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文档简介
通城农村房屋买卖合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:通城置业有限公司
地址:通城市XX区XX街道XX号
法定代表人:李华
联系方式:通城市本地电话号码(以下称“甲方”)
2.合同简介:
鉴于甲方作为专业从事房地产投资与开发的有限公司,对农村房屋具有购买及改造的需求;而乙方作为通城农村房屋的所有权人,愿意出售其合法拥有的房屋。双方基于平等自愿、公平公正的原则,就甲方购买乙方农村房屋事宜,达成如下合同:
一、背景及前提条件
1.乙方拥有位于通城市XX区XX村XX号的农村房屋一套(以下称“该房屋”),具有合法的房屋所有权及相关证明文件。
2.甲方在充分了解该房屋的位置、面积、结构、用途等情况后,决定购买该房屋,以进行后续的投资开发。
3.双方同意,本合同的签订旨在明确双方的权利与义务,确保交易的顺利进行。
二、定义
1.本合同所述的“农村房屋”是指位于通城市XX区XX村XX号的房屋,包括房屋及其附属设施、土地使用权益等。
2.“交易价格”指甲方购买该房屋所需支付的款项。
3.“支付条件”指甲方按照本合同约定的方式、时间和金额向乙方支付交易价格的条款。
4.“履行期限”指甲方完成支付交易价格及乙方办理房屋过户手续的时间。
三、双方权利与义务
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
四、价格与支付条件
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
五、履行期限
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
六、违约责任
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
七、不可抗力
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
八、争议解决
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
九、其他条款
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
十、附则
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
十一、签署
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定,共同努力,确保交易的顺利完成。
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:张三(以下称“乙方”)
地址:通城市XX区XX村XX号
法定代表人:张三
联系方式:通城市本地电话号码
特此声明,以上信息真实有效,双方对本合同的内容无异议。以下是合同正文部分,双方将继续就具体条款进行详细约定。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于通城市XX区XX村XX号的农村房屋(以下称“该房屋”),包括房屋本身及其附属设施、土地使用权益等。合同的具体内容包括但不限于房屋的买卖交易、过户手续办理、价款支付、双方权利与义务的界定以及合同履行过程中的相关事项。
第二条定义
1.“交易价格”指甲方为购买该房屋所需支付给乙方的全部款项。
2.“过户手续”指甲方与乙方共同办理的将该房屋所有权由乙方转移至甲方的法律手续。
3.“附属设施”包括该房屋所属的土地、围墙、绿化、水电设施等。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买该房屋。
2.甲方应按照本合同约定的支付条件和期限向乙方支付交易价格。
3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供必要的文件和证明材料。
4.甲方在购买该房屋后,有权对其进行合法使用、改造和处置。
5.甲方应保证其购买行为符合相关法律法规,不得因违反法律规定导致合同无效或产生纠纷。
二、乙方的权力和义务
1.乙方有权按照本合同约定的价格和条件向甲方出售该房屋。
2.乙方应保证其对出售的房屋拥有合法的所有权,且该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
3.乙方应在合同约定的履行期限内协助甲方办理房屋过户手续,包括提供必要的文件和证明材料。
4.乙方应在过户手续办理完毕后,将房屋及其附属设施完整、干净、安全地交付给甲方。
5.乙方应如实告知甲方关于该房屋的一切已知信息,包括但不限于房屋的结构、质量、使用情况等。
6.乙方在合同履行期间,不得将该房屋出售、赠与或以任何方式转让给第三方。
双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同,确保合同的顺利实施。如有任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任。
第四条价格与支付条件
双方经协商一致,确定该房屋的交易价格为人民币XX万元整。支付方式如下:
1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内,向乙方支付交易价格的50%作为定金。
2.剩余的50%交易价格,甲方应在不迟于过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付给乙方。
3.上述支付款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的账户,乙方在收到款项后应及时出具收据。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为XX个月。
2.乙方应在合同生效后10个工作日内,协助甲方办理房屋过户手续。
3.甲方应在过户手续办理完毕后5个工作日内,支付剩余的50%交易价格。
4.乙方应在收到全部交易价格之日起10个工作日内,将房屋及其附属设施交付给甲方。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.如甲方未按约定时间支付定金或交易价格,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为交易价格的10%。
2.如甲方在过户手续办理过程中无故拖延或拒绝配合,导致过户不能按时完成,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为交易价格的5%。
3.如甲方在购买后擅自改变房屋用途或结构,导致房屋价值贬损,应承担相应的赔偿责任。
二、乙方的违约责任
1.如乙方未按约定时间办理房屋过户手续,或房屋存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题,导致不能按期过户,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为交易价格的10%。
2.如乙方在过户手续办理完毕后无故拖延或不交付房屋及其附属设施,应向甲方支付违约金,违约金为交易价格的5%。
3.如乙方在合同履行期间将该房屋出售、赠与或以任何方式转让给第三方,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为交易价格的20%。
4.如乙方故意隐瞒房屋的重大质量问题,甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
双方应严格遵守本合同约定,确保合同的顺利履行。如有违约行为,违约方应按照本条款的约定承担相应的违约责任。
第七条不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。
3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中,如导致合同不能履行或部分不能履行,可免除其违约责任,但需在合理时间内提供相关证明。
4.双方应在不可抗力事件结束后,根据实际情况协商确定合同的继续履行或变更、解除等事宜。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至通城市房地产纠纷调解委员会进行调解。
3.若调解不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
4.在争议解决过程中,除争议部分外,双方应继续履行合同其他条款。
5.争议解决过程中产生的费用,由败诉方承担,除非双方另有约定。
双方应本着公平、公正的原则解决合同争议,确保合同的稳定履行。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的所有通知、要求、文件等,应以书面形式送达对方。双方应以挂号信、快递或专人递送等方式进行,并以对方签收为准。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行,经双方协商一致并签字盖章后生效。
3.终止条件:如发生以下情况,任何一方有权书面通知对方解除合同:
a.对方严重违反合同约定,导致合同无法履行;
b.不可抗力事件发生,导致合同无法履行;
c.双方协商一致解除合同。
4.合同解除后,双方应按照解除时的实际情况及相关法律法规办理合同解除后的善后事宜。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。
2.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、买卖双方身份证明等相关文件,为本合同不可分割的一部分
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