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文档简介
2024年度宁波房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交易条件4.1房产过户条件4.2房产交付条件第五条过户手续5.1甲方义务5.2乙方义务第六条房产交付6.1交付时间6.2交付方式第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1补充条款13.2附录第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1甲方(卖方):宁波X房地产开发有限公司,统一社会信用代码:X,地址:浙江省宁波市区路号,联系电话:X。1.2乙方(买方):姓名:X,性别:X,身份证号码:X,地址:浙江省宁波市区路号,联系电话:X。第二条房产信息2.1房产地址:浙江省宁波市区路号,房产证号:X。2.2房产面积:房屋建筑总面积为平方米,其中套内面积为平方米,共有面积为平方米。2.3房产所有权证号:X。第三条交易价格3.1房产交易价格:双方确认,上述房产的交易总价为人民币万元整(大写:人民币玖拾玖万玖仟元整),其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。3.2支付方式:买方同意以银行转账方式向卖方支付房款。3.3支付时间表:买方应在签署本合同之日起七个工作日内,向卖方支付首付款人民币万元整;剩余房款人民币万元整,买方应按照甲乙双方约定的还款时间表分期支付。第四条交易条件4.1房产过户条件:本合同签订后,甲乙双方应按照相关法律法规的规定,办理房产过户手续。4.2房产交付条件:房产过户完成后,甲方应按照本合同约定的时间将房产交付给乙方。第五条过户手续5.1甲方义务:甲方应提供合法有效的房产证、身份证等相关证件,协助乙方办理房产过户手续。5.2乙方义务:乙方应提供合法有效的身份证等证件,配合甲方办理房产过户手续。第六条房产交付6.1交付时间:房产过户完成后十个工作日内,甲方将房产交付给乙方。6.2交付方式:甲方将房产钥匙交付给乙方,视为房产交付完成。第七条违约责任7.1甲方违约:甲方未能按照本合同约定履行义务的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同交易总价的2%。7.2乙方违约:乙方未能按照本合同约定履行义务的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同交易总价的2%。第八条争议解决8.1协商解决:甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的,应通过友好协商解决。8.2调解解决:协商不成时,可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径:调解不成的,任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件:本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同变更:本合同的变更应由甲乙双方协商一致,并以书面形式签订。9.3合同终止:本合同在履行完毕或者依法解除后终止。第十条保密条款10.1保密内容:甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果:泄露保密信息的一方应承担违约责任,赔偿守密方因此遭受的损失。第十一条法律适用11.1合同适用的法律:本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决:如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突,应以法律规定为准。第十二条合同的附件12.1附件清单:附件1:房产证复印件附件2:身份证复印件附件3:付款凭证复印件附件4:房产过户申请书附件5:房产过户证明复印件第十三条其他约定13.1补充条款:甲乙双方在本合同之外另有约定的,应以书面形式补充本合同。13.2附录:本合同的附录为本合同的组成部分,与具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字:(甲方盖章)14.2乙方签字:(乙方盖章)14.3盖章:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方签字(或盖章)后生效。第二部分:第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任,甲乙双方经协商一致,就第三方介入后的相关事宜作出如下补充规定:第一条第三方定义1.1第三方:本合同中所指的第三方,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等,协助甲乙双方完成房产交易过程的非合同主体。第二条第三方介入的条件2.2第三方介入应取得甲乙双方的书面同意,并明确介入的范围和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求,提供专业服务,并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规,不得违反甲乙双方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用,由甲乙双方协商确定,并在本合同中明确。4.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供约定的服务,不享有合同的任何权益。5.2甲乙双方应独立承担合同约定的义务,第三方不承担合同义务。5.3第三方在提供服务过程中产生的责任,由第三方独立承担,甲乙双方不承担。第六条第三方责任限额6.1第三方在提供服务过程中,如因过失导致甲乙双方损失的,第三方应承担的责任限额为本合同交易总价的2%。6.2第三方如因故意行为导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任,赔偿金额不受限制。第七条第三方介入的变更和终止7.1甲乙双方同意变更第三方服务的,应书面通知第三方,并协商一致。7.2甲乙双方同意终止第三方服务的,应书面通知第三方,并协商一致。第八条第三方退出8.2第三方退出服务后,甲乙双方应继续履行本合同,如有必要,应重新选择第三方。第九条第三方与甲乙双方的沟通9.1第三方应保持与甲乙双方的沟通,及时告知服务进展和需要甲乙双方配合的事宜。9.2甲乙双方应积极配合第三方的工作,提供必要的协助和支持。第十条第三方信息的保密10.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等,不得泄露给任何第三方。10.2第三方如泄露甲乙双方的保密信息,应承担违约责任,赔偿甲乙双方的损失。第十一条第三方服务的评价11.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价,如有需要,可以向第三方提出改进建议。11.2第三方应认真对待甲乙双方的评价和建议,及时进行改进。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。12.2本合同的第三方介入相关争议,应通过友好协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。本合同的第三方介入相关条款一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份,经甲乙双方和第三方签字(或盖章)后生效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房产证复印件附件2:身份证复印件附件3:付款凭证复印件附件4:房产过户申请书附件5:房产过户证明复印件附件6:房产评估报告复印件附件7:贷款批准函复印件附件8:中介服务协议复印件附件9:物业交割单复印件附件10:家具电器清单及赠与声明复印件附件11:装修验收报告复印件附件12:维修保养手册复印件附件13:物业管理费支付凭证复印件附件14:合同解除或终止证明复印件附件详细要求和说明:1.房产证复印件:应清晰展示房产证的正本内容,包括房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产所有权证号等。2.身份证复印件:应清晰展示身份证的正反面,包括持有人的姓名、性别、身份证号码、出生日期、照片等。3.付款凭证复印件:应清晰展示付款凭证的主要内容,包括付款金额、付款日期、付款方式、收款方信息等。4.房产过户申请书:应由甲乙双方共同填写,内容包括房产过户的请求、双方的基本信息、房产信息等。5.房产过户证明复印件:应清晰展示房产过户证明的正本内容,包括过户手续的完成情况、过户日期等。6.房产评估报告复印件:应清晰展示房产评估报告的主要内容,包括房产的市场价值、评估日期、评估机构等信息。7.贷款批准函复印件:应清晰展示贷款批准函的主要内容,包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。8.中介服务协议复印件:应清晰展示中介服务协议的主要内容,包括中介服务的范围、费用、责任等。9.物业交割单复印件:应清晰展示物业交割单的主要内容,包括物业的交接日期、交接事项、双方签字等。10.家具电器清单及赠与声明复印件:应清晰展示家具电器清单及赠与声明的主要内容,包括家具电器的名称、数量、赠与条件等。11.装修验收报告复印件:应清晰展示装修验收报告的主要内容,包括装修工程的完成情况、验收日期、验收人员签字等。12.维修保养手册复印件:应清晰展示维修保养手册的主要内容,包括物业的维修保养事项、保养周期、联系方式等。13.物业管理费支付凭证复印件:应清晰展示物业管理费支付凭证的主要内容,包括物业费用的支付金额、支付日期、支付方式等。14.合同解除或终止证明复印件:应清晰展示合同解除或终止证明的主要内容,包括解除或终止合同的日期、理由、双方签字等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未能按照约定时间、金额支付首付款或分期款项。2.乙方未能按照约定时间支付购房款或贷款。3.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续。4.乙方未能按照约定时间配合甲方办理房产过户手续。5.第三方未能按照约定时间提供服务或服务质量不符合约定。6.甲方未能按照约定时间交付房产。7.乙方未能按照约定时间接收房产。8.甲方未能按照约定履行维修、保养义务。9.乙方未能按照约定支付物业管理费。10.任何一方违反合同的其他条款。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同交易总价的1%5%。2.损害赔偿:违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失,包括直接损失和间接损失。3.合同解除:违约方违约行为严重导致合同无法
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