2024年度北京市存量房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2出卖人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用情况第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房价调整机制第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条过户及登记6.1过户责任主体6.2过户时间及费用6.3产权登记第七条违约责任7.1购房者违约7.2出卖人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1配套设施及权益11.2物业管理第十二条税费承担12.1购房者税费12.2出卖人税费第十三条隐私保护13.1保护购房者及出卖人隐私第十四条其他事项14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11000019900101001X1.1.3联系电话：138001380001.1.4联系地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室1.2出卖人信息1.2.1名称：北京某某房地产开发有限公司1.2.2统一社会信用代码：91110000MA001XHX1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：010888888881.2.5联系地址：北京市朝阳区某某路某某号某某大厦某某层第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室2.1.2房屋结构：某某结构2.1.3房屋面积：某某平方米2.1.4房屋规划用途：住宅2.1.5房屋所有权证号：京房权证海字第某某号2.2房屋现状2.2.1装修情况：某某装修2.2.2家具家电清单：详见附件一2.2.3物业服务费：某某元/月2.3房屋产权及使用情况2.3.1所有权人：北京某某房地产开发有限公司2.3.2是否有抵押：无2.3.3是否有租赁：无2.3.4土地使用权类型：出让2.3.5土地使用权终止日期：某某年某某月某某日第三条合同价格3.1房屋成交价格3.1.1总金额：人民币某某元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2支付方式：银行转账/现金支付3.2付款方式及时间3.2.1首付款：人民币某某元整（大写：人民币贰佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付至出卖人指定账户3.2.2贷款金额：人民币某某元整（大写：人民币叁佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），买方自行办理商业贷款或公积金贷款，并承担相关手续费用及贷款利息3.2.3剩余房款：人民币某某元整（大写：人民币贰佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），买方应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付至出卖人指定账户3.3房价调整机制3.3.1如遇政策调整导致房价上涨，双方可协商调整房价，具体事宜另行签订补充协议3.3.2如遇政策调整导致房价下跌，双方按照原合同价格执行第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：某某年某某月某某日4.1.2交付前提条件：本合同约定的付款义务全部履行完毕4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制4.2.2房屋符合本合同约定的装修及使用情况4.2.3出卖人协助办理房屋交付手续，包括但不限于物业、水电燃气等过户手续4.3交付费用4.3.1买方应承担的费用：物业服务费、水电燃气费等4.3.2出卖人应承担的费用：包括但不限于物业管理费、装修费用等第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合我国相关法律法规及工程建设标准5.1.2房屋主体结构、设备设施应正常运行，无重大质量问题5.2保修范围及期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附件5.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，期限为某某年第六条过户及登记6.1过户责任主体6.1.1买方应承担的过户责任：提供有效身份证明、婚姻状况证明等相关资料，第八条违约责任8.1购房者违约8.1.1买方未按照本合同约定的时间、金额支付房款，应当按照逾期付款部分的总金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期天数8.1.2买方未按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任8.2出卖人违约8.2.1卖方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应当按照逾期交付部分的总金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期天数8.2.2卖方未按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.1.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力9.2诉讼管辖9.2.1双方同意本合同争议由合同签订地人民法院管辖第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更内容应符合我国法律法规、政策规定10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同的，应当签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续10.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同第十一条附加条款11.1配套设施及权益11.1.1房屋所涉及的配套设施，如电梯、供暖、供水、供电、燃气等，应符合国家相关标准和要求11.1.2房屋所在小区的公共部位，如绿化、健身设施、停车场等，应正常使用11.2物业管理11.2.1物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务11.2.2物业管理费用的调整应按照合同约定或者物业管理公司的相关规定执行第十二条税费承担12.1购房者税费12.1.1买方应按照我国法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等12.1.2买方应自行办理相关税费的缴纳手续，并承担相应费用12.2出卖人税费12.2.1卖方应按照我国法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、营业税等12.2.2卖方应自行办理相关税费的缴纳手续，并承担相应费用第十三条隐私保护13.1保护购房者及出卖人隐私13.1.1双方应对合同签订过程中获悉的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方13.1.2双方应按照我国法律法规规定，保护对方的隐私权第十四条其他事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房屋买卖合同附件一（房屋基本情况）、附件二（家具家电清单）、附件三（房屋交付确认书）等14.1.2附件内容是本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力14.2合同修订历史记录14.2.1双方同意，本合同的修订应由双方协商一致，并书面确认14.2.2合同修订历史记录应妥善保管，以便查阅第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司、交易中心等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1当甲方和乙方在履行本合同过程中，因特定事项需要第三方协助时，包括但不限于贷款、过户、物业服务等。2.1.2第三方介入需经甲方和乙方双方协商一致，并签订书面第三方服务协议。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方应按照甲方和乙方双方的要求，提供相应的服务和支持。2.2.2第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证服务的合法性和有效性。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照第三方服务协议的约定，履行相应的义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。3.1.2第三方对其提供的服务质量和效果负责，并应对因其服务导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲方和乙方造成的损失，赔偿金额不超过甲方和乙方支付给第三方的服务费用总额。3.2.2第三方对甲方和乙方造成的损失，赔偿金额不超过第三方服务协议中约定的限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方和乙方的关系4.1.1第三方非甲方和乙方的代理人，不代表甲方和乙方的利益，仅为甲方和乙方提供服务。4.1.2甲方和乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方、评估方、贷款银行等的关系4.2.1第三方与中介方、评估方、贷款银行等为合作关系，各自承担相应的责任和义务。4.2.2第三方应遵守中介方、评估方、贷款银行等相关方的规定和要求，确保服务的顺利进行。第五条甲方和乙方的权利义务5.1甲方和乙方的权利5.1.1甲方和乙方有权要求第三方按照第三方服务协议的约定，提供相应的服务和支持。5.1.2甲方和乙方有权要求第三方对其提供的服务质量和效果负责，并承担因其服务导致的损失。5.2甲方和乙方的义务5.2.1甲方和乙方应按照第三方服务协议的约定，支付给第三方相应的服务费用。5.2.2甲方和乙方应协助第三方履行其义务，提供必要的条件和资料。第六条争议解决6.1第三方与甲方和乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与中介方、评估方、贷款银行等之间的争议，应按照相关法律法规和行业规范解决。第七条合同的变更与解除7.1第三方服务协议的变更与解除，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。7.2第三方服务协议的变更与解除，不影响本合同的履行。第八条其他事项8.1第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修订，不影响第三方服务协议的效力。本部分内容作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件一（房屋基本情况）1.1房屋坐落：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室1.2房屋结构：某某结构1.3房屋面积：某某平方米1.4房屋规划用途：住宅1.5房屋所有权证号：京房权证海字第某某号附件二：家具家电清单2.1家具家电清单：详细列明家具家电的名称、型号、数量、新旧程度等信息附件三：房屋交付确认书3.1房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、交付条件等信息附件四：第三方服务协议4.1第三方服务协议：明确第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息附件五：贷款银行提供的贷款协议5.1贷款协议：明确贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息附件六：过户及登记相关文件6.1过户及登记相关文件：包括过户申请表、登记申请表、税费缴纳证明等附件七：物业服务合同7.1物业服务合同：明确物业服务公司提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定的时间、金额支付房款2.甲方未按照合同约定履行其他义务3.乙方未按照合同约定的时间、条件交付房屋4.乙方未按照合同约定履行其他义务5.第三方未按照第三方服务协议的约定提供服务6.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项违约责任认定：1.违约金计算方式：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期天数2.违约金支付期限：违约行为发生之日起五个工作日内3.损失赔偿金额：因违约行为导致的实际损失金额，包括但