贵州农村房子买卖合同范本

贵州农村房子买卖合同范本。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：贵州山水房地产开发有限公司

地址：贵州省贵阳市观山湖区金阳南路与世纪金源街交叉口

法定代表人：李明

联系方式：0851-xxxx-xxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：贵州农村房屋销售有限公司

地址：贵州省遵义市红花岗区海尔大道与遵医路交叉口

法定代表人：张华

联系方式：0852-xxxx-xxxx

合同简介：

背景：随着我国新型城镇化进程的推进，农村房地产市场不断发展。为满足甲方拓展业务、优化资产配置的需求，甲方决定购买乙方持有的贵州农村房子。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在贵州农村房子买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序。以下为双方详细的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等内容。

一、定义

1.本合同所述“贵州农村房子”，指位于贵州省范围内，乙方合法持有并有权出售的农村房屋。

2.“房屋所有权证”指甲方依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。

3.“交付”指乙方将房屋实际交付给甲方，甲方接受并验收合格的行为。

二、双方权利与义务

（具体条款将在后续部分详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体条款将在后续部分详细阐述）

四、履行期限

（具体条款将在后续部分详细阐述）

五、违约责任

（具体条款将在后续部分详细阐述）

六、不可抗力

（具体条款将在后续部分详细阐述）

七、争议解决

（具体条款将在后续部分详细阐述）

八、其他条款

（具体条款将在后续部分详细阐述）

九、附则

（具体条款将在后续部分详细阐述）

十、签署

（具体条款将在后续部分详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方持有的贵州农村房子，实现资产优化配置。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方提供符合约定条件的房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。双方按照本合同的约定，明确各自的权利与义务，确保合同顺利履行。

第二条定义

1.“购房款”指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买房屋的对价。

2.“房屋交付”指乙方按照约定时间、地点、方式将房屋及其附属设施实际移交给甲方，甲方予以接受的行为。

3.“房屋所有权转移登记”指甲方在支付购房款后，与乙方共同办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方持有的贵州农村房子。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付购房款。

3.甲方有权要求乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，确保房屋合法合规。

4.甲方应按照约定的时间、地点、方式接受房屋交付，并对房屋及其附属设施进行验收。

5.甲方在房屋所有权转移登记后，享有房屋的所有权及相应的土地使用权。

6.甲方应遵守国家法律法规，不得利用购买的房屋从事违法活动。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所出售的房屋符合国家法律法规，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响甲方所有权行使的情况。

3.乙方应在合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

4.乙方应在房屋交付前，向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，并解答甲方关于房屋的疑问。

5.乙方应确保房屋交付时符合约定的使用状态，如有瑕疵，应承担相应的修复或赔偿责任。

6.乙方在房屋所有权转移登记后，不再享有房屋的所有权及相应的土地使用权。

双方在履行合同过程中，应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买贵州农村房子的价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起【】个工作日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金。

2.甲方应于房屋交付之日起【】个工作日内，向乙方支付购房款的剩余【】%。

3.甲方支付购房款时，应通过银行转账方式汇入乙方指定的账户，不得以现金或其他方式支付。

4.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应于合同生效之日起【】个月内，将房屋及其附属设施交付给甲方。

3.甲方应在房屋交付之日起【】个月内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。

4.双方应按照约定的时间节点，履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延金额×迟延天数×0.05%。

2.甲方在合同约定的交付期限内，无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方未按约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担因此而产生的全部法律责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延金额×迟延天数×0.05%。

2.乙方交付的房屋存在质量问题或权属纠纷，导致甲方无法正常使用房屋的，乙方应承担修复或赔偿责任。

3.乙方在合同履行过程中，隐瞒房屋真实情况，误导甲方的，应承担相应的违约责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此所造成的损失。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a.继续履行合同；

b.暂停履行合同，待不可抗力事件结束后再行履行；

c.解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未履行通知义务，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁。

3.双方也可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由仲裁委员会或人民法院根据实际情况决定各自承担的费用比例。

6.争议解决过程中，双方应保持商业秘密和隐私，不得泄露与争议无关的信息，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，应以书面形式送达对方。

b.通知应以快递或挂号信方式送达对方指定的地址，寄出后视为已送达。

c.双方变更联系地址或联系方式，应提前通知对方，否则按原地址或原联系方式送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充，须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a.合同履行完毕，双方权利义务终止。

b.经双方协商一致，可以提前终止合同。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。

d.一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附