DB5223T 12-2021 新市民居住区物业基本公共服务规范

5223DB5223/T12—2021新市民居住区物业基本公共服务规范Basicpublicservicespecificationforpropertyinnewresidentialareas2021-09-26发布2021-09-26实施黔西南州市场监督管理局发布I 8 9本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的14.1工作分工4.1.1住房和城乡建设部门负责物业服务工作的指导、监督，加强物业服务企业市场行为监管，调处4.1.2物业服务企业负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理2e)做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，为业主提供免费查询服务，妥善保管b)业主大会决定委托管理时，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物4.2.1应根据服务需要，设置项目部、配置项目经理等管理人员，其中保安、维修、保洁和绿化工作4.2.2员工上岗前应进行岗前培训，培训内容包括但不限于物业管理知识、应急预案及应急处置等相5.2.1应保持清洁，机房内无积尘、无锈蚀、无蛛网、无积水、无垃圾、无杂物等，配电柜、控制箱5.3.3应开展水泵控制箱、生活水泵（含电动机）供水管路与阀门定期巡检和保养（日常、每周、每），35.4.3应定期检查继电器、接触器、接线、水位控制浮球、潜水泵绝缘电阻等并填写检查记录，记录5.5.2.2应开展定期检查，检查发电机燃5.5.2.5应按计划对发电机组进行日常、月度、季度和年度维保，填写维保记录并存档。每月启动运5.5.3.3安全防护用具齐全，摆放整齐，应定期对安全工器具进行校验，应防止绝缘手套和绝缘靴皲5.5.3.7应开展定期巡检，检查电源、电压，主开关工作电流额定值，检查接触器、继电器等，填写5.5.4.1照明灯（含路灯灯杆、草坪灯、庭院灯等）应编号建档，室内外公共照明应每日巡检并填写45.6.1.1应制定电梯设施设备管理制度、日常巡检制度、运行管理制度、安全操作规程、应急处理预5.6.1.2应建立、健全电梯设施设备资料档案，应包括型号、数量、品牌、功率、安装时间、施工单5.6.1.3应开展电梯日常运行巡检，巡查内容应包括电梯导向、编号、年检合格证明、安全警示、提），5.9.1.2应制定年度保洁计划，对服务区5.9.3.1及时清扫地面尘土、清理杂物、清除积水，抹擦扶手、栏杆，清洁地面印渍、杂物，清扫楼55.9.3.3定期清洁公共通道、楼道、亭阁等天花、墙面5.9.3.4定期清洁电梯轿厢，清扫轿厢地5.9.3.7定期对沟、渠、井进行灭蚊、灭蝇、灭鼠等除害防疫，实施灭鼠灭害作业时应提前告知业主5.10.1.3建立设备“一机一档”台账，包5.10.4.1应建立业主车辆台账，内容应包6d)应制定消防应急预案。包括：消防联动、紧急处置、报警流程等。消防监控室内应急处理流6.1定期检查建筑物共有部分和附属设施设备现状，需使用专项维修资金进行大修、中修、翻修和更6.2突发性设施设备故障，需由专项维修资金支付的，应立即出具报告、预算、施工方案等按《住宅6.3专项维修资金使用情况按《住宅专项维修资金管理办法》接受业主委员会的查询和监督，使用结）；）；7）；）；）；）；，（1专项维修资金无2共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造1.中共黔西南州委办公室黔西南州人2.中共黔西南州委办公室黔西南州人新居住区所在地地方政府用增减挂钩政策，从增减挂钩收益中按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价定进行不动产产权上市交易时，交易出让方应按新居住区所在地住宅专项维修资金管理办法补缴住宅专8b)受理初审：窗口对申报资料进行初步审查，资料齐全的受理，不齐全的一