地产并购合同范本

地产并购合同范本。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YYY地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

一、背景

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备丰富的行业经验和良好的市场口碑；乙方是一家具备优质土地资源、项目开发经验丰富的地产公司。双方在长期的市场竞争中，形成了良好的业务合作关系。

为充分发挥双方优势，实现资源整合，提高市场竞争力，甲方拟收购乙方持有的位于XX省XX市XX地块的土地使用权及附属建筑物，双方经友好协商，达成以下合同条款。

二、前提条件

1.乙方保证其对所出售的土地使用权及附属建筑物拥有完全、合法、有效的所有权和处置权，不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

2.甲方保证按照本合同约定支付土地及建筑物转让价款，并承担相应的税费。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，完成土地使用权及附属建筑物的转让。

4.本合同签订前，双方已充分了解对方的企业信誉、财务状况、项目开发能力等相关信息，并对本次交易表示满意。

本合同旨在明确双方在地产并购过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。双方应严格遵守本合同约定，共同推进项目开发，实现互利共赢。以下为具体合同条款：……（后续内容请参考后续章节）。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方通过支付转让价款，收购乙方持有的位于XX省XX市XX地块的土地使用权及其附属建筑物。合同涉及的具体内容包括但不限于土地使用权的转让、附属建筑物的转让、相关手续的办理、税费承担以及后续项目的开发合作等。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方收购的乙方持有的XX省XX市XX地块的土地使用权。

2.附属建筑物：指甲方收购的土地使用权范围内的一切建筑物、构筑物及其附属设施。

3.转让价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的土地使用权及附属建筑物的购买价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定支付转让价款，获得土地使用权及附属建筑物的所有权。

（2）甲方有权要求乙方提供土地使用权及附属建筑物的相关资料，包括但不限于土地使用证、建筑物的产权证明等。

（3）甲方有权要求乙方协助办理土地使用权及附属建筑物的转让手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的时间和金额，向乙方支付转让价款。

（2）甲方应承担本合同约定的相关税费。

（3）甲方应按照国家法律法规和政策规定，合法使用土地，并负责项目的开发建设。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的转让价款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付转让价款。

2.义务：

（1）乙方应保证土地使用权及附属建筑物的所有权合法、有效，并承担因权属问题导致的法律责任。

（2）乙方应向甲方提供土地使用权及附属建筑物的相关资料，并协助甲方办理转让手续。

（3）乙方应按照本合同约定，配合甲方完成项目开发过程中的相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权及附属建筑物的转让价款为人民币XX亿元（大写：XX亿元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付转让价款：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，支付转让价款的50%；

（2）土地使用权及附属建筑物转让手续办理完毕之日起5个工作日内，支付剩余的50%。

3.支付方式：甲方以银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同签订之日起10个工作日内，将土地使用权及附属建筑物的相关资料交付给甲方。

3.双方应在本合同签订之日起XX个月内，完成土地使用权及附属建筑物的转让手续。

4.甲方应在转让手续办理完毕之日起XX个月内，开始项目的开发建设。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定支付转让价款的，应向乙方支付逾期付款金额的0.05%作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.乙方未按照约定提供土地使用权及附属建筑物相关资料，或因权属问题导致转让不能进行的，应向甲方支付违约金，金额为转让价款的5%。

3.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.违约方应承担因违约而产生的诉讼费、律师费等费用。

5.本合同项下的违约金和赔偿金，甲方应在收到乙方通知后5个工作日内支付，否则乙方有权依法追究甲方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，免除其履行合同的责任。但应尽合理努力，尽快恢复履行合同的能力。

4.不可抗力事件持续超过120天，双方均有权请求终止本合同。合同终止后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用、律师费等因解决争议而产生的费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、快递或专人递送等方式发出，视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认，构成合同的一部分。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，持续超过120天；

（4）一方违反本合同规定，另一方依据本合同第六条解除合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、建筑物产权证明、项目开发计划等，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，