2024年度南通住宅小区买卖合同规范

2024年度南通住宅小区买卖合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4房产证第二条：住宅小区基本情况2.1小区名称2.2小区地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收手续4.4质量问题处理第五条：物业服务及费用5.1物业公司5.2物业费用5.3维修基金第六条：交易过程中的税费6.1税费种类6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3房屋装修情况第十二条：双方签字第十三条：附件13.1房屋平面图13.2房产证复印件13.3买卖合同相关法律法规第十四条：合同的保管14.1合同副本数量14.2保管责任14.3查阅和复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3住宅小区：指由出卖人开发的位于南通市（区/县）的（小区名称），包括但不限于住宅楼、配套设施等。1.4房产证：指由出卖人办理并交付给买受人的，载明买受人姓名和房屋具体位置、面积等信息的房屋所有权证书。第二条：住宅小区基本情况2.1小区名称：南通X住宅小区2.2小区地址：江苏省南通市（区/县）X路X号2.3房屋坐落：南通X住宅小区第栋单元号2.4房屋结构：住宅，建筑结构为X2.5房屋面积：住宅建筑面积为平方米，使用面积为平方米第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：00元（1）一次性付款：买受人应当在签订本合同之日起X日内，将房价全款支付至出卖人指定的账户。3.3定金：买受人应在签订本合同的同时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：00元，定金在买受人履行完毕本合同全部义务后，无息退还。3.4首付款：买受人应在办理房屋贷款手续前支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：00元。3.5贷款：买受人应自行办理房屋贷款手续，并承担贷款相关的全部费用。3.6尾款：买受人应在房屋交付之日起X日内，将尾款支付至出卖人指定的账户。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将具备交付条件的房屋交付给买受人。（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋及配套设施符合国家相关法律法规及行业标准。（3）房屋内部装修及设施齐全，能够正常使用。4.3验收手续：买受人应在房屋交付之日起X日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。4.4质量问题处理：如买受人在验收过程中发现房屋存在质量问题，出卖人应在X日内按照买受人的要求进行修复或赔偿。第五条：物业服务及费用5.1物业公司：南通X物业管理有限公司5.2物业费用：买受人应按物业管理公司规定的标准支付物业费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。5.3维修基金：买受人应在办理房屋所有权转移登记手续时，一次性向物业管理公司缴纳公共维修基金人民币（大写）：元整（小写）：00元。第六条：交易过程中的税费6.1税费种类：本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。6.2税费承担：买受人应自行承担本合同交易过程中产生的全部税费。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。7.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。7.3违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的X%。第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决。8.2调解：如协商不成，任何一方均可向南通市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁：如调解不成，任何一方均可向南通市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向南通市人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同双方同意，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同双方同意，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同双方履行完毕合同约定的全部义务。10.3续约条件：合同到期前，双方同意续约，并签订书面续约协议。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：家具家电的具体归属，双方另有约定的，从其约定；无约定的，出卖人保留所有权。11.3房屋装修情况：出卖人保证，房屋交付时，内部装修及设施符合国家相关法律法规及行业标准。第十二条：双方签字本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋平面图13.2房产证复印件13.3买卖合同相关法律法规第十四条：合同的保管14.1合同副本数量：本合同一式两份，双方各执一份。14.2保管责任：双方均有义务妥善保管合同副本，并确保合同内容的完整和不被篡改。14.3查阅和复制：未经对方同意，任何一方不得查阅或复制对方的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助甲乙方进行房产交易、贷款办理、物业交接等环节的相关机构和个人。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方在本合同签订前，应向甲乙方提供真实、准确、完整的房产交易信息，并协助甲乙方进行房产交易。2.2评估方介入：评估方应根据甲乙方的要求，对房产进行评估，并提供评估报告。2.3监理方介入：监理方应监督房屋交付及验收过程，确保出卖人按照约定履行义务。2.4金融机构介入：金融机构应根据甲乙方的要求，办理房屋贷款相关手续，并提供贷款服务。第三条：第三方的责任和义务3.1中介方责任：中介方应严格遵守法律法规，诚实守信，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务。3.2评估方责任：评估方应客观、公正地对房产进行评估，确保评估报告的准确性。3.3监理方责任：监理方应认真履行监督职责，确保房屋交付及验收过程的顺利进行。3.4金融机构责任：金融机构应按时提供贷款服务，确保贷款手续的顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业标准执行。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由第三方在其服务合同中明确承诺。4.3第三方责任限额的变更：第三方责任限额的变更，需经甲乙方同意，并签订书面变更协议。第五条：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改：根据第三方的介入，本合同的相关条款可以做如下修改：（1）中介方介入后，合同中的房产交易信息应由中介方提供。（2）评估方介入后，房产评估报告应由评估方提供。（3）监理方介入后，房屋交付及验收过程应由监理方监督。（4）金融机构介入后，贷款手续应由金融机构办理。5.2第三方介入后的合同补充：根据第三方的介入，本合同可以补充如下内容：（1）中介方提供的房产交易信息，甲乙方应进行核实，并有权要求中介方承担不实信息的法律责任。（2）评估方的评估报告，甲乙方应进行审查，并有权要求评估方承担不实评估的法律责任。（3）监理方的监督职责，甲乙方应进行监督，并有权要求监理方承担不履行职责的法律责任。（4）金融机构的贷款服务，甲乙方应进行审查，并有权要求金融机构承担不实贷款的法律责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：如因第三方介入导致合同履行发生纠纷，甲乙方应协商解决。6.2第三方介入后的争议解决方式：如协商不成，甲乙方可根据本合同的约定，选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件：如第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。7.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙方解除与第三方的服务合同，应书面通知第三方，并办理相关手续。第八条：第三方介入后的合同效力8.1第三方介入后的合同效力：第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。8.2第三方介入后的合同补充：本合同的补充条款，如有与第三方服务合同冲突的地方，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件2：房产证复印件提供出卖人持有的房产证复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件3：买卖合同相关法律法规列出本合同所依据的相关法律法规，以便双方了解合同的法律效力。附件4：评估报告附件5：贷款合同如买受人选择贷款方式支付房价，提供与金融机构签订的贷款合同复印件。附件6：物业服务合同提供出卖人与物业管理公司签订的物业服务合同复印件，明确物业服务的具体内容和费用。附件7：补充协议如有其他补充条款，需双方签订补充协议，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人交付的房屋与约定不符，存在质量问题。3.买受人未能按照约定时间支付房价。4.买受人未能按照约定时间办理房产转移登记手续。5.第三方未能按照