2024年度宁波房产交易合同

2024年度宁波房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交易条件4.1房产过户条件4.2房产交付条件第五条过户手续5.1甲方义务5.2乙方义务第六条房产交付6.1交付时间6.2交付方式第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1补充条款13.2附录第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：宁波X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：浙江省宁波市区路号，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号码：X，地址：浙江省宁波市区路号，联系电话：X。第二条房产信息2.1房产地址：浙江省宁波市区路号，房产证号：X。2.2房产面积：房屋建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房产所有权证号：X。第三条交易价格3.1房产交易价格：双方确认，上述房产的交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟元整），其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。3.2支付方式：买方同意以银行转账方式向卖方支付房款。3.3支付时间表：买方应在签署本合同之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整；剩余房款人民币万元整，买方应按照甲乙双方约定的还款时间表分期支付。第四条交易条件4.1房产过户条件：本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。4.2房产交付条件：房产过户完成后，甲方应按照本合同约定的时间将房产交付给乙方。第五条过户手续5.1甲方义务：甲方应提供合法有效的房产证、身份证等相关证件，协助乙方办理房产过户手续。5.2乙方义务：乙方应提供合法有效的身份证等证件，配合甲方办理房产过户手续。第六条房产交付6.1交付时间：房产过户完成后十个工作日内，甲方将房产交付给乙方。6.2交付方式：甲方将房产钥匙交付给乙方，视为房产交付完成。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未能按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。7.2乙方违约：乙方未能按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同终止：本合同在履行完毕或者依法解除后终止。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿守密方因此遭受的损失。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决：如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律规定为准。第十二条合同的附件12.1附件清单：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房产过户申请书附件5：房产过户证明复印件第十三条其他约定13.1补充条款：甲乙双方在本合同之外另有约定的，应以书面形式补充本合同。13.2附录：本合同的附录为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字：（甲方盖章）14.2乙方签字：（乙方盖章）14.3盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房产交易过程的非合同主体。第二条第三方介入的条件2.2第三方介入应取得甲乙双方的书面同意，并明确介入的范围和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。4.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供约定的服务，不享有合同的任何权益。5.2甲乙双方应独立承担合同约定的义务，第三方不承担合同义务。5.3第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方独立承担，甲乙双方不承担。第六条第三方责任限额6.1第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为本合同交易总价的2%。6.2第三方如因故意行为导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不受限制。第七条第三方介入的变更和终止7.1甲乙双方同意变更第三方服务的，应书面通知第三方，并协商一致。7.2甲乙双方同意终止第三方服务的，应书面通知第三方，并协商一致。第八条第三方退出8.2第三方退出服务后，甲乙双方应继续履行本合同，如有必要，应重新选择第三方。第九条第三方与甲乙双方的沟通9.1第三方应保持与甲乙双方的沟通，及时告知服务进展和需要甲乙双方配合的事宜。9.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第十条第三方信息的保密10.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，不得泄露给任何第三方。10.2第三方如泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第十一条第三方服务的评价11.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，如有需要，可以向第三方提出改进建议。11.2第三方应认真对待甲乙双方的评价和建议，及时进行改进。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。12.2本合同的第三方介入相关争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。本合同的第三方介入相关条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房产过户申请书附件5：房产过户证明复印件附件6：房产评估报告复印件附件7：贷款批准函复印件附件8：中介服务协议复印件附件9：物业交割单复印件附件10：家具电器清单及赠与声明复印件附件11：装修验收报告复印件附件12：维修保养手册复印件附件13：物业管理费支付凭证复印件附件14：合同解除或终止证明复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰展示房产证的正本内容，包括房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产所有权证号等。2.身份证复印件：应清晰展示身份证的正反面，包括持有人的姓名、性别、身份证号码、出生日期、照片等。3.付款凭证复印件：应清晰展示付款凭证的主要内容，包括付款金额、付款日期、付款方式、收款方信息等。4.房产过户申请书：应由甲乙双方共同填写，内容包括房产过户的请求、双方的基本信息、房产信息等。5.房产过户证明复印件：应清晰展示房产过户证明的正本内容，包括过户手续的完成情况、过户日期等。6.房产评估报告复印件：应清晰展示房产评估报告的主要内容，包括房产的市场价值、评估日期、评估机构等信息。7.贷款批准函复印件：应清晰展示贷款批准函的主要内容，包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。8.中介服务协议复印件：应清晰展示中介服务协议的主要内容，包括中介服务的范围、费用、责任等。9.物业交割单复印件：应清晰展示物业交割单的主要内容，包括物业的交接日期、交接事项、双方签字等。10.家具电器清单及赠与声明复印件：应清晰展示家具电器清单及赠与声明的主要内容，包括家具电器的名称、数量、赠与条件等。11.装修验收报告复印件：应清晰展示装修验收报告的主要内容，包括装修工程的完成情况、验收日期、验收人员签字等。12.维修保养手册复印件：应清晰展示维修保养手册的主要内容，包括物业的维修保养事项、保养周期、联系方式等。13.物业管理费支付凭证复印件：应清晰展示物业管理费支付凭证的主要内容，包括物业费用的支付金额、支付日期、支付方式等。14.合同解除或终止证明复印件：应清晰展示合同解除或终止证明的主要内容，包括解除或终止合同的日期、理由、双方签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付首付款或分期款项。2.乙方未能按照约定时间支付购房款或贷款。3.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续。4.乙方未能按照约定时间配合甲方办理房产过户手续。5.第三方未能按照约定时间提供服务或服务质量不符合约定。6.甲方未能按照约定时间交付房产。7.乙方未能按照约定时间接收房产。8.甲方未能按照约定履行维修、保养义务。9.乙方未能按照约定支付物业管理费。10.任何一方违反合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%5%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法