高档住宅出让合同范本

高档住宅出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的高档住宅项目，以下简称“本项目”；乙方为专业的投资管理公司，具备丰富的房地产投资及运营经验，有意向购买本项目部分住宅物业。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方所持有的本项目部分住宅物业事宜，达成以下合同：

一、甲方声明与保证

1.甲方系本项目的合法开发商，拥有本项目全部合法开发、销售资格。

2.甲方保证本项目已取得全部政府批文，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

3.甲方承诺本项目不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼，确保乙方购买的住宅物业产权清晰、无任何瑕疵。

二、乙方声明与保证

1.乙方具备完全的民事行为能力，有权购买本项目住宅物业。

2.乙方购买本项目的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

3.乙方同意按照本合同的约定支付购房款项，并承诺在合同约定的期限内履行相关义务。

三、合作背景与前提条件

1.甲乙双方均认可本项目的市场价值，同意按照本合同约定的价格及支付条件进行交易。

2.甲方已向乙方充分披露本项目的一切相关信息，包括但不限于项目规划、建筑质量、配套设施等。

3.乙方已对甲方提供的本项目相关资料进行了充分了解，并对项目现状表示满意。

本合同正文包括双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则等部分，甲乙双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在高档住宅物业出让过程中的权利与义务，确保乙方按照约定购买甲方所持有的本项目部分住宅物业。具体内容包括：甲方负责提供本项目住宅物业，乙方负责支付购房款项，双方共同遵守合同条款，确保交易顺利完成。

第二条定义

1.本项目：指甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的高档住宅项目。

2.住宅物业：指本项目内乙方所购买的住宅单元，包括房屋本体及其附属设施。

3.购房款项：指甲方出售住宅物业所收取的款项，包括房屋总价款及根据本合同约定的其他费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应在合同约定的交付期限内，将符合约定条件的住宅物业交付给乙方。

3.甲方应确保住宅物业的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼。

4.甲方负责办理乙方购买住宅物业的产权过户手续，并承担相应费用。

5.甲方应向乙方提供住宅物业的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等。

6.甲方应在合同约定的期限内，负责本项目住宅物业的质量保修。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方持有的住宅物业。

2.乙方应在合同约定的支付期限内，向甲方支付购房款项。

3.乙方在购买住宅物业后，有权要求甲方协助办理产权过户手续。

4.乙方应遵守本项目物业管理规定，履行物业使用和维护义务。

5.乙方在接收住宅物业时，应认真查验房屋质量及配套设施，如有问题应及时向甲方提出。

6.乙方在合同约定的期限内，享有甲方提供的质量保修服务。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，共同维护双方的合法权益。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，乙方购买甲方住宅物业的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付购房款项至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，支付购房款项的50%作为定金；剩余50%款项，乙方应于甲方交付住宅物业之日起5个工作日内支付。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内，将住宅物业交付给乙方。

3.乙方应在甲方交付住宅物业之日起XX个工作日内，支付剩余的购房款项。

4.双方应在合同约定的期限内，共同办理产权过户手续。

5.甲方的质量保修期限自住宅物业交付之日起计算，为期XX年。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未能按照合同约定的时间、质量和条件交付住宅物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的10%。

2.甲方如存在隐瞒事实、提供虚假资料等行为，导致乙方购买住宅物业产生损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.甲方如未能按照约定办理产权过户手续，乙方有权要求甲方承担因此而产生的全部费用。

二、乙方违约

1.乙方如未能按照合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的10%。

2.乙方如未按约定时间接收住宅物业，甲方有权要求乙方支付逾期接收期间产生的物业管理费等费用。

3.乙方如存在违反本项目物业管理规定的行为，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

甲乙双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，双方应协商解决合同继续履行事宜。

4.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失。如一方未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

5.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并按照合同约定继续履行义务。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同的解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利和义务。

5.本合同的终止或解除，不影响双方关于争议解决条款的效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另