前期物业管理的法律规定2024年

合同编号：__________前期物业管理合同甲方（物业公司）：__________乙方（业主/业主委员会）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方前期物业管理事项达成如下协议：第一条物业管理项目及范围1.1甲方同意将位于_______的物业管理项目委托给乙方进行前期物业管理。1.2乙方负责物业管理项目的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如双方在合同到期前达成续约意向，应签订书面续约协议，续约协议的签订不影响甲方享有合同约定的权利和义务。第三条物业管理费3.1乙方向甲方支付的物业管理费标准为_______元/平方米·月，物业管理费按建筑面积计算。3.2物业管理费支付方式为_______（转账、现金等），每月_______日前支付当月物业管理费。3.3甲方应按照约定时间、方式和金额支付物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用_______%的滞纳金。第四条甲方权利与义务4.1甲方应遵守物业管理区域的各项规章制度，维护公共秩序，爱护共用设施设备。4.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议和改进意见。4.3甲方不得擅自改变物业使用性质，不得在物业管理区域内从事违法活动。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序和环境卫生。5.2乙方应及时处理甲方提出的物业管理方面的问题，并给予答复。5.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，确保各项设施设备安全运行。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间、方式和金额支付物业管理费的，应承担违约责任，支付滞纳金。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。6.3双方因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同的有效期限，确保在合同到期前双方达成续约意向，以免影响物业管理服务的连续性。2.关注物业管理费的支付方式和金额，确保甲方按时支付物业管理费，避免产生滞纳金。3.甲方应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序，爱护共用设施设备。4.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，及时处理甲方提出的问题，并保证设施设备的安全运行。5.若发生违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。6.若在合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护等费用。2.滞纳金：指甲方未按照约定时间、方式和金额支付物业管理费时，应支付的违约金，用以弥补乙方的损失。3.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致无法履行合同的情况。4.补充协议：指在合同未尽事宜上，甲乙双方另行签订的具有同等法律效力的协议。5.合同签订地：指甲乙双方签订合同的地点，通常为甲方或乙方所在地。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业管理区域的相关规定，如施工时间、噪音控制等。甲方应提前向乙方申请，并按照约定进行装修。补充条款：甲方在进行房屋装修时，应向乙方提交装修申请，乙方审核通过后方可进行施工。如违反相关规定，甲方应承担相应责任。2.宠物管理：物业管理区域内对宠物有特殊管理要求，如宠物大小便清理、佩戴牵引绳等。补充条款：甲方携带宠物进入物业管理区域时，应遵守相关规定，确保宠物不会对他人物业造成损害。如违反相关规定，甲方应承担相应责任。3.停车管理：物业管理区域内的停车位可能需要按月租赁，或者有特定的使用规则。甲方应按照约定使用停车位，并支付相关费用。补充条款：甲方在使用停车位时，应遵守停车管理规则，如违反规定，甲方应承担相应责任。4.公共设施使用：物业管理区域内的公共设施如健身房、游泳池等，可能有特定的使用时间和规则。甲方应遵守相关规定，确保公共设施的正常使用。补充条款：甲方在使用公共设施时，应遵守使用规则，如违