2024年度餐饮物业租赁及租金支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮物业租赁及租金支付合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1租金调整时间3.2租金调整幅度第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围第六条物业维护及维修6.1物业维护责任6.2维修费用承担第七条保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条合同终止及解除8.1合同终止条件8.2解除合同的手续及时间第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的变更与转让11.1合同变更条件11.2合同转让条件第十二条附件12.1附件一：租赁物业清单12.2附件二：租金支付明细表第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、签字及盖章14.1合同生效条件14.2签字及盖章程序第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述租赁物业位于____市____区____街道____号，物业编号为____，总建筑面积为____平方米。物业现状符合____（用途）使用要求。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金每年增长率为____%。2.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期为一个月。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条租金调整机制3.1租金调整时间租金每年调整一次，调整时间为租赁期满前一个月。3.2租金调整幅度租金调整幅度为市场租金的____%，由甲方根据市场情况进行调整。第四条押金及退还4.1押金金额乙方应向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为租赁押金。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在租赁期满或合同解除后的____个工作日内退还乙方押金。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途乙方租赁该物业用于____（经营范围）。5.2经营范围乙方在租赁期间内的经营范围为：____。第六条物业维护及维修6.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护和管理工作。6.2维修费用承担因乙方使用不当导致物业损坏的，维修费用由乙方承担。因甲方原因导致物业损坏的，维修费用由甲方承担。第八条合同终止及解除8.1合同终止条件（一）租赁期满，乙方未续租或甲方未同意续租；（二）乙方提前解除合同，且甲方同意解除；（三）双方协商一致解除合同；（四）法律法规规定的其他终止条件。8.2解除合同的手续及时间合同解除应当书面通知对方，并在通知发出后的____个工作日内办理相关手续。合同解除后，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方，并支付相关费用。第九条违约责任9.1违约行为一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金，违约金为本合同租金的____倍。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地为____，适用法律为____法律。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第十二条附件12.1附件一：租赁物业清单12.2附件二：租金支付明细表12.3附件三：物业现状照片第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、签字及盖章14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字及盖章程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织。第三方介入是指第三方在甲方和乙方之间的租赁交易中发挥的中介、协调、监管等作用。1.2第三方介入的范围（一）中介机构在租赁交易中提供的咨询、介绍、协调等服务；（二）物业服务公司在物业租赁和管理过程中提供的物业管理、维修、保养等服务；（三）政府部门在租赁交易中进行的监管、执法、调解等活动；（四）其他与租赁交易相关，由甲方和乙方共同认可的第三方服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，按照甲方和乙方的约定，提供真实、准确、及时的信息和服务，并维护甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入的责任第三方因提供服务过程中出现的过错，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方在履行合同过程中，已尽到合理注意义务，且甲方和乙方无证据证明第三方存在过错的，第三方不承担赔偿责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入费用的确定第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方介入费用的支付甲方和乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付介入费用。支付方式、支付周期和支付金额由甲方和乙方协商确定。第四条第三方介入与甲方、乙方的关系4.1第三方介入与甲方的关系第三方介入并不改变甲方与乙方之间的租赁合同关系。甲方仍有权根据本合同约定，对乙方进行管理和监督。4.2第三方介入与乙方的关系乙方应按照本合同约定，履行租赁合同义务，并遵守第三方的管理制度和服务要求。4.3第三方介入与其他各方的关系第三方介入并不改变其他各方之间的合同关系。其他各方应按照原有合同约定，履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方介入所引起的赔偿责任，其责任限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的责任限额不超过合同约定的责任限额。5.3第三方责任限额的例外第三方在履行合同过程中，存在故意或者重大过失导致甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入在本合同约定的租赁期限内提前终止的，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。6.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，甲方和乙方仍有权根据本合同约定，要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入的变更条件第三方介入在本合同约定的租赁期限内需要变更的，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。7.2第三方介入变更后的责任第三方介入变更后，甲方和乙方仍有权根据本合同约定，要求变更后的第三方承担相应的法律责任。第八条甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权根据本合同约定，要求第三方履行合同义务，并维护自身合法权益。8.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定，支付第三方介入费用，并配合第三方进行合同履行。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地为____，适用法律为____法律。第十条合同的生效、签字及盖章10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2签字及盖章程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出物业的地址、面积、楼层、房间号等信息，以及物业的现状照片。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、支付金额、支付日期等信息。附件三：物业现状照片提供物业现状的照片，以确认物业的实际情况。附件四：第三方介入协议详细列出第三方介入的范围、义务、责任限额等信息。附件五：保险单据提供保险单据，以确认保险的投保情况和保险费用的承担方。附件六：租赁用途及经营范围说明详细说明租赁物业的用途和经营范围，以及相关的经营许可证件。附件七：物业维护及维修协议详细列出物业维护和维修的责任、费用承担等信息。附件八：押金退还协议详细说明押金退还的条件、时间及退还方式。附件九：合同变更与转让协议详细列出合同变更和转让的条件、程序及相关的责任承担。附件十：争议解决协议详细说明争议解决的途径、地点及适用的法律。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金；2.乙方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏；3.甲方未按照合同约定提供物业，或者提供的物业不符合约定；4.甲方未按照合同约定履行维护和维修的义务；5.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失。违约的责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金为本合同租金的____倍