宅基地使用权出让合同范本

宅基地使用权出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX区XX宅基地使用权出让方

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路的宅基地使用权，并愿意将该宅基地使用权出让给乙方；乙方愿意购买该宅基地使用权，并在该土地上开发房地产项目。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国有关法律法规，达成如下合作协议：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方合法拥有XX市XX区XX路XX号的宅基地使用权，且该宅基地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

2.乙方具备房地产开发资质，且有意向购买甲方拥有的宅基地使用权，用于房地产项目的开发。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，完成宅基地使用权的出让与购买。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的宅基地使用权出让款。

2.甲方应保证所出让的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

3.甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，确保宅基地使用权顺利过户至乙方名下。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方拥有的宅基地使用权。

2.乙方应按照本合同约定的价格、支付方式，向甲方支付宅基地使用权出让款。

3.乙方应依法办理土地使用权证、规划许可证等相关手续，并承担相应费用。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，完成房地产项目的开发，并确保项目符合国家法律法规及行业标准。

三、价格与支付条件

1.双方确认，甲方出让的宅基地使用权价格为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付宅基地使用权出让款：

（1）本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付人民币XX万元作为定金；

（2）定金支付后，乙方向甲方支付剩余款项，具体支付时间及金额如下：

①自合同签订之日起30日内，支付人民币XX万元；

②自合同签订之日起60日内，支付人民币XX万元；

③自合同签订之日起90日内，支付剩余款项。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.双方应在本合同生效后，按照约定的时间办理土地使用权过户手续。

3.乙方应在土地使用权过户完成后，按照约定的时间开展房地产项目的开发。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按照约定办理土地使用权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

3.乙方未按照约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任。

2.遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利与义务，不得无故解除合同。

3.本合同签订后，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX市XX区XX宅基地使用权出让方

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX市XX区XX房地产开发有限公司

签订日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的宅基地使用权出让给乙方，乙方购买该宅基地使用权并用于房地产项目的开发。具体内容包括但不限于：甲方出让宅基地使用权、乙方支付转让款、双方配合办理土地使用权过户手续、乙方开发房地产项目等。

第二条定义

1.宅基地使用权：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路的宅基地使用权，包括土地使用权及地上附着物的使用权。

2.房地产开发：指乙方在取得宅基地使用权后，按照国家法律法规及行业标准进行房屋建设及相关配套设施的开发。

3.合同价款：指甲方出让宅基地使用权所收取的款项，即人民币XX万元。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的合同价款；

（2）甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量完成房地产项目的开发。

2.义务：

（1）甲方应保证所出让的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；

（2）甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，确保宅基地使用权顺利过户至乙方名下；

（4）甲方应承担因土地使用权过户产生的税费及费用。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方拥有的宅基地使用权；

（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间、质量完成土地使用权过户；

（3）乙方有权在合同约定的范围内进行房地产项目的开发。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的价格、支付方式，向甲方支付合同价款；

（2）乙方应依法办理土地使用权证、规划许可证等相关手续，并承担相应费用；

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，完成房地产项目的开发，并确保项目符合国家法律法规及行业标准；

（4）乙方应承担因房地产项目开发产生的税费及费用；

（5）乙方在开发过程中，应遵守国家环保、安全等相关法律法规，确保项目质量及安全。

双方应按照本合同约定的权利与义务，诚信履行各自的责任，共同推进房地产项目的顺利进行。如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方出让的宅基地使用权价格为人民币XX万元（大写：XX圆整）。支付方式及时间如下：

1.乙方在本合同签订后5个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金。

2.自合同签订之日起30日内，乙方向甲方支付人民币XX万元。

3.自合同签订之日起60日内，乙方向甲方支付人民币XX万元。

4.自合同签订之日起90日内，乙方向甲方支付剩余款项。

5.上述款项支付方式均为银行转账，具体账户信息双方另行确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成土地使用权过户手续。

3.乙方应在土地使用权过户完成后12个月内，完成房地产项目的开发。

4.若乙方因特殊情况需延长履行期限，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可顺延。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定办理土地使用权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.甲方在合同履行过程中，如存在隐瞒事实、提供虚假材料等行为，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

3.甲方未按约定时间、质量完成土地使用权过户，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，具体金额双方另行约定。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定支付合同价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金，具体金额双方另行约定。

2.乙方在房地产项目开发过程中，如违反国家法律法规、行业标准，导致项目无法顺利进行或给甲方造成损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.乙方未按约定时间、质量完成房地产项目开发，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，具体金额双方另行约定。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即采取有效措施，减少损失，并在不可抗力事件发生后5个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，可部分或全部免除履行合同的责任。但应尽合理努力，尽快恢复履行合同。

4.双方在不可抗力事件结束后，应根据实际情况，协商确定合同继续履行的时间、方式等。如协商不成，可依法解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼期间，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按责任比例分担。

6.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应根据解除前的履行情况，相互返还已收到的款项或财产，并按实际损失承担相应的赔偿责任。

5.本合同的解除不影响双方在解除前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本