房屋租赁合同纠纷律师函范本

房屋租赁合同纠纷律师函范本合同编号：__________甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________公司名称：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________地址：____________________________付款方式：____________________________第一章：定义与解释1.1本合同中，除非上下文另有规定，以下词语应具有以下含义：（1）“租赁房屋”指位于____市____区____路____号，面积为____平方米的房屋；（2）“甲方”指出租方，即拥有租赁房屋所有权的自然人或法人；（3）“乙方”指承租方，即愿意租赁甲方房屋的自然人或法人；（4）“租赁期限”指自____年____月____日起至____年____月____日止的期间；（5）“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用；（6）“押金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的保证金。1.2本合同条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。第二章：租赁房屋2.1甲方确认其对租赁房屋拥有完整的所有权，有权将房屋出租给乙方。2.2乙方确认已充分了解租赁房屋的位置、面积、结构、设施等情况，并自愿承租该房屋。2.3在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转让或以其他方式处置。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金为每月人民币____元，按月支付。乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第四章：押金与费用4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元作为押金。4.2租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还押金。4.3租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）水、电、燃气、网络、电话等生活费用；（2）租赁房屋的物业管理费、维修费等。第五章：维修与保养5.1甲方应保证租赁房屋及附属设施符合居住要求，承担租赁期间的维修责任。5.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及设施，如有损坏，应及时通知甲方进行维修。5.3乙方因使用不当导致房屋及设施损坏的，甲方有权要求乙方承担维修费用。第六章：租赁双方的义务6.1甲方义务（1）甲方应在租赁期限内保证租赁房屋符合约定的居住条件，并按时交付租赁房屋；（2）甲方应在收到乙方租金后，及时提供正规的发票或收据；（3）甲方在租赁期限内，不得擅自变更租赁房屋的权属关系，不得影响乙方的正常居住。6.2乙方义务（1）乙方应按约定时间支付租金，不得逾期；（2）乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，应承担相应责任；（3）乙方在租赁期限内，不得擅自将租赁房屋转租、转让或以其他方式处置；（4）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及钥匙完好无损地归还甲方。第七章：合同的变更和解除7.1双方同意，本合同的变更或解除必须采用书面形式。7.2在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超过15日的；（2）乙方违反本合同约定，未经甲方同意擅自转租、转让或处置租赁房屋的；（3）乙方严重损坏租赁房屋或附属设施，经甲方催告后仍不修复的。7.3在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方违反本合同约定，未能按时交付租赁房屋或保证租赁房屋符合居住条件的；（2）甲方未经乙方同意，将租赁房屋的权属关系变更给第三方的。第八章：违约责任8.1一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。8.2甲方未按约定交付租赁房屋或未保证租赁房屋符合居住条件的，应按照乙方已支付租金的2倍向乙方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。第九章：争议解决9.1对于本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十章：附则10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同签订后，双方应严格按照约定履行，如遇不可抗力因素导致无法履行，可依法部分或全部免除责任。第十一章：租赁期满后的处理11.1租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。11.2乙方应在租赁期满后七个工作日内，将租赁房屋及钥匙完好无损地归还甲方，并按照甲方的要求恢复房屋原状。11.3甲方应在乙方归还租赁房屋并确认房屋及设施无损坏后，七个工作日内无息退还乙方押金。第十二章：保密条款12.1双方同意，在租赁期限内及租赁期满后，对涉及对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露与租赁有关的对方信息。第十三章：通知与送达13.1本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递、邮件或直接送达等方式进行。13.2通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。第十四章：合同的转让14.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.2如一方发生合并、分立、改制等情形，其在本合同项下的权利和义务由变更后的法人或其他组织承继。第十五章：其他15.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的解释、补充及修改均应以中华人民共和国法律为准。签字部分：甲方（出租方）：_____________________