2024年度物业管理风险控制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理风险控制合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作期限第二条物业管理风险控制范围2.1物业基本情况2.2风险控制目标与原则2.3风险控制内容第三条乙方义务与责任3.1风险评估与预防3.1.1乙方应定期进行风险评估3.1.2乙方应制定预防措施3.2事故应急处理3.2.1乙方应制定应急预案3.2.2乙方应组织应急演练3.3保险事宜3.3.1乙方应负责办理物业保险3.3.2乙方应确保保险的有效性第四条甲方义务与责任4.1配合乙方进行风险评估4.2提供必要的信息与资料4.3按照乙方的建议采取相关措施第五条费用与支付5.1物业管理服务费5.2乙方其他服务费用5.3费用支付方式与时间第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方应协商解决合同争议8.2协商不成时，可向合同签订地法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方应对合同内容保密9.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容第十条法律适用及合同效力10.1本合同适用中华人民共和国法律10.2本合同自双方签字盖章之日起生效第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条附件12.1物业基本情况资料12.2风险评估报告12.3应急预案第十三条签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）第十四条合同生效日期14.1本合同自签字盖章之日起生效14.2合同有效期为2024年度第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本合同合作期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条物业管理风险控制范围2.1物业基本情况：物业位于××省××市××区××路××号，总建筑面积为××平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等。2.2风险控制目标与原则：乙方应确保物业的安全稳定，防止和减少各类安全事故的发生，保障甲方财产和人员安全。乙方应遵循预防为主、综合治理、及时应对的原则。2.3风险控制内容：包括安全风险、消防安全、自然灾害风险、公共卫生风险、设备设施风险等。第三条乙方义务与责任3.1风险评估与预防3.1.1乙方应定期进行风险评估，每半年至少开展一次全面风险评估，对潜在的安全隐患进行排查和整改。3.1.2乙方应制定预防措施，对可能发生的安全事故进行预警和防范，并制定相应的应急预案。3.2事故应急处理3.2.1乙方应制定应急预案，明确应急组织架构、应急流程、应急资源配置等。3.2.2乙方应组织应急演练，每年至少开展两次应急演练，提高应对突发事件的能力。3.3保险事宜3.3.1乙方应负责办理物业保险，包括但不限于物业综合保险、公共责任保险等。3.3.2乙方应确保保险的有效性，保险期限应覆盖本合同期限，并在合同终止后继续保障甲方利益。第四条甲方义务与责任4.1配合乙方进行风险评估，提供物业相关资料，如设计图纸、施工记录、维修记录等。4.2提供必要的信息与资料，包括但不限于物业使用情况、人员配置、安全需求等。4.3按照乙方的建议采取相关措施，对存在安全隐患的区域进行整改，确保物业安全。第五条费用与支付5.1物业管理服务费：甲方应按月支付乙方物业管理服务费，具体金额根据物业实际情况协商确定。5.2乙方其他服务费用：包括但不限于维修费、保养费、清洁费等，具体费用根据实际情况协商确定。5.3费用支付方式与时间：甲方应通过银行转账的方式支付费用，每月的5日前支付上月费用。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件：合同终止应提前三个月通知对方，并办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定支付费用或未履行合同约定的义务，应支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务或未履行合同约定的义务，应支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第八条争议解决8.1双方应协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第九条保密条款9.1双方应对本合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。9.2本合同的保密义务自合同生效之日起至合同终止之日起继续有效。第十条法律适用及合同效力10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同的有效期为2024年度。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业基本情况资料：包括物业的设计图纸、施工记录、维修记录等。12.2风险评估报告：包括物业的风险评估方法、评估结果、防范措施等。12.3应急预案：包括应急组织架构、应急流程、应急资源配置等。第十三条签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：第十四条合同生效日期14.1本合同自签字盖章之日起生效。14.2合同有效期为2024年度。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、维修保养服务商、安全护卫机构、咨询顾问等。15.2甲乙双方应与第三方建立独立的合同关系，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。15.3甲乙双方应确保第三方的服务不影响物业的正常使用和甲方的利益。第十六条第三方责任16.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全等承担责任。16.2第三方如因过错导致甲方或物业遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3第三方如因违约行为导致合同解除，应支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的合同关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方合同违约责任。17.2甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、信息等。17.3第三方如未按约定履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担责任，并有权解除与第三方的合同。第十八条第三方责任限额18.1第三方同意在其合同义务范围内对甲乙双方承担责任。18.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等，由甲乙双方与第三方协商确定。18.3第三方应为其提供的服务购买相应的保险，并将保险单副本提交给甲乙双方。第十九条第三方变更19.1如第三方需变更服务内容、服务人员等，应提前通知甲乙双方。19.2甲乙双方对第三方的变更有权提出异议，并要求第三方提供相应的替代方案。19.3第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方不因第三方变更而减轻或免除其合同义务。第二十条第三方违约处理20.1第三方如发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方支付违约金。20.3第三方如因违约行为导致合同解除，甲乙双方有权要求第三方继续履行合同义务，直至合同终止。第二十一条第三方与物业居民的关系21.1第三方应尊重物业居民的合法权益，不得侵犯居民的隐私、财产等。21.2第三方如与物业居民发生纠纷，应通过协商解决，必要时可寻求法律途径。21.3甲乙双方应协助第三方处理与物业居民的关系，维护物业的和谐稳定。第二十二条甲乙双方的监督义务22.1甲乙双方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。22.2甲乙双方有权对第三方的工作进行检查，第三方应予以配合。22.3甲乙双方如发现第三方存在问题，有权要求第三方及时整改。第二十三条第三方退出23.1第三方如欲提前解除合同，应提前三个月通知甲乙双方。23.2第三方如因违约行为导致合同解除，应承担相应的违约责任。23.3第三方退出不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第二十四条本合同的修改与补充24.1本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。24.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。第二十五条合同的终止与解除25.1本合同的有效期为2024年度，合同终止后，甲乙双方与第三方的合同关系同时终止。25.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第二十六条签字盖章26.1甲方签字（盖章）：26.2乙方签字（盖章）：26.3第三方签字（盖章）：第二十七条合同生效日期27.1本合同自签字盖章之日起生效。27.2合同有效期为2024年度。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况资料附件内容：包括物业的设计图纸、施工记录、维修记录等。附件说明：附件1应详细列出物业的各项资料，并确保资料的准确性和完整性。附件2：风险评估报告附件内容：包括物业的风险评估方法、评估结果、防范措施等。附件说明：附件2应由第三方专业机构出具，确保评估的客观性和准确性。附件3：应急预案附件内容：包括应急组织架构、应急流程、应急资源配置等。附件说明：附件3应具体明确各项应急措施，并定期进行演练，以确保应对突发事件的能力。附件4：第三方服务合同附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务合同副本。附件说明：附件4应明确双方与第三方的权利义务，以及第三方的责任限额等。附件5：第三方提供的服务记录附件内容：第三方提供的服务质量、服务进度、服务效果等记录。附件说明：附件5应由乙方进行整理，用于监督第三方的工作，并作为评估第三方的依据。附件6：保险单副本附件内容：第三方为物业购买的保险单副本。附件说明：附件6应确保保险单的有效性，并定期核验。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供服务，或服务不符合质量标准。2.第三方未按约定时间完成服务，或拖延履行合同义务。3.第三方提供的服务记录不真实，或存在虚假报告。4.第三方未按约定购买保险，或保险单无效。责任认定标准：1.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量标准，乙方应要求第三方在规定时间内整改，并有权解除合同。2.第三方未按约定时间完成服务或拖延履行合同义务，乙方应要求第三方支付违约金，