2024年度商业物业租赁与经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁与经营权转让合同本合同目录一览1.租赁与转让概述1.1租赁物及租赁面积1.2租赁期限1.3经营权转让范围2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁物的使用及维护3.1使用范围3.2维护责任3.3装修及改造4.转让方的义务4.1产权保证4.2经营权转让4.3配合办理手续5.承租方的义务5.1按期支付租金5.2合理使用租赁物5.3经营合规6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜7.违约责任7.1转让方的违约7.2承租方的违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.适用法律9.1合同签订地法律9.2合同履行地法律10.其他约定10.1租赁物保险10.2转让方与承租方的信息保密10.3合同的附件11.合同的签订11.1签字盖章11.2签订日期12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.合同的终止日期13.1终止条件13.2终止日期确定14.附件14.1租赁物清单14.2转让方与承租方证件复印件14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条租赁与转让概述1.1租赁物及租赁面积租赁物位于【具体地址】，租赁面积共计【具体面积】平方米。租赁物包括：【具体列举租赁物内容】。1.2租赁期限本合同租赁期限为【具体年数】年，自2024年【具体月日】起至20【具体年数】年【具体月日】止。1.3经营权转让范围转让方同意将租赁物的经营权转让给承租方，经营范围包括：【具体列举经营范围】。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁物租金为每月【具体金额】元，每年租金总计【具体金额】元。2.2租金支付周期承租方应在每个租赁期限内的每月【具体日】日前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至转让方指定的银行账户。第三条租赁物的使用及维护3.1使用范围承租方应在租赁物内进行合法经营活动，不得从事违法、违规活动。3.2维护责任承租方应负责租赁物的日常维护、保养，确保租赁物设施的正常运行。3.3装修及改造承租方在租赁期内进行装修、改造，需提前征得转让方同意，并按照相关规定办理手续。第四条转让方的义务4.1产权保证转让方保证对租赁物享有完全的产权，不存在任何权属纠纷。4.2经营权转让转让方应按照本合同约定，将租赁物的经营权完整、有效地转让给承租方。4.3配合办理手续转让方应协助承租方办理与租赁物相关的各类手续，确保承租方顺利开展经营活动。第五条承租方的义务5.1按期支付租金承租方应按本合同约定，按时、足额支付租金。5.2合理使用租赁物承租方应合理使用租赁物，不得损害租赁物的结构和设施。5.3经营合规承租方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法、违规活动。第六条合同的变更与终止6.1变更条件本合同的变更需经转让方和承租方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止后的事宜合同终止后，承租方应按照转让方的要求，将租赁物恢复至合同起始状态，并支付相关费用。转让方应在合同终止后【具体时间】内办理产权转移手续。第八条违约责任7.1转让方的违约转让方违反本合同的约定，导致承租方损失的，应承担相应的违约责任。7.2承租方的违约承租方违反本合同的约定，导致转让方损失的，应承担相应的违约责任。7.3违约赔偿违约方应按照对方实际损失的金额支付违约赔偿金。第九条争议解决8.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，双方可向租赁物所在地的民间调解组织申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第十条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定10.1租赁物保险承租方应按照转让方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交转让方备案。10.2转让方与承租方的信息保密双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3合同的附件本合同附件包括：【具体列举附件内容】。第十二条合同的签订11.1签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2签订日期本合同签订日期为2024年【具体月日】。第十三条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自2024年【具体月日】起生效。第十四条合同的终止日期13.1终止条件本合同的终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。13.2终止日期确定本合同终止日期由双方协商确定，或者根据法律法规的规定确定。第十五条附件14.1租赁物清单附件一：租赁物清单【具体列举租赁物内容】。14.2转让方与承租方证件复印件附件二：转让方营业执照复印件、承租方营业执照复印件。14.3相关法律法规文件附件三：与本合同相关的法律法规文件【具体列举文件名称】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物租赁、经营权转让、租金支付等事项无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方责任第三方对于甲乙双方的合同履行不承担任何责任。甲乙方因第三方原因造成的损失，由甲乙方自行解决。第二条第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙方选择中介方协助办理租赁、转让等事宜，中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。2.2政府相关部门介入如租赁物租赁、经营权转让等事项需要政府相关部门审批、许可，甲乙方应按照法律法规办理相关手续，第三方应给予必要的配合。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方享有依法获取与其相关的合同信息、拒绝不符合法律法规要求的行为的权利。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行相应的配合义务，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方对甲乙方因违约、侵权等行为造成的损失，依法应当承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方违约、侵权行为的情节，以及甲乙双方的损失程度确定。具体限额由甲乙方在补充协议中约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方违约处理甲乙方均有权依法要求第三方承担违约责任。第三方应按照甲乙双方的约定和法律的规定，赔偿甲乙方损失。第六条第三方侵权处理6.1第三方侵权第三方侵犯甲乙方合法权益，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的侵权责任。6.2第三方侵权处理甲乙方均有权依法要求第三方承担侵权责任。第三方应按照甲乙双方的约定和法律的规定，赔偿甲乙方损失。第七条第三方与甲乙方的划分说明7.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的划分，以本合同的约定为准。本合同未约定的事项，按照法律法规的规定执行。7.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更后的合同内容。8.2补充协议的签订补充协议应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止如第三方介入导致本合同终止，甲乙方应按照本合同的约定，办理合同终止手续。9.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙方应按照本合同的约定，处理合同终止后的事宜。第十条附件10.1第三方资质证明附件一：第三方营业执照复印件或其他有效资质证明文件。10.2第三方责任限额约定附件二：第三方责任限额约定补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列举租赁物的名称、数量、规格等信息，包括但不限于房屋、设备、家具等。附件二：转让方与承租方证件复印件包括转让方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，以及承租方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。附件三：相关法律法规文件包括与本合同相关的法律法规、政策文件，如《合同法》、《商业房地产租赁管理办法》等。附件四：中介方资质证明如选择中介方协助办理租赁、转让等事宜，需提供中介方的营业执照、资质证书等相关文件。附件五：政府相关部门审批、许可文件如租赁物租赁、经营权转让等事项需要政府相关部门审批、许可，应提供相应的审批、许可文件。附件六：第三方责任限额约定补充协议明确第三方责任限额的约定，包括但不限于第三方对甲乙方因违约、侵权等行为造成的损失的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定将租赁物的经营权转让给承租方，或转让的权利存在瑕疵。示例：转让方未能在约定时间内将租赁物的经营权转让给承租方，导致承租方无法正常开展经营活动。2.转让方未按照约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定的质量、数量等标准。示例：转让方提供的租赁物数量不足，或质量不符合合同约定的标准，导致承租方无法达到预期经营效果。3.承租方未按照约定支付租金，或支付的租金金额不足。示例：承租方未能在约定时间内支付租金，导致转让方遭受经济损失。4.承租方未按照约定使用租赁物，或使用方式不符合法律法规的要求。示例：承租方在租赁物内进行违法活动，导致转让方承担相关法律责任。5.中介方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规的要求。示例：中介方未按照约定协助甲乙方办理租赁、转让等事宜，导致甲乙方无法按时完成相关手续。6.政府相关部门未按照约定提供审批、许可