2024年度学校商铺租赁合同谈判要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同谈判要点本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的位置和面积1.2商铺的使用性质和经营范围1.3商铺的现状和维修责任2.租赁期限和租金2.1租赁期限的起止日期2.2租金的计算方式和支付期限2.3租金的调整机制3.租赁商铺的条件和责任3.1租赁方的权利和义务3.2出租方的权利和义务3.3商铺的维修和保养责任4.商铺的转让和转租4.1租赁方的转让权4.2租赁方的转租权4.3转让和转租的限制条件5.商铺的经营活动5.1租赁方的经营活动规范5.2出租方的支持和保障5.3经营活动的限制条件6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果7.违约责任7.1租赁方的违约行为和责任7.2出租方的违约行为和责任7.3违约责任的处理方式8.争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点和适用法律8.3争议解决的费用承担9.其他条款9.1商铺的保险9.2商铺的安全和卫生9.3商铺的营业时间10.合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的处理事项11.合同的份数和保管11.1合同的正本和副本份数11.2合同的保管责任12.合同的修改和补充12.1合同的修改程序12.2合同的补充条款13.合同的履行地和履行方式13.1合同的履行地13.2合同的履行方式14.双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的位置和面积商铺位于学校校园内的具体位置，商铺的实际使用面积为平方米。1.2商铺的使用性质和经营范围商铺的使用性质为商业用途，租赁方可以在商铺内进行合法的商业活动。经营范围包括但不限于商品销售、服务提供等。1.3商铺的现状和维修责任商铺的现状为租赁起始日的状态，出租方负责商铺的基础设施建设和维修保养。租赁方负责商铺内部的装修和设施设备的维护。第二条租赁期限和租金2.1租赁期限的起止日期租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。2.2租金的计算方式和支付期限租金按照每月元计算，每月的租金支付期限为租赁起始日的次日至当月的一个工作日。2.3租金的调整机制租金adjustmentmechanism：租金将根据市场情况每X年进行一次调整，具体调整方式由双方协商确定。第三条租赁商铺的条件和责任3.1租赁方的权利和义务租赁方有权正常使用和经营商铺，并按照约定支付租金。租赁方应遵守学校的相关规定，保证商铺的经营活动合法合规。3.2出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺的基本设施正常运行。出租方应协助租赁方办理相关经营手续，并提供必要的支持和协助。3.3商铺的维修和保养责任出租方负责商铺的基础设施和公共区域的维修和保养。租赁方负责商铺内部装修和设施设备的维修和保养，并承担相应的费用。第四条商铺的转让和转租4.1租赁方的转让权租赁方在租赁期限内不得将商铺转让给第三方，但经出租方同意的转让除外。4.2租赁方的转租权租赁方在租赁期限内不得将商铺转租给第三方，但经出租方同意的转租除外。4.3转让和转租的限制条件租赁方进行转让或转租时，需遵守相关法律法规，并取得出租方的书面同意。转让或转租不得违反合同的约定，并应确保第三方的资质和信誉。第五条商铺的经营活动5.1租赁方的经营活动规范租赁方应按照约定的经营范围进行经营活动，并遵守学校的相关规定。租赁方不得经营违法和有损学校形象的业务。5.2出租方的支持和保障出租方应提供商铺的经营环境和条件，并协助租赁方解决经营中遇到的问题。出租方应提供必要的支持和保障，确保租赁方的正常经营。5.3经营活动的限制条件租赁方在进行经营活动时，不得违反国家的法律法规，不得损害学校的利益和形象。租赁方应遵守学校的相关规定，不得影响学校的正常教学秩序。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限。6.2合同解除的条件和程序合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期和相关后果。6.3合同变更和解除的法律后果合同的变更和解除不影响双方的权利和义务，双方应按照约定履行合同。合同的变更和解除不得违反国家的法律法规，并应遵守合同的约定。第八条违约责任7.1租赁方的违约行为和责任租赁方如未按时支付租金、违反经营范围和规定等，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2出租方的违约行为和责任出租方如未提供约定的商铺条件、未能按时维修保养等，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约责任的处理方式违约方应承担相应的违约责任，具体处理方式按照双方约定或法律法规的规定进行。双方应友好协商解决违约问题，必要时可寻求法律途径解决。第九条争议解决方式8.1争议的解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。8.3争议解决的费用承担诉讼费用由败诉方承担，如需仲裁，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁裁决或法院判决，不得擅自改变。第十条其他条款9.1商铺的保险租赁方应办理商铺的保险，并将保险单复印件交出租方备案。保险金额不得低于合同约定的价值。9.2商铺的安全和卫生租赁方应确保商铺的安全和卫生，按照学校的要求进行安全检查和卫生保洁。9.3商铺的营业时间租赁方应遵守学校的营业时间规定，不得擅自改变营业时间，不得在未经允许的时间内进行经营活动。第十一条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的终止条件合同期满或双方协商一致解除合同后，合同即终止。10.3合同终止后的处理事项合同终止后，租赁方应将商铺交还给出租方，并办理相关手续。双方应对合同终止后的财务、设施等进行清算和交接。第十二条合同的份数和保管11.1合同的正本和副本份数本合同一式两份，双方各执一份。如有副本，副本具有同等法律效力。11.2合同的保管责任双方应妥善保管合同正本，不得擅自转让、借阅或泄露合同内容。第十三条合同的修改和补充12.1合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、范围和期限。12.2合同的补充条款如合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与合同具有同等法律效力。第十四条双方约定的其他事项双方在签订合同时，还可就其他事项达成一致，并纳入合同附件或其他补充协议中。双方应遵守这些附加条款的约定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和限制15.1第三方介入的定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的限制第三方介入需经过甲乙双方的书面同意，未经双方同意的第三方介入无效。第三方介入不得违反本合同的约定，不得影响甲乙双方的合法权益。第十六条第三方介入的职责和权利16.1第三方介入的职责第三方介入的职责包括但不限于：提供专业服务、协助解决问题、进行评估和鉴定等。第三方应按照甲乙双方的约定和要求，提供专业、公正、及时的服务。16.2第三方介入的权利第三方有权根据甲乙双方的约定和要求，获取必要的信息和资料，对商铺进行实地考察和评估。第三方有权要求甲乙双方提供与争议解决有关的事实和证据。16.3第三方介入的报酬第三方应按照甲乙双方的约定收取报酬，报酬的计算方式和支付期限由双方另行协商确定。第十七条甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系是委托与被委托的关系。甲乙双方应协助第三方履行其职责，第三方应向甲乙双方负责。17.2甲乙双方对第三方的授权甲乙双方应向第三方明确授权范围和权限，第三方应在授权范围内行事。第三方超越授权范围的行为无效，由此产生的后果由甲乙双方承担。17.3第三方与其他各方的划分说明第三方介入时，第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方与其他各方之间不存在任何法律关系。第三方应独立承担其行为产生的法律后果。第十八条第三方责任的限制限额18.1第三方责任的限制第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在合同中予以明确。第三方责任限额不应超过其应当承担的赔偿范围。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的协商和法律规定进行调整。调整后的责任限额应经甲乙双方书面确认。第十九条第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正如本合同未涉及第三方介入的条款，甲乙双方应根据实际情况和需求，补充相关条款。补充条款应明确第三方的职责、权利、报酬和责任限制等内容。19.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正需经甲乙双方协商一致，并签订书面修正协议。修正协议应明确修正的内容、范围和期限。19.3第三方介入的合同修正生效第三方介入的合同修正协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二十条第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同可因甲乙双方的协商一致而解除。解除合同应采取书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。20.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除应遵循合同解除的一般程序，甲乙双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续。20.3第三方介入的合同解除后果第三方介入的合同解除后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。第三方介入的合同解除不影响甲乙双方的其他合同权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积示意图详细描述商铺在校园内的具体位置和使用的面积范围，以及商铺的布局和设施分布。附件二：商铺使用性质和经营范围清单列出商铺允许使用的性质和经营范围，以及任何特定的经营限制或要求。附件三：租金计算方式和支付期限说明详细说明租金的计算方法、支付期限、支付方式和迟延支付的后果。附件四：商铺现状和维修责任规定描述商铺的现有状况，包括基础设施的状况，以及维修责任的分摊和履行方式。附件五：商铺转让和转租协议规定租赁方在合同期限内转让或转租商铺的条件、程序和限制。附件六：商铺经营活动规范列出租赁方在商铺内进行经营活动时必须遵守的规范和条件。附件七：合同变更和解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关的法律后果。附件八：违约行为及责任认定标准列出所有可能的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理方式。附件九：争议解决方式说明描述争议解决的途径、地点、适用法律和费用承担。附件十：保险单副本提供商铺保险单的副本，以证明租赁方已经按照约定办理了商铺保险。附件十一：商铺的安全和卫生标准列出商铺必须遵守的安全和卫生标准，以及相关检查和合规要求。附件十二：商铺营业时间规定规定商铺的营业时间、歇业时间以及特殊情况下营业时间的调整程序。附件十三：合同的份数和保管责任声明明确合同正本和副本的份数，以及双方对合同正本的保管责任。附件十四：合同的修改和补充协议规定合同修改和补充的程序、条件和效力。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方超出约定的经营范围进行经营活动。3.租赁方未遵守学校相关规定，导致商铺被校方处罚。4.出租方未提供约定的商铺条件，如基础设施不齐全或未能按时维修保养。5.出租方未能履行协助租赁方办理经营手续的义务。6.租赁方未经出租方同意擅自转让或转租商铺。7.租赁方未按照合同约定使用和经营商铺，导致商铺损坏或功能丧失。8.出租方未按照合同约定提供支持和保障，影响租赁方正常经营。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.租赁方超出约定经营范围的，应承担违约金元，并停止违规经营活动。3.租赁方未遵守学校规定的，应承担违约责任，并根据学校的处罚决定支付相应的罚款。4.出租方未提供约