二手房产交易定金支付与权益保障协议（2024年）

二手房产交易定金支付与权益保障协议（2024年版）本合同目录一览1.二手房产交易定金支付与权益保障协议概述1.1定义与解释1.2适用范围与法律依据1.3合同主体及权利义务2.房产信息与交易条件2.1房产基本情况2.2交易双方信息2.3交易条件与价格3.定金支付3.1定金金额3.2支付时间与方式3.3定金管理与退还4.房产交付与过户4.1房产交付时间与条件4.2房产过户流程与费用4.3房产交付与过户的风险责任5.交易双方的权益保障5.1卖方权益保障5.2买方权益保障5.3第三方权益保障6.合同的履行与违约责任6.1合同履行期限与方式6.2违约情形与责任承担7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更条件与程序8.2合同解除条件与程序9.合同的终止与失效9.1合同终止条件9.2合同失效情形10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密义务与期限11.合同的附件11.1房产证复印件11.2交易双方身份证明复印件11.3其他重要文件12.其他条款12.1不可抗力12.2法律适用与争议解决12.3合同的签订与生效13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条二手房产交易定金支付与权益保障协议概述1.1定义与解释1.2适用范围与法律依据本协议适用于我国境内二手房产交易中卖方与买方之间的定金支付及权益保障。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体及权利义务卖方：__________________买方：__________________双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，履行本协议所确定的权利和义务。第二条房产信息与交易条件2.1房产基本情况房产位于：__________________房产面积：__________________房产用途：__________________房产所有权证号：__________________2.2交易双方信息卖方姓名：__________________卖方联系方式：__________________买方姓名：__________________买方联系方式：__________________2.3交易条件与价格房产交易价格为：__________________元。买方同意在签订本协议时支付定金，作为购买房产的诚意表示。定金金额、支付时间与方式详见本协议第三条规定。第三条定金支付3.1定金金额买方在本协议签订后__个工作日内支付定金，定金金额为人民币__元整（大写：__________________元整）。3.2支付时间与方式买方应在本协议签订后__个工作日内，通过银行转账、现金支付等方式将定金支付给卖方。支付时，买方应向卖方提供支付凭证。3.3定金管理与退还卖方在收到定金后，应向买方出具收款凭证。本协议签订后，若买方未按约定时间履行购买义务，本协议解除，卖方有权扣除定金作为违约金。若买方履行购买义务，定金抵作购房款。第四条房产交付与过户4.1房产交付时间与条件卖方应在本协议签订后__个工作日内，将房产交付给买方。房产交付时，双方应共同签署房产交接单，确认房产及附属设施的完好。4.2房产过户流程与费用卖方应协助买方办理房产过户手续。过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。卖方应在过户完成后__个工作日内将房产证等相关材料交付给买方。4.3房产交付与过户的风险责任自房产交付之日起，房产及附属设施的风险责任由买方承担。卖方应在过户完成后，协助买方解决房产可能存在的瑕疵问题。第五条交易双方的权益保障5.1卖方权益保障卖方应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒房产的瑕疵及可能影响买方利益的情况。5.2买方权益保障买方有权按照本协议约定时间支付定金，并在约定的时间内履行购买义务。买方有权要求卖方按照约定时间交付房产及办理过户手续。5.3第三方权益保障本协议的签订、履行不得损害第三方合法权益。若本协议的履行涉及第三方权益，双方应征得第三方同意，并保障第三方合法权益。第六条合同的履行与违约责任6.1合同履行期限与方式本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。6.2违约情形与责任承担一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本协议履行过程中的争议。7.2调解解决如双方协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件与程序任何一方提出变更本协议的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。8.2合同解除条件与程序双方同意解除本协议的，应书面通知对方。本协议自通知到达对方时解除。解除协议后，双方应按照本协议约定处理后续事项。第九条合同的终止与失效9.1合同终止条件本协议在下列情况下终止：（一）双方履行完毕本协议约定的义务；（二）双方协商一致解除本协议；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.2合同失效情形本协议在任何一方违约且未履行违约责任的情况下，另一方有权解除本协议。本协议解除后，双方的权利义务关系终止。第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容双方在履行本协议过程中接触到的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。保密信息的具体范围与内容由双方另行签订保密协议约定。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本协议解除或终止之日起计算，为__年。第十一条合同的附件11.1房产证复印件本协议附件一为房产证复印件，双方确认房产证的真实性与有效性。11.2交易双方身份证明复印件本协议附件二为交易双方身份证明复印件，双方确认身份证明的真实性与有效性。11.3其他重要文件如双方认为其他文件对本协议的履行具有重要意义，可作为本协议的附件。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否解除本协议或延期履行。12.2法律适用与争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整。12.3合同的签订与生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期本协议于____年____月____日签署。13.2签署地点本协议于中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县、区）签署。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章卖方（盖章）：__________________法定代表人（或授权代表）：__________________14.2买方签字盖章买方（盖章）：__________________法定代表人（或授权代表）：__________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入本协议的履行，应征得甲乙双方的同意。未经双方同意，第三方不得擅自改变本协议的约定。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本协议时，应向甲乙双方明示其责任范围和限额。第三方责任限额包括但不限于服务质量、履行期限、违约责任等方面。2.2甲乙双方应认真审查第三方的责任限额，如有异议，可要求第三方予以明确和调整。双方同意第三方责任限额的，本协议另有约定的除外。第三条第三方权益保障3.1第三方应保证其提供服务的合法性、真实性、有效性，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方在履行本协议过程中，如有违约行为，应承担违约责任。第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。3.3甲乙双方有权对第三方的服务进行监督和评价。第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权终止第三方服务，并追究其违约责任。第四条第三方介入的程序与方式4.1甲乙双方同意第三方介入的，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方应将书面协议副本提交给对方，以便双方了解第三方的权利义务。4.3第三方介入本协议的，应按照甲乙双方的约定履行义务。未经甲乙双方同意，第三方不得单方面变更、解除或终止本协议。第五条第三方违约的处理5.1第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方在约定的期限内改正。5.2第三方逾期未改正的，甲乙双方有权解除本协议，并要求第三方承担违约责任。5.3第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，不受本协议的约束。本协议仅确认甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对其在履行本协议过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。如第三方泄露保密信息导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第八条第三方退出机制8.1甲乙双方同意第三方退出的，应与第三方协商一致，并签订书面退出协议。8.2第三方退出本协议的，应按照甲乙双方的约定处理后续事项。8.3第三方退出本协议后，甲乙双方应继续履行本协议的约定。第九条法律适用与争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整。9.3甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的签订与生效10.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效，不代表第三方与甲乙双方之间权利义务的产生，第三方与甲乙双方之间的权利义务由双方另行签订的书面协议确定。第十一条附件11.1本协议附件为甲乙双方与第三方签订的书面协议副本。11.2附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条履行地点与履行期限12.1本协议的履行地点为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县、区）。12.2本协议的履行期限为自本协议生效之日起至第三方退出本协议之日止。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章：__________________法定代表人（或授权代表）：__________________13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，用于确认房产的真实性与有效性。甲乙双方应确保房产证的复印件与原件一致，如有不符，甲乙双方有权要求对方提供原件进行核实。附件二：交易双方身份证明复印件本附件为交易双方身份证明的复印件，用于确认交易双方的身份真实性。甲乙双方应确保身份证明的复印件与原件一致，如有不符，甲乙双方有权要求对方提供原件进行核实。附件三：中介服务协议本附件为甲乙双方与中介方签订的书面协议，明确了中介方的权利义务、服务内容、服务费用等。中介方应按照约定提供服务，如未按约定履行义务，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。附件四：评估报告本附件为房产评估机构的评估报告，用于确认房产的价值。甲乙双方应确保评估报告的真实性与有效性，如有不符，甲乙双方有权要求评估机构重新进行评估。附件五：过户手续费用清单本附件为过户手续费用的清单，明确了过户手续费用的项目与金额。甲乙双方应按照清单支付过户手续费用，如有不符，甲乙双方有权要求对方提供正确的费用清单并进行核实。附件六：金融服务协议本附件为甲乙双方与金融服务机构签订的书面协议，明确了金融服务的内容、费用、责任等。金融服务机构应按照约定提供服务，如未按约定履行义务，甲乙双方有权要求金融服务机构承担违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按照本协议约定时间、地点、条件交付房产的，视为违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。例如，卖方延迟交付房产，导致买方无法按时入住，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟入住所产生