2024版第二十六章房地产销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第二十六章房地产销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房地产术语解释第二条：房地产基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目位置2.3房地产项目规模2.4房地产项目规划用途第三条：房屋买卖内容3.1房屋基本信息3.2房屋价格及支付方式3.3房屋交付时间及条件第四条：合同的履行4.1甲方履行合同义务4.2乙方履行合同义务4.3双方履行合同的变更和解除第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金的计算和支付方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点和机构7.3仲裁结果的执行第八条：合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同延续条件第九条：其他约定9.1双方的其他权利和义务9.2合同的附件9.3合同的修改和补充第十条：法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规的冲突解决第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违约责任第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条：完整协议14.1双方确认本合同为完整协议14.2前期的谈判和协商不构成合同内容14.3本合同的修改和补充必须书面进行第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房地产术语解释：1.3.1房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。1.3.2出卖人：指拥有房地产并有权将其转让给他人的自然人、法人和其他组织。1.3.3买受人：指购买房地产并支付价款的自然人、法人和其他组织。1.3.4价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房地产所需的全部费用。第二条：房地产基本情况2.1房地产项目名称：_______（项目名称）。2.2房地产项目位置：位于_______（具体地址），四至为_______（具体描述）。2.3房地产项目规模：总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。2.4房地产项目规划用途：_______（用途），包括但不限于住宅、商业、办公等。第三条：房屋买卖内容3.1房屋基本信息：3.1.1房屋坐落：_______（具体地址）。3.1.2房屋结构：_______（结构类型），建筑占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。3.1.3房屋户型：_______（户型），室_______厅_______厨_______卫。3.1.4房屋所有权证号：_______。3.2房屋价格及支付方式：3.2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后转为价款的一部分。3.2.2.2首付款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。3.2.2.3尾款：乙方应在房屋交付时向甲方支付尾款人民币_______元（大写：_______元整）。3.3房屋交付时间及条件：3.3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.3.2房屋交付条件：3.3.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕。3.3.2.2房屋已通过验收，符合国家关于住宅质量的相关标准。3.3.2.3甲方已按照本合同约定履行完毕所有义务。第四条：合同的履行4.1甲方履行合同义务：4.1.1提供符合约定和法律法规要求的房地产及相关资料。4.1.2按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量。4.1.3协助乙方办理房屋权属转移手续。4.2乙方履行合同义务：4.2.1按照本合同约定支付价款。4.2.2接受房屋交付，并按照约定使用和维护房屋。4.2.3协助甲方办理房屋权属转移手续。4.3双方履行合同的变更和解除：4.3.1合同履行过程中，如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面协议。4.3.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定和书面协议办理相关手续。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件：5.1.1双方协商一致。5.1.2因法律法规变化，本合同需要变更。5.2合同解除条件：5.2.1甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权解除合同。5.2.2乙方未按照本合同约定支付价款，甲方有权解除合同。5.2.3双方约定的其他解除条件。5.3合同变更和解除的程序：5.3.1双方协商一致后，签订书面协议。5.3.2合同变更或解除协议经双方签字盖章后生效。第六条：第八条：违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金为已付价款的_______%。6.1.2甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金为已付价款的_______%。6.1.3甲方未按照约定协助乙方办理房屋权属转移手续的，应支付违约金为已付价款的_______%。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按照本合同约定支付价款的，应支付违约金为应付款项的_______%。6.2.2乙方未按照约定接受房屋交付的，应支付违约金为已付价款的_______%。6.2.3乙方未按照约定使用和维护房屋的，应承担相应的违约责任。6.3违约金的计算和支付方式：6.3.1违约金计算方式：按照本合同约定的违约金比例乘以违约金额计算。6.3.2违约金支付方式：甲方应在本合同约定的交付房屋之日起_______日内，向乙方支付违约金。第九条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点和机构：如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。7.3仲裁结果的执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行各自的权利义务。第十条：合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。8.2.2双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。8.3合同延续条件：合同终止后，双方如需继续履行合同约定的义务，应签订书面延续协议。第十一条：其他约定9.1双方的其他权利和义务：9.1.1甲方应保证房屋符合国家和地方规定的相关质量标准。9.1.2乙方应合理使用房屋，并按照约定支付物业管理费等费用。9.1.3双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。9.2合同的附件：本合同附件包括房屋平面图、装修标准、交付条件等。9.3合同的修改和补充：本合同如有修改和补充，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条：法律法规适用10.1适用法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条：通知与送达11.1通知方式：双方应以书面形式通知对方，通知应以邮戳日期或交付日期为准。11.2送达地址及联系方式：11.2.1甲方送达地址为：_______11.2.2乙方送达地址为：_______11.2.3联系方式：甲方联系电话为：_______，乙方联系电话为：_______。第十四条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起_______年。12.3保密违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十五条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：双方应立即协商，采取措施减少损失，并根据实际情况部分或全部免除责任。第十六条：完整协议14.1双方确认本合同为完整协议，取代了之前所有的谈判和协商。14.2前期的谈判和协商不构成合同内容，除非本合同中有明确的引用。14.3本合同的修改和补充必须书面进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、监理方、政府部门等，双方特此约定如下附加条款：第一条：第三方定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介方、监理方、政府部门、金融机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：2.1.1本合同履行过程中，如需第三方介入，双方应协商一致并签订书面协议。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规的规定，并取得双方同意。2.2第三方介入方式：2.2.1双方应与第三方签订相应的合同或协议，明确双方的权利义务。2.2.2第三方介入时，应向双方出示合法身份证明及介入资格证明。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：3.1.1按照双方约定和法律法规规定，履行相应职责。3.1.2获得合同约定的报酬和服务费用。3.2第三方义务：3.2.1遵守国家法律法规，公正、客观、及时地处理合同履行过程中的事务。3.2.2保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息。3.2.3不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同一方或双方遭受损失的责任限制。4.2第三方责任限额的确定：4.2.1双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额不得低于法律法规规定的最低限额。4.2.2第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素。4.3第三方责任限额的调整：4.3.1双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。4.3.2调整第三方责任限额时，应签订书面协议，并经第三方确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：5.1.1第三方与甲方、乙方签订的合同，独立于本合同，双方互不承担连带责任。5.1.2第三方不免除甲方、乙方根据本合同应承担的义务和责任。5.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分：5.2.1第三方介入合同履行过程中所获得的权益，归第三方所有。5.2.2第三方不得侵犯甲方、乙方在合同中的合法权益。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反本合同或与甲方、乙方签订的合同，应承担违约责任。6.2第三方违约处理方式：6.2.1甲方、乙方均有权向第三方主张违约责任。6.2.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿。第七条：第三方退出7.1第三方因故不能继续履行合同义务时，应提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出合同后，应协助甲方、乙方处理相关后续事宜。7.3第三方退出不影响本合同的继续履行，双方应继续履行各自的义务。第八条：法律法规适用10.1适用法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第九条：通知与送达11.1通知方式：双方应以书面形式通知对方，通知应以邮戳日期或交付日期为准。11.2送达地址及联系方式：11.2.1甲方送达地址为：_______11.2.2乙方送达地址为：_______11.2.3联系方式：甲方联系电话为：_______，乙方联系电话为：_______。第十条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起_______年。12.3保密违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：装修标准附件3：交付条件附件4：付款计划附件5：物业管理规定附件6：合同履行时间表附件7：房屋质量保证书附件8：房屋产权证明附件9：中介合同附件10：监理合同附件11：政府部门审批文件附件12：金融机构贷款协议附件13：法律文件附件14：其他相关文件附件的详细要求和说明：2.装修标准：规定房屋的装修材料、施工标准等，以确保房屋质量。3.交付条件：明确房屋交付的具体条件，包括房屋质量、配套设施等。4.付款计划：双方约定的付款方式和时间，确保资金的顺利流转。5.物业管理规定：规定物业管理的内容、费用、服务标准等，保障物业管理的正常运行。6.合同履行时间表：明确合同履行的各个阶段的时间节点，确保双方按照约定履行合同。7.房屋质量保证书：由甲方出具，保证房屋质量符合国家和地方的相关标准。8.房屋产权证明：证明甲方拥有房屋所有权，确保房屋交易的合法性。9.中介合同：若涉及中介方，应提供中介合同，明确中介方的权利和义务。10.监理合同：若涉及监理方，应提供监理合同，明确监理方的权利和义务。11.政府部门审批文件：涉及政府部门审批的，应提供相关审批文件，确保交易的合法性。12.金融机构贷款协议：若乙方采用贷款方式支付价款，应提供贷款协议，明确贷款的金额、利率、还款方式等信息。13.法律文件：涉及法律问题的，应提供相关法律文件，确保交易的合法性。说明二：违约行为