2024版南通土地使用权买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南通土地使用权买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地使用权定义第二条：土地使用权转让2.1土地使用权范围2.2土地使用权性质2.3土地使用权期限第三条：合同价格与支付3.1土地使用权价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：土地使用权的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1土地使用规划10.2土地开发利用10.3税费承担第十一条：合同的附则11.1合同附件11.2合同修订第十二条：合同的签订与生效12.1签订时间12.2签订地点12.3合同生效时间第十三条：合同的保管13.1合同文本保管13.2合同副本分发第十四条：合同的解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：南通X房地产开发有限公司1.1.2营业执照编号：1.1.3注册地址：江苏省南通市区路号1.1.4法定代表人：1.1.5联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：南通X置业有限公司1.2.2营业执照编号：1.2.3注册地址：江苏省南通市区路号1.2.4法定代表人：1.2.5联系方式：电话：X，邮箱：X1.3土地使用权定义1.3.1土地使用权指国家土地使用权出让合同约定的，土地使用权人在规定期限内对土地进行占有、使用、收益和一定程度上的处分权利。第二条：土地使用权转让2.1土地使用权范围2.1.1土地使用权证号：2.1.2土地位置：南通市区路号地块2.1.3土地面积：肆万平方米（肆万平方米）2.1.4土地用途：住宅用地2.2土地使用权性质2.2.1出让土地使用权2.2.2土地使用期限：自土地使用权出让合同生效之日起算，共计肆拾年。2.3土地使用权期限2.3.1土地使用权开始日期：2024年1月1日2.3.2土地使用权结束日期：2064年1月1日第三条：合同价格与支付3.1土地使用权价格3.1.1土地使用权总金额：人民币肆亿元整（肆亿元整）3.1.2计价方式：固定价格3.2支付方式3.2.1买受人应按照合同约定，以银行转账的方式向出卖人支付土地使用权价款。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起十个工作日内，向出卖人支付土地使用权总价款的百分之三十作为预付款。3.3.2买受人应按照出卖人指定的时间和方式，分三期向出卖人支付土地使用权价款。具体支付时间及金额如下：第一期：自本合同签订之日起三个月内，支付土地使用权总价款的百分之三十；第二期：自土地使用权证办理完毕之日起六个月内，支付土地使用权总价款的百分之四十；第三期：自土地使用权证办理完毕之日起一年内，支付土地使用权总价款的百分之三十。第四条：土地使用权的交付4.1交付时间4.1.1土地使用权交付时间：自土地使用权证办理完毕之日起十个工作日内。4.2交付条件4.2.1出卖人应保证土地使用权证照齐全，权属清晰，无任何法律争议。4.2.2出卖人应保证土地使用权范围内的建筑物、构筑物及其他附着物已全部拆除，场地已清理完毕。4.3交付手续4.3.1土地使用权交付时，双方应共同签署《土地使用权交付确认书》。4.3.2出卖人应向买受人交付土地使用权证照及相关权属证明文件。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人保证其享有合法的土地使用权，并有权进行转让。5.1.2出卖人应负责办理土地使用权证照的过户手续，并承担相关税费。5.1.3出卖人应按照合同约定，按时交付土地使用权。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人按照合同约定支付土地使用权价款。5.2.2买受人应按照合同约定接受土地使用权的交付。5.2.3买受人应自土地使用权交付之日起，承担土地使用权范围内的安全和保卫工作。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更应在合同有效期内进行第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付土地使用权的，应向买受人支付土地使用权总价款的百分之十作为违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定办理土地使用权证照过户手续的，应向买受人支付土地使用权总价款的百分之十作为违约金。8.1.3出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付土地使用权价款的，应向出卖人支付土地使用权总价款的百分之十作为违约金。8.2.2买受人未按照合同约定接受土地使用权交付的，应向出卖人支付土地使用权总价款的百分之十作为违约金。8.2.3买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方约定合同签订地为争议解决地点。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的终止10.2.1合同终止的条件：（1）双方按照合同约定履行完毕各自的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同的继承10.3.1如果合同一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。第十一条：合同的附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：（1）土地使用权证照；（2）土地使用权转让合同；（3）土地使用权规划文件；（4）其他与合同有关的文件。11.2合同修订11.2.1合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2.2合同修订生效后，应以书面形式附在本合同后，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签订与生效12.1签订时间12.1.1本合同于2024年1月1日签订。12.2签订地点12.2.1本合同签订地点为江苏省南通市区路号。12.3合同生效时间12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条：合同的保管13.1合同文本保管13.1.1双方各自保管本合同正本一份。13.2合同副本分发13.2.1双方各自保留本合同副本一份，以备查阅。第十四条：合同的解除与终止14.1合同解除条件14.1.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。14.1.2合同解除协议应明确解除的原因、解除日期等事项。14.2合同终止条件14.2.1合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。14.2.2合同终止协议应明确终止的原因、终止日期等事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于合同的签订、价款的支付、土地使用权的交付等。2.2甲方和乙方应尽力避免第三方的介入，除非合同另有约定或经双方协商一致。第三条：第三方责任的限定3.1第三方介入本合同时，其责任限额应由甲方和乙方协商确定，并在合同中予以明确。3.2甲方和乙方应确保第三方的介入不会损害双方的合法权益，并应遵守相关法律法规的规定。第四条：额外条款及说明4.1如果本合同有第三方介入，甲方和乙方应根据具体情况增加额外条款，以明确第三方的权利、义务和责任。4.2额外条款应包括但不限于第三方的名称或名称、介入的范围、责任限额、违约责任等。4.3甲方和乙方应根据本合同的约定，与第三方签订相应的补充协议，以明确双方与第三方之间的权利、义务和责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同时，其与甲方和乙方之间是独立的法律关系。5.2第三方对甲方和乙方不承担连带责任，除非合同另有约定。5.3甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，除非合同另有约定。第六条：第三方违约责任6.1如果第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方有权要求第三方承担违约金、损害赔偿或其他违约责任，但不得超过合同约定的责任限额。第七条：第三方权益的保障7.1甲方和乙方应确保第三方的合法权益得到保障，并遵守相关法律法规的规定。7.2如果第三方权益受到损害，甲方和乙方应承担相应的法律责任。第八条：合同的修订与解除8.1如果本合同有第三方介入，甲方和乙方有权根据实际情况修订或解除合同。8.2甲方和乙方在修订或解除合同时，应遵守相关法律法规的规定，并保障双方的合法权益。第九条：争议解决9.1如果本合同有第三方介入，发生争议时，甲方和乙方应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，甲方和乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与继承10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的终止条件应符合合同约定。10.3如果本合同有第三方介入，合同终止后，第三方对甲方和乙方的权利、义务和责任不产生影响。第十一条：合同的保管11.1双方应各自保管本合同正本一份。11.2双方应确保合同副本的安全，避免泄露给第三方。第十二条：合同的转让12.1未经对方同意，甲方和乙方不得将本合同的权利、义务转让给第三方。12.2甲方和乙方转让本合同时，应遵守相关法律法规的规定，并保障双方的合法权益。第十三条：信息的保密13.1双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露。13.2未经对方同意，甲方和乙方不得将合同内容透露给第三方。第十四条：违约赔偿14.1如果甲方和乙方违反本合同的约定，导致第三方受损，甲方和乙方应承担违约赔偿责任。14.2违约赔偿责任包括但不限于第三方遭受的损失、费用和利息等。第十五条：法律适用与管辖15.1本合同受中华人民共和国法律管辖。15.2双方应遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法有效。第十六条：合同的完整性与优先性16.1本合同是双方之间关于土地使用权买卖的唯一约定，取代了所有以前的口头或书面协议。16.2本合同的修订和补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证照1.1土地使用权证照是指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地享有占有、使用、收益和一定程度上的处分权的法律文件。1.2土地使用权证照应包括土地使用权证书、土地登记簿、土地使用权出让合同等。1.3甲方应保证土地使用权证照齐全，权属清晰，无任何法律争议。附件二：土地使用权规划文件2.1土地使用权规划文件是指政府部门对土地使用进行的规划编制，包括土地利用总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。2.2土地使用权规划文件应明确土地的用途、规模、布局、建设要求等内容。2.3甲方应提供土地使用权规划文件，并保证规划文件的合法性和有效性。附件三：合同履行所需的其他文件和资料3.1其他文件和资料包括但不限于：合同备案证明、土地交易备案文件、税务发票、支付凭证、交付确认书等。3.2甲方和乙方应按照合同约定，提供履行合同所需的文件和资料。3.3甲方和乙方应对提供的文件和资料的真实性、完整性和合法性负责。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付土地使用权。2.甲方未按照合同约定办理土地使用权证照过户手续。3.乙方未按照合同约定支付土地使用权价款。4.乙方未按照合同约定接受土地使用权交付。5.甲方和乙方未按照合同约定