房产买卖合同权益抵押示范

合同编号：__________房产买卖合同权益抵押示范甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方接受并支付相应价款的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方一次性支付给甲方。2.3乙方支付转让款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条权益抵押3.1甲方为了保证乙方合法权益，同意将上述房产的权益抵押给乙方。3.2抵押期间，甲方不得以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产之上，否则乙方有权要求甲方立即解除抵押，并要求甲方承担相应法律责任。3.3抵押期间，如甲方逾期未履行合同约定的义务，乙方有权依法优先受偿甲方应当支付的违约金、损害赔偿金等。第四条合同的履行和解除4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反本合同约定，未将房产过户至乙方名下的，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的转让款。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所售房产拥有完整的所有权，无任何法律上的限制或负担，如租赁、抵押等。2.双方应仔细核实房产的具体情况，包括但不限于面积、结构、使用情况等。3.乙方应确保支付的转让款来源合法，并按时足额支付。4.双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。5.甲方应在合同约定的期限内完成房产过户手续，否则应承担违约责任。6.双方应按照法律规定和合同约定处理可能出现的争议。解决办法：1.友好协商：双方应尝试通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何问题。2.法律途径：如协商不成，双方均可依法采取法律途径，如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指具有合法所有权、使用权和处置权的建筑物及其附属设施。2.转让价格：指乙方支付给甲方，以购买房产的金额。3.权益抵押：指甲方将其对房产的所有权设定为抵押，以保证乙方权益的一种方式。4.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定，应支付给守约方的经济赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.情景：若房产涉及共有权人，需取得共有权人的同意。补充条款：若房产为共有财产，甲方须在本合同签订前取得共有权人的书面同意，并提交给乙方审查。若甲方未能取得共有权人同意，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.情景：买卖双方为亲属关系，希望额外优惠。补充条款：鉴于双方为亲属关系，经双方协商一致，同意在合同总价款中给予乙方一定的优惠，具体优惠金额为人民币_______元整。3.情景：房产过户前需拆除室内违章建筑。补充条款：甲方承诺在房产过户前，拆除所有违章建筑，并将房产恢复至符合法律法规及规划要求的状态。如甲方未能履行该承诺，导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应法律责任。4.情景：买方希望房产过户后，卖方协助办理水电煤等户号变更。补充条款：甲方应在房产过户后，协助乙方办理水电煤等公共事业户号的变更手续。如甲方未能履行该义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。附件列表：