合法房产转让合同协议

合同编号：__________合法房产转让合同协议转让方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________接收方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产具体位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2该房产的规划用途为____，实际用途为____。1.3该房产的房产证号为____字第____号，土地使用权证号为____字第____号。第二条转让价款2.1接收方同意以人民币____元（大写：____元整）购买该房产。2.2转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给接收方。2.3转让方应在办理过户手续过程中，提供必要的证件和材料，确保过户手续的顺利进行。第三条付款方式及时间3.1接收方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付人民币____元作为定金。3.2接收方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付剩余的款项人民币____元。3.3转让方应在收到全部款项后，将该房产的所有权转移给接收方。第四条交付及过户4.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给接收方。4.2转让方和接收方应共同前往房产登记部门，办理过户手续。4.3转让方应保证该房产在过户过程中，不存在任何权利瑕疵，否则由转让方承担全部责任。第五条税费5.1双方应按照国家相关法律法规，承担各自应缴纳的税费。5.2转让方应承担的税费包括：____。5.3接收方应承担的税费包括：____。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2转让方应按照本合同约定，履行房产交付和过户的义务。如转让方未能履行义务，应双倍返还接收方已支付的定金。6.3接收方应按照本合同约定，履行支付转让价款的义务。如接收方未能履行义务，应双倍返还已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：接收方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产证、土地使用权证等权属证明齐全有效，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）双方应如实提供身份信息，确保合同签订的有效性。（3）转让方应保证该房产在过户过程中，不存在任何权利瑕疵，否则由转让方承担全部责任。（4）双方应按照国家相关法律法规，承担各自应缴纳的税费。（5）双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权证明。3.过户：指房屋所有权人在房产登记部门办理房产所有权转移登记手续。4.定金：指双方为了履行合同，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。6.争议解决：指合同双方在履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者为外籍人士补充条款：鉴于购房者为外籍人士，合同双方应遵守国家关于外籍人士购房的相关法律法规，如涉及到外籍人士购房政策变动，双方应按照最新政策执行。2.场合：购房者为未成年人补充条款：鉴于购房者为未成年人，购房款项可由其监护人代为支付。在房产过户过程中，需提供监护人与未成年人的关系证明。3.场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，共有权人应出具同意转让的书面证明。在过户过程中，共有权人应共同参与办理相关手续。4.场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产在转让过程中存在租赁关系，转让方应告知承租人合同签订事宜，并确保租赁合同的履行。如租赁合同到期，双方应协商解决续租或房屋交接等问题。5.场合：购房者为企业补充条款：鉴于购房者为企业，合同双方应按照企业购房的相关法律法规执行。企业方应提供有效的营业执照、法定代表人证明等相关材料。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权人身份证原件及复印件4.接收方身份证原件及复印件5.定