不包括税费、中介费等其他费用。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照下列方式支付房价：（1）本合同签订之日起X日内，支付房价的%；（2）房产过户登记手续办理完毕之日起X日内，支付房价的%；（3）剩余的%房价，买受人应按照出卖人的合理要求支付。3.3定金支付及退还3.3.1买受人应在本合同签订之日起X日内向出卖人支付定金人民币元整（大写：元整）。3.3.2买受人按照本合同约定支付房价，并完成过户登记手续后，出卖人应退还定金。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房产交付给买受人。4.1.2房产交付时，双方应共同对房产的现状进行验收，并签署房产交付确认书。4.2过户费用承担4.2.1买受人应承担房产过户登记所需缴纳的费用，包括但不限于契税、印花税等。4.2.2出卖人应承担房产过户登记所需缴纳的费用，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。4.3交付条件4.3.1出卖人应保证房产在交付时符合下列条件：（1）房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况；（2）房产及附属设施的设施设备齐全、功能正常；（3）房产的入住条件符合当地政府的规定。第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况。5.1.2出卖人应按照本合同约定，配合买受人完成房产过户登记手续。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照本合同约定支付房价。5.2.2买受人应按照本合同约定接收房产，并承担房产过户登记所需缴纳的费用。第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.1.1在本合同签订之日起X日内，出卖人未能按照约定交付房产的，买受人有权解除本合同。6.1.2在本合同签订之日起X日内，买受人未能按照约定支付房价的，出卖人有权解除本合同。6.2终止条件6.2.1当房产因出卖人的原因导致无法过户登记的，买受人有权终止本合同。6.2.2当房产因买受人的原因导致无法过户登记的，出卖人有权终止本合同。6.3解除和终止后的处理6.3.1本合同解除或终止的，定金不予退还。6.3.2本合同解除或终止的，双方互不承担对方因此所造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议解决时间限制8.3.1双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决方式下及时解决争议，避免损害双方合法权益。第九条补充协议9.1补充事项9.1.1房产共有情况说明9.1.1.1房产为出卖人与X共有，共有份额为%。9.1.2房产是否存在抵押或其他权利限制9.1.2.1房产不存在抵押、租赁、查封等权利限制情况。9.1.3其他需要说明的事项9.1.3.1房产在过户登记后，如需办理房产证，买受人应承担相关费用。第十条补充协议的生效10.1补充协议的签订时间10.1.1补充协议应在主合同签订之日起X日内签订。10.2补充协议的生效条件10.2.1补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条补充协议的变更和解除11.1变更条件11.1.1补充协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件11.2.1补充协议的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条补充协议与主合同的关系12.1补充协议与主合同的冲突处理12.1.1若补充协议与主合同内容不一致，以补充协议为准。12.2补充协议未涉及事项的处理12.2.1补充协议未涉及的事项，应按照主合同的约定处理。第十三条房产保险13.1买受人应在本合同签订之日起X日内，按照房产的价值购买并持有房产保险，保险受益人为出卖人。13.2买受人应将保险单副本交出卖人保管。第十四条其他约定14.1双方同意本合同及补充协议未尽事宜，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。14.2本合同及补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构等，在房产买卖过程中提供服务或参与协助的各方。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担相应责任。15.3第三方权益15.3.1第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方支付合理费用。15.3.2第三方对其在服务过程中获取的甲方和乙方信息负有保密义务。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方服务费用16.1.1甲方和乙方同意按照第三方提供的服务内容和行业标准支付服务费用。16.1.2服务费用支付的时间和方式，由甲方和乙方与第三方协商确定。16.2第三方服务范围16.2.1第三方服务的范围包括但不限于房产评估、过户登记、金融服务等。16.2.2第三方应在服务范围内尽专业义务，确保服务质量和效率。16.3第三方与甲乙方的沟通协作16.3.2甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和材料。第十七条第三方责任限额17.1第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方赔偿责任限额应由甲方和乙方与第三方在签订服务协议时明确约定。17.3第三方对其服务过程中的行为承担责任，但法律法规另有规定的除外。第十八条第三方与甲方、乙方的权益划分18.1第三方在提供服务过程中，如涉及甲方和乙方的权益划分，应由甲方和乙方协商确定。18.2甲方和乙方对第三方的服务内容和费用有异议的，有权要求第三方进行解释和调整。18.3甲方和乙方对第三方的服务满意的，有权给予第三方好评和推荐。第十九条第三方介入后的争议解决19.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的其他约定20.1双方同意本合同及补充协议未尽事宜，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。20.2本合同及补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产共有权人同意出售证明附件四：房产现状照片附件五：房产评估报告附件六：过户登记申请书附件七：服务费用明细表附件八：第三方服务协议附件九：房产保险单副本附件十：其他相关文件和材料附件一：房产证复印件1.房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.甲方应保证房产证复印件的真实性和有效性。3.房产证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。附件二：土地使用权证复印件1.土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.甲方应保证土地使用权证复印件的真实性和有效性。3.土地使用权证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。附件三：房产共有权人同意出售证明1.如房产为共有，需提供共有权人同意出售的证明文件。2.证明文件应由共有权人签字（或盖章）确认。3.共有权人同意出售证明作为本合同附件，具有同等法律效力。附件四：房产现状照片1.房产现状照片应真实反映房产的实际情况。2.照片应包括房产外观、内部格局、设施设备等。3.房产现状照片作为本合同附件，具有同等法律效力。附件五：房产评估报告1.房产评估报告应由具有资质的评估机构出具。2.评估报告应包括房产的价值、评估依据等。3.房产评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。附件六：过户登记申请书1.过户登记申请书应按照过户登记机构的要求填写。2.申请书应由甲方和乙方签字（或盖章）确认。3.过户登记申请书作为本合同附件，具有同等法律效力。附件七：服务费用明细表1.服务费用明细表应详细列明第三方服务费用的项目和金额。2.甲方和乙方应按照服务费用明细表支付服务费用。3.服务费用明细表作为本合同附件，具有同等法律效力。附件八：第三方服务协议1.第三方服务协议应详细约定第三方的服务内容、服务质量、服务费用等。2.甲方和乙方应认真阅读并理解第三方服务协议。3.第三方服务协议作为本合同附件，具有同等法律效力。附件九：房产保险单副本1.房产保险单副本应由保险公司出具，并加盖公章。2.甲方应保证房产保险单副本的真实性和有效性。3.房产保险单副本作为本合同附件，具有同等法律效力。附件十：其他相关文件和材料1.其他相关文件和材料包括但不限于产权转移登记证明、贷款合同、房屋交接单等。2.甲方和乙方应按照要求提供其他相关文件和材料。3.其他相关文件和材料作为本合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房价或定金。2.乙方未按照约定时间交付房产或过户登记。3.第三方未按照约定提供服务或违反服务协议。4.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.